Thiago

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Privato Cittadino
Buonasera, ho bisogno di un consiglio. In data 22/09 ho fatto una proposta per l’acquisto di un immobile, una volta accettata l’agenzia mi ha chiamato per firmare un foglio dove veniva riepilogato il costo totale del loro compenso che ho firmato.
La prima proposta fatta il 22/09 aveva scadenza al 31/10 (assurdo in quanto con 30 giorni non saremmo riusciti neanche ad avere il mutuo) da novembre a gennaio causa del blocco dei mutui consap rimaniamo fermi. A gennaio rifacciamo la proposta sempre sulla stessa casa con scadenza il 30 aprile. Il notaio trova un’ipoteca sulla casa non dichiarata sulla proposta che ci blocca per più di un mese (l’ipoteca in questione non era neanche intestata alla venditrice ma ad una terza persona, il fratello di lei proprietario dell’immobile fino al 2017) Lunedì faremo il rogito, l’agenzia ci ha contattati per dirci che verrà in banca per dare al notaio il foglio del loro compenso. (Quello firmato a settembre 2022)
Ora chiedo un consiglio a voi, il foglio da noi firmato a settembre 2022 ha una scadenza? Potremmo rivedere il compenso dell’agenzia? L’agenzia in questi 9 mesi è stata totalmente assente, oltre a non averci avvertito riguardo questa ipoteca ha anche dichiarato che non aveva fatto una visura ipotecaria e che si sono fidati della proprietaria. Noi abbiamo avuto i danni maggiori soprattutto monetari in quanto a settembre avremmo potuto prendere un mutuo a tasso più basso al 100% con una rata intorno ai 740,00€ ad oggi oltre a dare obbligatoriamente 20000€ di anticipo, la rata è aumentata a 1100€ (mutuo giovani under 36)
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Il ritardo del rogito e il conseguente aumento del tasso di interesse è imputabile al proprietario / venditore dell'immobile e non all'agenzia.

La provvigione avresti già dovuto pagarla all'accettazione della proposta d'acquisto da te formulata.

In ogni caso, il compenso pattuito NON ha scadenza e nel tuo caso va saldato entro la firma del rogito notarile.

Per tutto il resto ti abbiamo già risposto al quesito da te posta qualche giorno fa, sarebbe un'inutile ripetizione parlarne nuovamente.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Potremmo rivedere il compenso dell’agenzia? L’agenzia in questi 9 mesi è stata totalmente assente, oltre a non averci avvertito riguardo questa ipoteca ha anche dichiarato che non aveva fatto una visura ipotecaria e che si sono fidati della proprietaria. Noi abbiamo avuto i danni maggiori soprattutto monetari in quanto a settembre avremmo potuto prendere un mutuo a tasso più basso al 100% con una rata intorno ai 740,00€ ad oggi oltre a dare obbligatoriamente 20000€ di anticipo, la rata è aumentata a 1100€ (mutuo giovani under 36
La rata in pochi mesi è aumentata del 50% e tu ti preoccupi per il compenso dell’agenzia?
 

Thiago

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La rata in pochi mesi è aumentata del 50% e tu ti preoccupi per il compenso dell’agenzia?
Si perché ringraziando Dio posso permettermela comunque. Ma sinceramente dare all’agenzia 10600€ con tutto quello che è successo a causa anche loro mi non mi piace! In ogni lavoro, chi sbaglia dovrebbe prendersi le responsabilità. Loro pretendono e basta. è chiaro che la colpa riguardante l’ipoteca non è loro ma ne devono rispondere ANCHE loro. Lavoro in una concessionaria e con gli acquisti degli usati ho a che fare con visure e fermi amministrativi in continuazione eppure quando c’è capitato uno sbaglio siamo andati incontro agli acquirenti!
 

Rosa1968

Membro Storico
Il notaio trova un’ipoteca sulla casa non dichiarata sulla proposta che ci blocca per più di un mese (l’ipoteca in questione non era neanche intestata alla venditrice ma ad una terza persona, il fratello di lei proprietario dell’immobile fino al 2017)
dovresti spiegare meglio questo passaggio
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
Si perché ringraziando Dio posso permettermela comunque. Ma sinceramente dare all’agenzia 10600€ con tutto quello che è successo a causa anche loro mi non mi piace! In ogni lavoro, chi sbaglia dovrebbe prendersi le responsabilità. Loro pretendono e basta. è chiaro che la colpa riguardante l’ipoteca non è loro ma ne devono rispondere ANCHE loro. Lavoro in una concessionaria e con gli acquisti degli usati ho a che fare con visure e fermi amministrativi in continuazione eppure quando c’è capitato uno sbaglio siamo andati incontro agli acquirenti!
Certi controlli potevi chiederli e farli tu prima di fare la proposta . In ogni caso l'agenzia non ha responsabilità . Chiedi il 100% dell'importo , fossi nei panni della banca ci penserei bene prima di concederti il mutuo .
 

Thiago

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
l’agenzia.
Inoltre i proprietari hanno accettato la proposta ma nonostante la scadenza fosse al 31/10 l’agenzia ha mandato i documenti via mail a me ed al mio consulente il 17/10 tra all’altro non tutti! quindi secondo loro noi in 14 giorni dovevamo almeno avere là delibere della banca.
 

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