Dubbi proposta di acquisto immobile

Buongiorno
Vi aggiorno
Ho fatto nuova proposta accettando la controproposta dei venditori (6k in più con annessi qualche arredi che ci lasciano)
Ho fatto inserire la sospensiva
L’agente mi ha riferito che per quanto riguarda i lavori il perito dovrà uscire due volte
La prima per valutare l’immobile da vendersi e la seconda a lavori conclusi per la delibera vera e propria.
Mi hanno riferito che non hanno ancora diviso perché aspettavano una proposta seria per poi andare a vivere in un altro immobile
Ha senso tutto ciò? Con una sospensiva posso andare tranquillo?
Mi hanno messo 50gg per il mutuo dall’accettazione . Mi hanno però assicurato che se si andasse oltre non ci sarebbero problemi

Grazie in anticipo

Ha senso, capita spesso che il venditore, dovendo fare lavori e/o pratiche edilizie per regolarizzare qualcosa aspetti di aver trovato un acquirente per usare l'anticipo per i lavori, anche perché se li fa prima e poi non vende rimane col cerino in mano. L'importante è che si arrivi al rogito con lavori finiti e pratiche concluse. Nel tuo caso ha senso quel che dice l'agente riguardo al perito, e considera che anche lui ha la massima convenienza a seguire da vicino la pratica perché fino a quando la casa non è divisa ed in regola il mutuo non te lo accettano e l'agente non prende la provvigione...

grazie come sempre per la vostra disponibilità

Comunque tieniti sempre in contatto con l'agente e il venditore e in bocca al lupo per tutto!

Io non capisco che senso ha far uscire il perito prima della regolarizzazione dello stato di fatto.

tharapyo ha detto:

L'importante è che si arrivi al rogito con lavori finiti e pratiche concluse.

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Alla perizia, direi.

Proposta accettata, ok reddituale, aggiornamento planimetrico, ok perizia ecc ecc.

tharapyo ha detto:

aspetti di aver trovato un acquirente per usare l'anticipo per i lavori

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Anche qui, se è sospensiva relativa al mutuo (perizia compresa) non incassa caparra prima.
Forse mi sono persa qualcosa ?

Michela_ ha detto:

Alla perizia, direi.

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Si hai ragione intendevo alla perizia

Michela_ ha detto:

Io non capisco che senso ha far uscire il perito prima della regolarizzazione dello stato di fatto.

Alla perizia, direi.

Proposta accettata, ok reddituale, aggiornamento planimetrico, ok perizia ecc ecc.


Anche qui, se è sospensiva relativa al mutuo (perizia compresa) non incassa caparra prima.
Forse mi sono persa qualcosa ?

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Non era riferito a questo particolare caso, era un discorso in generale

Buona sera
Per aggiornarvi
La nuova proposta è stata scritta come segue

Mi potete dare vostre considerazioni da esperti nel settore

Grazie in anticipo

Onestamente mi pare scritta malino, in modo un po’ confuso.
Prima cosa, non è esatta dire che si provvederà al preliminare, perche ci sarebbe già: basterebbe dire che si integra con i dati catastali esatti (ma se questo avviene prima del frazionamento, questi non ci saranno ancora).
Se la proposta è vincolata alla delibera del mutuo, avere il valore dell’immobile da parte del perito non soddisfa la condizione: quindi potreste anche stipulare un preliminare, ma sempre senza consegnare caparra.
Se invece a te basta avere il valore, allora non ha senso scrivere che serve la delibera.
Inoltre, la definizione “termine essenziale” si riferisce ad un termine temporale (che manca), mentre sembra di capire che il senso sia “se non c’è regolarizzazione non si compra” (come è ovvio).
In ultimo, non basta la regolarizzazione catastale, ma anche la conformità urbanistica .
Se non hai ancora firmato, la farei scrivere meglio, anche se il senso, a fatica, si intuisce: resta il dubbio di quando provvedere al preliminare, con passaggio di soldi.

Il passaggio di soldi avverrebbe al preliminare
Comunque mi ha appena contattato la banca indicandomi che la prima perizia non passerà mai nemmeno per la valutazione commerciale
Noi abbiamo firmato sabato ma date queste mille criticità anche indicate dalla banca vorremmo desistere
Nel caso come si potrebbe fare?
Bisognerebbe necessariamente aspettare l’uscita del perito-perizia non passata - mutuo non concesso così si risolve tutto essendo vincolata al mutuo la proposta ?
Grazie

Federico991 ha detto:

Nel caso come si potrebbe fare?

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Visto che l’agente è autorizzato ad interloquire con la banca, fai dire anche a lui che la perizia non passerebbe, e lasciate decadere il tutto, per impossibilità della condizione.

Federico991 ha detto:

Comunque mi ha appena contattato la banca indicandomi che la prima perizia non passerà mai

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Permettimi di dire che era prevedibile, e che avresti dovuto informarti meglio prima di firmare ; la fretta è cattiva consigliera