L'edificio sta a Roma o a Ciampino? Ho sistemato una cosa analoga a Ciampino, sempre edificio del '68, ma il territorio è pieno di questi casi.
Comunque, diciamo che il tuo geometra ha sottovalutato la questione.
Purtroppo (a volte per fortuna) qui entra in gioco la sensibilità del professionista: certamente i più precisi avrebbero sistemato la questione ancor prima di aprire la CILA.
A rigore si sarebbe dovuto fare:
- pratica 1 SCIA art. 37 con sanzione intorno ai 1.000-1.500€, indicando la difformità risalente al 1968
- pratica 2 CILA per le modifiche interne
Questo, a rigore, anche al fine di conservare "la storia" delle modifiche relative all'edificio.
Osservo che in teoria uno avrebbe potuto anche fare una sola pratica edilizia in SCIA (no sanatoria), tuttavia così si sarebbe persa la storia, e si sarebbero fatte dichiarazioni comunque palesemente false (specialmente il proprietario, con riferimento alla dichiarazione dell'epoca delle difformità), se pensiamo che tutto il prospetto del palazzo ha lo stesso problema, e se pensiamo che magari un altro condòmino, in altro piano, faccia le cose per bene...
Inutile ribadire che la SCIA in sanatoria l'avrebbe dovuta far fare il vecchio proprietario prima di vendere, così come è inutile dire che la banca non ha responsabilità, così come è inutile dire che l'insieme degli immobili oggetto di mutuo contiene gli immobili senza difformità, così come è inutile dire che il perito si basò sulla pianta catastale, che sicuramente presenta meno incongruenze con lo stato dei luoghi, rispetto al progetto originario.
Ora, come risolvere? Chiama quel tecnico e fai fare una SCIA in sanatoria, riportando nella tavola anche la CILA... sperando non sia troppo pressapochista e che vada a confrontarsi coi tecnici del Comune.
