Comprare casa senza abitabilità ante 67

[feffe]

Buongiorno, vorrei fare una proposta per comprare un fabbricato abitativo ante 67. L.edificio è stato regolarmente realizzato con un progetto presentato in comune, nel tempo hanno fatto piccole modifiche che il tecnico del proprietario sta sanando visto che c'era un condono dell'85 da chiudere. In agenzia mi hanno detto che non c'è l'abitabilità visto che è ante 67.
Fino ad oggi ci hanno abitato i proprietari e ultimamente era stato anche affittato.
Che problemi potrei avere senza abitabilità-agibilità?
Potrei abitare li se compro il fabbricato o devo procedere a mie spese prima del cambio di residenza?
Visto che gli impianti sono vecchi dovrei per forza adeguarli con certificazione di conformità?
Grazie per le risposte.

 

[cafelab]

La dicitura “ante 67” serve a stipulare l’atto di compravendita senza dover dichiarare la preesistenza.
Ma tu la preesistenza la sai, c’è una licenza edilizia e un condono (da chiudere) quindi: va chiuso il condono e va richiesta l’agibilità.
Sta a voi accordarvi su chi paga il tecnico

 

[brina82]

Buongiorno, vorrei fare una proposta per comprare un fabbricato abitativo ante 67. L.edificio è stato regolarmente realizzato con un progetto presentato in comune, nel tempo hanno fatto piccole modifiche che il tecnico del proprietario sta sanando visto che c'era un condono dell'85 da chiudere. In agenzia mi hanno detto che non c'è l'abitabilità visto che è ante 67.
Fino ad oggi ci hanno abitato i proprietari e ultimamente era stato anche affittato.
Che problemi potrei avere senza abitabilità-agibilità?
Potrei abitare li se compro il fabbricato o devo procedere a mie spese prima del cambio di residenza?
Visto che gli impianti sono vecchi dovrei per forza adeguarli con certificazione di conformità?
Grazie per le risposte.

Come indicato dal collega, è necessario chiudere il condono e poi procedere con la vendita; meglio ancora ottenere l'agibilità, così acquisteresti serenamente.

Ci sono notai che rogitano anche prima di ottenere la conclusione della pratica di condono, ma lo sconsiglio fortemente (le sorprese sono sempre dietro l'angolo).

Per il discorso impianti, dipende da te: se vuoi abitare in una casa confortevole, se gli impianti sono vecchi, è necessario adeguarli.

Concludo dicendo che per ottenere l'agibilità è necessario avere anche la certificazione degli impianti.

 

[feffe]

Ci sono notai che rogitano anche prima di ottenere la conclusione della pratica di condono, ma lo sconsiglio fortemente (le sorprese sono sempre dietro l'angolo

Gli accordi sono che la proprietà sta gia facendo chiudere il condono da un suo tecnico... la vendita si dovrebbe fare con il condono chiuso...

 

[brina82]

Gli accordi sono che la proprietà sta gia facendo chiudere il condono da un suo tecnico... la vendita si dovrebbe fare con il condono chiuso...

Meglio, decisamente meglio.

 

[feffe]

Per il discorso impianti, dipende da te: se vuoi abitare in una casa confortevole, se gli impianti sono vecchi, è necessario adeguarli

A me per ora andrebbero bene gli impianti attuali che sono vecchi ma funzionanti... da adeguare più tardi con calma.
Mi preoccupa il fatto che non so se posso abitare in una casa senza la certificazione impianti e senza l.agibilità ufficiale

 

[brina82]

A me per ora andrebbero bene gli impianti attuali che sono vecchi ma funzionanti... da adeguare più tardi con calma.
Mi preoccupa il fatto che non so se posso abitare in una casa senza la certificazione impianti e senza l.agibilità ufficiale

Certo che ci puoi abitare anche così come è.

 

[feffe]

Certo che ci puoi abitare anche così come è.

Quindi in teoria avrei la situazione urbanistica in comune aggiornata (condono chiuso)... cambio residenza vivo li per un po... e quando ho disponibilità adeguo gli impianti e faccio fare la certificazione?

 

[brina82]

Quindi in teoria avrei la situazione urbanistica in comune aggiornata (condono chiuso)... cambio residenza vivo li per un po... e quando ho disponibilità adeguo gli impianti e faccio fare la certificazione?

Esattamente, e magari anche l'agibilità.

Su questa ti direi di stare attenta, ti faccio un esempio.

Se condoni un lavatoio di altezza pari a 220cm, sarà difficile (o impossibile) ottenerette l'agibilità.

Quindi, che si fa? Se piace, si compra lo stesso, ma a meno rispetto ad uno avente normale altezza.

Stesso discorso con riferimento ad allacci in fogna, rapporti aeroilluminanti ecc.

Per questo in ogni compravendita ci vorrebbe un tecnico che assista almeno chi compra...

 

[feffe]

Esattamente, e magari anche l'agibilità.

Su questa ti direi di stare attenta, ti faccio un esempio.

Se condoni un lavatoio di altezza pari a 220cm, sarà difficile (o impossibile) ottenerette l'agibilità.

Quindi, che si fa? Se piace, si compra lo stesso, ma a meno rispetto ad uno avente normale altezza.

Stesso discorso con riferimento ad allacci in fogna, rapporti aeroilluminanti ecc.

Per questo in ogni compravendita ci vorrebbe un tecnico che assista almeno chi compra...

Da questo punto di vista dovrei essere tranquilla, la casa è in una zona residenziale con tutte le caratteristiche giuste... allacci in fogna, altezze minime, struttura messa benissimo, ad occhio mi sembrano corretti anche i rapporti aeroilluminanti. L.unica cosa che mi dava dubbi erano gli impianti che vanno dagli anni 60 ai 90.