Buongiorno a tutti!
Risolta (forse) la peripezia che mi ha portato a iscrivermi, ne approfitto per sottoporvi un altro quesito.
Nella proposta d'acquisto che ho firmato abbiamo inserito una data di rogito molto in là, perché i venditori devono acquistare casa e hanno paura di non riuscire a trovarla per tempo. Al momento della firma non ci ho pensato (né l'agente immobiliare ha pensato di farmelo notare), ma con un rogito così lungo rischio che scada la delibera del mutuo, costringendomi a rifare la procedura. Mi sembra che questo mi esponga a un doppio rischio: nella migliore delle ipotesi, finirò per pagare un tasso inutilmente alto, vista la velocità a cui stanno salendo; nella peggiore, se dovesse "incastrarsi" qualcosa in banca, rischio che non mi venga rinnovata la delibera, con tutte le conseguenze del caso per me e per il venditore.
Mi sembra che la soluzione ideale sia proporre al venditore un rogito in tempo utile per la prima delibera, con una consegna differita dell'immobile: così assicurerei mutuo e tasso (sto chiedendo un tasso fisso). Le condizioni che vorrei includere sono:
Risolta (forse) la peripezia che mi ha portato a iscrivermi, ne approfitto per sottoporvi un altro quesito.
Nella proposta d'acquisto che ho firmato abbiamo inserito una data di rogito molto in là, perché i venditori devono acquistare casa e hanno paura di non riuscire a trovarla per tempo. Al momento della firma non ci ho pensato (né l'agente immobiliare ha pensato di farmelo notare), ma con un rogito così lungo rischio che scada la delibera del mutuo, costringendomi a rifare la procedura. Mi sembra che questo mi esponga a un doppio rischio: nella migliore delle ipotesi, finirò per pagare un tasso inutilmente alto, vista la velocità a cui stanno salendo; nella peggiore, se dovesse "incastrarsi" qualcosa in banca, rischio che non mi venga rinnovata la delibera, con tutte le conseguenze del caso per me e per il venditore.
Mi sembra che la soluzione ideale sia proporre al venditore un rogito in tempo utile per la prima delibera, con una consegna differita dell'immobile: così assicurerei mutuo e tasso (sto chiedendo un tasso fisso). Le condizioni che vorrei includere sono:
- Utente, spese condominiali e di manutenzione ordinaria a carico del venditore.
- Spese straordinarie a mio carico.
- Penale per ogni giorno di ritardo rispetto alla data di consegna concordata, sufficiente per pagare un albergo.
- Consegna chiavi tramite verbale firmato da entrambe le parti.
- Leggendo in giro mi sembra che il rischio principale sia che il venditore non liberi la casa entro la data concordata, costringendomi a un iter lunghissimo per recuperare l'immobile e a pagare nel frattempo mutuo + affitto/albergo. In base alla vostra esperienza c'è altro che non sto considerando?
- Considerando che abbiamo già firmato una proposta, qual è il modo migliore per modificare la data del rogito e differire la consegna? Stracciarla e firmarne un'altra insieme? Modificare quella esistente?
- Da chi è meglio far redigere la/e clausola/e per la consegna differita? Agenzia, avvocato, notaio?
- Ho visto che, rispetto alla penale, molti preferiscono trattenere un importo che viene erogato solo alla consegna dell'immobile. Nel mio caso non credo sia possibile, perché sto chiedendo un mutuo al 95% e il restante 5% viene già versato come caparra confirmatoria, e la banca emetterà un assegno direttamente al venditore in fase di rogito. È giusto, o ho capito male?
- C'è qualunque altro aspetto che non sto tenendo in conto?
