Abuso edilizio scoperto con mutuo concesso oltre il 110 del valore

[Utente Cancellato 84998]

SAlves ho riscontrato un problema
Mi è stato venduto un ' appartamento dall' agenzia immobiliare valutato 243000 dal perito della Banca, nel quale nelle planimetrie del catasto e del comune non risulta neanche una camera da letto, inoltre dove ho le camere al piano superiore e il bagno, trovate costruite con riscaldamento porte, muri divisori impianti riscaldamento, elettrico più scarichi e sanitari risulta sottotetto quindi abusivo e con neanche altezze minime per risanare e renderlo abitabile, quindi sono impossibilitato a venderlo ed è valutato come un monolocale quindi attualmente 110000 euro e impossibilitati anche a surroga del mutuo
Le uniche piantine giuste che esistono sono quelle dell' amministratore, il problema mi è sorto perché tramite un conoscente che mi surrogava il mutuo, ha fatto uscire il perito e questo mi ha esposto il problema
Ora ci deve e spero ci sia rivalsa contro qualcuno o Banca o agenzia perché praticamente sono stato raggirato e impossibilitati a fare qualsiasi cosa

 

[brina82]

SAlves ho riscontrato un problema
Mi è stato venduto un ' appartamento dall' agenzia immobiliare valutato 243000 dal perito della Banca, nel quale nelle planimetrie del catasto e del comune non risulta neanche una camera da letto, inoltre dove ho le camere al piano superiore e il bagno, trovate costruite con riscaldamento porte, muri divisori impianti riscaldamento, elettrico più scarichi e sanitari risulta sottotetto quindi abusivo e con neanche altezze minime per risanare e renderlo abitabile, quindi sono impossibilitato a venderlo ed è valutato come un monolocale quindi attualmente 110000 euro e impossibilitati anche a surroga del mutuo
Le uniche piantine giuste che esistono sono quelle dell' amministratore, il problema mi è sorto perché tramite un conoscente che mi surrogava il mutuo, ha fatto uscire il perito e questo mi ha esposto il problema
Ora ci deve e spero ci sia rivalsa contro qualcuno o Banca o agenzia perché praticamente sono stato raggirato e impossibilitati a fare qualsiasi cosa

Ciao, bisogna confrontare lo stato dei luoghi col progetto ufficiale (accesso agli atti in Comune).

Poi bisognerebbe leggere bene l'atto di compravendita e vedere cosa dice, atto che avete firmato te acquirente insieme al venditore, comprese le planimetrie catastali allegate.

 

[Utente Cancellato 84998]

Ciao, bisogna confrontare lo stato dei luoghi col progetto ufficiale (accesso agli atti in Comune).

Poi bisognerebbe leggere bene l'atto di compravendita e vedere cosa dice, atto che avete firmato te acquirente insieme al venditore, comprese le planimetrie catastali allegate.

Si infatti in comune è sottotetto,appartamento senza neanche una canerwa, in atto abbiamo firmato che corrispondeva alle planimetrie, ma da scemi perché effettivamente eravamo inesperti e ci siamo fidati dell' agenzia, però è palese che con una bambina piccola no potevamo dormire in 3 su divano letto in soggiorno, visto che a tutti gli effetti abbiamo comperato una monolocale

 

[Utente Cancellato 84998]

Si infatti in comune è sottotetto,appartamento senza neanche una canerwa, in atto abbiamo firmato che corrispondeva alle planimetrie, ma da scemi perché effettivamente eravamo inesperti e ci siamo fidati dell' agenzia, però è palese che con una bambina piccola no potevamo dormire in 3 su divano letto in soggiorno, visto che a tutti gli effetti abbiamo comperato una monolocale

E comunque abbiamo un mutuo di 1000 euro al mese che non possiamo surrogate ecc perché appartamento vale 110000 essendo un monolocale, valutato da perito della Banca 232000,tramite broker agenzia

 

[Utente Cancellato 84998]

E comunque abbiamo un mutuo di 1000 euro al mese che non possiamo surrogate ecc perché appartamento vale 110000 essendo un monolocale, valutato da perito della Banca 232000,tramite broker agenzia

Non possiamo venderlo perché ha un abuso edilizio e neanche sanarlo per mancanza di altezze, comperato già con camere e bagno, dobbiamo ammazzarci? Ci sarà qualcosa da fare

 

[brina82]

Capisco, ce ne sono tanti di casi analoghi purtroppo, però appunto anche voi avete sbagliato a fidarvi.

Per capire se potete cavare qualcosa dal venditore, dovreste far ricontrollare il tutto ad un Avvocato che di intende di immobiliare, e ad un tecnico esperto, tuttavia se le planimetrie catastali riportano un ambiente non abitabile, la vedo dura. Potreste però confrontare le planimetrie catastali con quelle assentite in comune, perchè poniamo che la stanza "in più" sta solo nel catastale e non nel progetto, allora qualche cosa potreste cavarne; appunto fatevi assistere da un tecnico.

Non riuscite a pagare il mutuo poiché troppo alto? Acquisto del 2005-2008?

 

[Utente Cancellato 84998]

Capisco, ce ne sono tanti di casi analoghi purtroppo, però appunto anche voi avete sbagliato a fidarvi.

Per capire se potete cavare qualcosa dal venditore, dovreste far ricontrollare il tutto ad un Avvocato che di intende di immobiliare, e ad un tecnico esperto, tuttavia se le planimetrie catastali riportano un ambiente non abitabile, la vedo dura. Potreste però confrontare le planimetrie catastali con quelle assentite in comune, perchè poniamo che la stanza "in più" sta solo nel catastale e non nel progetto, allora qualche cosa potreste cavarne; appunto fatevi assistere da un tecnico.

Non riuscite a pagare il mutuo poiché troppo alto? Acquisto del 2005-2008?

Si troppo alto, acquisto 2011,abbiamo le mani legate dappertutto, perché il residuo supera il valore dell' immobile, visto che è un monolocale, ripeto in comune sono come a catasto però amministratore ha le planimetrie giuste, non chiedermi come con 2 camere e bagno al piano sopra, però non fa no testo, siamo disperati

 

[Utente Cancellato 84998]

queste sono quelle amministratore giuste al 1 piano

 

[Utente Cancellato 84998]

Il nostro 8

 

[brina82]

Si troppo alto, acquisto 2011,abbiamo le mani legate dappertutto, perché il residuo supera il valore dell' immobile, visto che è un monolocale, ripeto in comune sono come a catasto però amministratore ha le planimetrie giuste, non chiedermi come con 2 camere e bagno al piano sopra, però non fa no testo, siamo disperati

Quelle che contano per eventuali abusi sono quelle depositate al Comune. Quelle che contano ai fini "legali" per capire cosa vi è stato venduto sono quelle allegate al rogito, che sono quelle catastali. Se girano planimetrie "fasulle", non contano nulla, a meno che non siano state allegate a suo tempo al rogito stesso o a qualche preliminare.

Già avete interrotto il pagamento del mutuo oppure lo state ancora pagando?