Spese agenzia

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Lollo72

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Privato Cittadino
Buongiorno,
avrei un quesito da sottoporre, sabato 30/08 sono andato a vedere un alloggio tramite un'agenzia, a fine visita mi hanno fatto compilare il questionario di presa visione e ho richiesto la piantina dell'alloggio per le misure che non mi hanno ancora inviato.
Due giorni dopo, 1 settembre, vedo che il venditore ha cambiato il cartello di vendita sul suo balcone eliminando quello dell'agenzia e mettendone uno privato con il suo cell.
La chiamo e le chiedo come mai e mi dice che il mandato dell'agenzia era scaduto il 31/07 e ora voleva vendere da privato. L'agenzia ha rimosso tutti gli annunci e non mi hanno fatto avere i documenti che gli avevo richiesto. Come mi devo comportare? Se effettuo l'acquisto devo comunque pagare la percentuale all'agenzia?
Grazie
Loris
 
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Lollo72 ha detto:
Buongiorno,
avrei un quesito da sottoporre, sabato 30/08 sono andato a vedere un alloggio tramite un'agenzia, a fine visita mi hanno fatto compilare il questionario di presa visione e ho richiesto la piantina dell'alloggio per le misure che non mi hanno ancora inviato.
Due giorni dopo, 1 settembre, vedo che il venditore ha cambiato il cartello di vendita sul suo balcone eliminando quello dell'agenzia e mettendone uno privato con il suo cell.
La chiamo e le chiedo come mai e mi dice che il mandato dell'agenzia era scaduto il 31/07 e ora voleva vendere da privato. L'agenzia ha rimosso tutti gli annunci e non mi hanno fatto avere i documenti che gli avevo richiesto. Come mi devo comportare? Se effettuo l'acquisto devo comunque pagare la percentuale all'agenzia?
Grazie
Loris
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Si, se acquisti privatamente potresti essere chiamato a pagare comunque l'agenzia, anche senza usufruirne.
Uso una formula dubitativa perchè non conoscendo i minimi dettagli non posso valutare il famoso nesso causale, ma al 99% se sei interessato meglio che procedi con l'agenzia.
Ma in generale acquistare privatamente è da temerari, non c'è abbastanza spazio qui per approfondire tutti i vari aspetti del perchè l'acquisto da privati è pericoloso, ma in questo forum trovi post sull'argomento
 
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Lollo72 ha detto:
mandato era scaduto, ma loro mi ci hanno portato lo stesso
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Anche se l’incarico era formalmente scaduto, evidentemente il proprietario aveva dato l’ok alla visita, lasciando le chiavi o aprendo la porta.
Se comprerai, e’ altamente probabile che ti chiedano le provvigioni, nel momento in cui si accorgono della conclusione della compravendita.
Ma anch’io ti consiglio di procedere con l’agenzia, dopo aver ottenuto quanto richiesto e aver visionato la documentazione necessaria.
 
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Di sicuro dovrai pagare all'Agenzia comunque la provvigione...quindi converrebbe richiamarli e andare da loro a discutere sul da farsi... potrebbe anche essere che il proprietario NON voglia più averne a che fare e comunque lui potrebbe essere svincolato comunque dal pagamento della provvigione

Fatti dire come sono comunque i rapporti...a me comunque pare che siano stati anche veloci nel togliere gli annunci quindi presumo si siano sempre comportati in maniera professionale...
 
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io (che non sono un mediatore ;)) ti proporrei di cominciare a fare comunque due parole con il venditore.
uno dei motivi per cui non ha rinnovato il mandato potrebbe essere il prezzo.
verifica se la tua offerta sia in linea con la sua richiesta. se le vostre aspettative non si incontrano, inutile farsi elucubrazioni mentali.
 
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eldic ha detto:
io (che non sono un mediatore ;)) ti proporrei di cominciare a fare comunque due parole con il venditore.
uno dei motivi per cui non ha rinnovato il mandato potrebbe essere il prezzo.
verifica se la tua offerta sia in linea con la sua richiesta. se le vostre aspettative non si incontrano, inutile farsi elucubrazioni mentali.
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Purtroppo con il venditore avrei già trovato un accordo di massima...da qui nasce il problema...
 
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Buongiorno. Ti consiglio di andare in agenzia fisicamente e parlare con loro. Non so come mai e perché il venditore ha accettato di far visionare l’immobile con agenzia visto che il mandato era scaduto, e come mai l’agenzia ce l’aveva comunque in vendita anche a mandato scaduto.
Ma non ti preoccupare, vai in agenzia e parlane. MA ti consiglio comunque di usufruire del servizio e della consulenza dell’agenzia immobiliare che, molto probabilmente dovrai comunque pagare se acquisti direttamente dal privato.
Lollo72 ha detto:
Purtroppo con il venditore avrei già trovato un accordo di massima...da qui nasce il problema...
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No comment.

N.b. Il venditore fa i conti in tasca propria ma fatte entrambi i conti senza l’oste.

A questo punto andate insieme in agenzia e trovate un accordo.
 
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Lollo72 ha detto:
Purtroppo con il venditore avrei già trovato un accordo di massima...da qui nasce il problema...
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Hai visto l'appartamento grazie all'operato dell'agenzia. Se compri la provvigione le spetta. In qualsiasi caso dovrai pagare. La differenza sta nel fatto che se ti presenti in agenzia la pagherai non solo per la visita ma anche per il servizio di assistenza che ti offrirà durante la trattativa (che porterà non ad un accordo di massima ma ad un accorto specifico che ha lo scopo di tutelarti), se invece "fai da solo" dovrai comunque pagare l'agenzia a seguito di una causa. Non so...dimmi te cos'ha più senso..
A "far da sé" si finisce male...e si diventa ciechi..............
 
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Lollo72 ha detto:
Grazie per la risposta, i fatti sono quelli descritti, il mandato era scaduto, ma loro mi ci hanno portato lo stesso ed al momento non mi hanno mandato la documentazione richiesta.
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L'incarico in corso non è rilevante, a determinare la mediazione è l'azione in se di rivolgersi ad una agenzia, vedere con loro l'immobile, interagire, chiedere informazioni, riceverne ecc, quindi l'aspetto contratto in corso o meno col proprietario non ha alcun peso, ciao!
 
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