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Come detto, rispondigli che vale quanto firmato nel compromesso; se non vuole procedere alla vendita secondo il contratto, sarà lui a perdere la caparra versata.

Magari sentilo, e giragli il preliminare dove sono riportate le cifre concordate. Comunque presentati all’appuntamento per il rogito

La barzelletta del secolo.

Qualsiasi cosa strana ti abbia proposto, digli tranquillamente di no, e che tu vendi a 130 e incassi di conseguenza 110 al rogito. Si, procedere secondo preliminare. La banca non ha voce in capitolo.

Nessun vizio occulto. Se non ti era già stato dichiarato nel preliminare che non ti avrebbero fornito certificato di agibilità, e’ tuo diritto pretenderlo, e rifiutarti di procedere alla compravendita se non c’è, o chiedere uno sconto prezzo (se vuoi comunque procedere). Altro discorso la...

Che compreresti una casa con una seria irregolarità . Comunque non basta confrontare lo stato di fatto con il Catasto: per avere informazioni certe sulla situazione bisognerebbe verificare cosa prevede la licenza edilizia, ed eventuali pratiche successive. Cioè ? Quale area ?

Corretto

Che gli accordi vanno studiati bene prima, prevedendo le conseguenze di eventuali ritardi o danni. Una volta consegnate le chiavi, il verbale non serve più a molto Va controllato lo stato dell’immobile prima.

Hai capito perfettamente. Solo, generalmente la condizione non si riferisce alla erogazione (che avviene concretamente solo al rogito), ma alla decisone finale della banca di concedere il mutuo (che avviene qualche tempo prima), o, come pare nel tuo caso, alla sola predelibera reddituale. Ed è...

La sospensiva sospende l’efficacia del contratto: in pratica si procede con la vendita solo se la condizione si avvera entro il termine stabilito. Si paga la provvigione e il venditore riceve la caparra solo ad avveramento condizione . Con la risolutiva il contratto è subito “operativo”, ma se...

Non avendo letto la proposta per intero, immagino che sia previsto un ulteriore versamento prima del rogito, a titolo di integrazione caparra. Quindi , se è così, i 5000 iniziali sono “parte” della caparra totale. La parte finanziata dalla banca (il mutuo), potrebbe essere con bonifico...

Secondo me è difficile, ma non impossibile. Ma non conoscendo zona e relativi valori, né la tua situazione finanziaria, non si può rispondere. Devi proprio andare in banca a chiedere. Ma prima accertati che sia possibile : il “mi sono informato e non dovrebbero esserci problemi” lascia pensare...

Non saldare completamente i lavori, prima che abbiano finito completamente, e consegnato le certificazioni. Piuttosto tieni indietro una parte , da saldare quando avrai tutto quanto .

Sia tu, che l’acquirente, in base a quanto firmato, e alle norme esistenti: sempre che il prezzo non sia decisamente diverso. Dai l’elenco alla nuova agenzia, e concorda con loro che non accetterai proposte da persone presenti nell’elenco stesso o loro famigliari. Se invece solo uno di essi...

E’ possibile: le tabelle servono solo per dare un valore a fini fiscali. Poi sono anche un’ indicazione per stabilire il valore di mercato di usufrutto e nuda proprietà , ma appunto solo un’indicazione non obbligatoria. Si. Ma anche la banca potrebbe storcere il naso. Beh, devi dire per...

Certo, hai perfettamente ragione

Procura irrevocabile, meglio specificare 😉

Aggiungo che se tuo zia incassasse tutto, anche la parte che spetterebbe a tuo padre, si potrebbe configurare una donazione indiretta da tuo padre allo zio. Sarebbe comunque una “complicazione” in più. Forse, ammesso che trovi una banca che ti finanzi , meglio la donazione della quota di tuo...

Ho messo un like, perché non mi piace l’idea di un “obbligo” che non sia normato dalla legge, ma dai notai. Preferirei che fosse obbligatorio in tutta Italia, ma per davvero

In generale no, soprattutto se pagassi senza mutuo ( tranne eventuali problemi ereditari con tuo fratello). Ma prima di tutto dovresti sentire la banca, perché potrebbero esserci grosse difficoltà con il mutuo tra parenti, a maggior ragione se compri ad una cifra che sarebbe la metà di quella di...