Acquista casa con ipoteca Equitalia ed altre cartelle

[denisj]

Okey

 

[eldic]

però, volendo sempre pensare male...
se gli dai i soldi e poi succede l'imponderabile, qualunque esso sia?

 

[denisj]

Be ... il notaio dovrebbe essere responsabile sulla cosa ... no ?
Cioè se mi dice che trascrivendo il compromesso, sul quale probabilmente
verrà riconosciuta anche l'ipoteca e anche il pagamento e la cancellazione di
tale ipoteca, allora a logicamente dovrei essere coperto no ?

 

[PROGETTO_CASA]

Okey

MA FAI UN MUTUO ?

 

[denisj]

Si si ... lo faccio sul resto del denaro oltre l'anticipo del compromesso

 

[PROGETTO_CASA]

Si si ... lo faccio sul resto del denaro oltre l'anticipo del compromesso

Parla con la tua banca perché, se dopo trascrizione del preliminare arriva una ipoteca alta che non riuscite a cancellare col valore vendita residuo, temo non ti facciano il mutuo anche se il preliminare è trascritto.
In pratica tra preliminare e rogito fate passare meno di un mese, solo il tempo della cancellazione esatri.

 

[eldic]

Be ... il notaio dovrebbe essere responsabile sulla cosa ... no ?
Cioè se mi dice che trascrivendo il compromesso, sul quale probabilmente
verrà riconosciuta anche l'ipoteca e anche il pagamento e la cancellazione di
tale ipoteca, allora a logicamente dovrei essere coperto no ?

ah, al compromesso i soldi vengono conferiti direttamente al notaio, che si impegna a cancellare l'ipoteca equitalia?

 

[denisj]

@eldic ... si si ...cosi mi e stato detto a voce

Vedrò il tutto la settimana prossima, perche ora sono tutti in ferie
Si parlerà meglio sul da farsi

Spero di avere qualcosa di concreto dal notaio e poi vi faccio sapere
come e andata ... se andrà

Ringrazio ancora tutti per l'aiuto

 

[ludovica83]

Spero di avere qualcosa di concreto dal notaio e poi vi faccio sapere
come e andata ... se andrà

No, quando il notaio, ti fai avere la bozza del tutto, Prima di apportare firme... chiedi....
Dopo solitamente è troppo tardi...
Il termine PRIMA è il termine chiave.

 

[Luna_]

La trascrizione del preliminare prevale come ti hanno detto gli altri su tutto ciò che viene trascritto successivamente. Unica eccezione alla regola la si ritrova nell'art' 2825bis ,norma eccezionale quindi non suscettibile di interpretazione analogica. Tale norma riguarda l'opponibilità delle ipoteche iscritte ANCHE successivamente alla trascrizione del preliminarema a garanzia del finanziamento fondiario di un intervento edilizio sul bene medesimo. Questo però nei limiti della quota del debito che il promissario acquirente si é accollato con lo stesso preliminare o atto successivo. Quest ultimo però, deve essere annotato a margine della trascrizione del preliminare.