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  1. kap

    kap Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Bungiorno a tutti,

    sto seguendo la vendita di un fabbricato a destinazione artigianale di mq 1200 complessivi, quest' ultimo è porzione di maggior complesso sempre a destinazione artigianale realizzato con unica Licenza Edilizia del 1973.
    Dalla realizzazione ad oggi è sempre stato privo di qualsiasi impianto di riscaldamento (anche split) e/o macchinario, è presente il solo impianto idraulico ed elettrico ed è adibito a deposito/stoccaggio merci.
    Entrambe le parti sono d' accordo nel dichiarare il fabbricato in classe energetica G ma il notaio (forse per autotutelarsi meglio) mi dice che l' ACE è comunque obbligatorio in quanto superiore a 1000 mq e pertanto non potrà essere autodichiarato in ultima classe e seppur mancante di impianto di riscaldamento dovrà essere redatto ACE con valori presupposti.
    L' immobile è in provincia di Firenze e altri colleghi sul caso specifico mi hanno dato pareri discordanti.
    Ho l'atto fissato la prossima settimana mi date qualche notizia certa e qualche riferimento normativo del caso?
    E se occorresse l' ACE che valori presupposti dovrei mettere? Grazie a tutti.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Com'è accatastato?
     
  3. kap

    kap Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Fa parte di un più ampio complesso industriale e la porzione in oggetto risulta correttamente censita con proprio subalterno catastale ed in categoria D/7.
    Per l' intero fabbricato ultimato nel 1975 inoltre non risulta mai presentato a suo tempo certificato di agibilità, di ciò ho comunicazione per iscritto dal Comune (non si tratta di dichiarazione di inagibilità dei locali ma solo che il documento finiti i lavori di costruzione non è mai stato presentato).
    Che faccio?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per i D/7 non ci vuole l'ACE e nn credo neanche che ci voglia perchè superi i 1000mq
    Per il resto mandi un tecnico in comune e fai sistemare tutto (prima possibile).
     
  5. kap

    kap Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie mille per la risposta, ma hai qualche specifico riferimento normativo in merito a quello che hai scritto?
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io ti parlo di emilia romagna che è casa mia :sorrisone:

    Ti allego l'informativa della regione: il trafiletto che ti interessa è in basso a dx nella prima pagina:
    fabbricati industriali, artigianali e agricoli non
    residenziali quando riscaldati per esigenze del
    processo produttivo

    Questi sono i D7 ;) Vedi l'allegato CertEnerEdifici_2011.pdf
     

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