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  1. denisj

    denisj Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    e grazie per avermi accettato nel form.

    Ho letto molti thread di casi di acquisto casa, con ipoteca da parte di Equitalia ma
    non ho trovato un caso specifico al mio. Quindi provo a chiedervi una delucidazione.

    Dovrei acquistare una casa che oltre al'ipoteca della banca per il mutuo
    ha anche una sostanziosa ipoteca da parte di Equitalia.
    Mi e stato detto che all'atto del compromesso verso un anticipo con il quale
    può essere pagata la cifra dell'ipoteca e che nel fra tempo, fino al rogito, può
    essere cancellata senza problemi. (qualcuno sa per caso quali sono i tempi?)
    Fin qui e tutto abbastanza plausibile.

    Ora... so che il venditore ha altre cartelle in ballo con cifre abbastanza alte.
    La mia domanda è ... e possibile che dopo aver fato il compromesso, pagato la cifra
    che verrà usata per togliere l'ipoteca, in quelle 2-3 settimane fino al rogito l'Equitalia scriva
    altra ipoteca in questo breve periodo ?
    Grazie a tutti e complimenti per il forum
    Denis
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Il compromesso lo devi anche trascrivere e non solo registrare con una spesa aggiuntiva di almeno 1.000 euro. Trascrivendo il compromesso non dovresti avere problemi al rogito.
    Due consigli: fai fare la cancellazione esatri al notaio che registrerà e trascriverà il preliminare.
    Inoltre, se accedi ad un mutuo, senti la tua banca se non dovessero esserci difficoltà nell'erogazione mutuo a fronte potenziali cartelle esatri future comunque non influenti a seguito trascrizione compromesso.
     
  3. denisj

    denisj Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma scusami ... possono esserci problemi con le SUE cartelle
    anche dopo che e stato fatto il rogito e la casa diventa mia ?
    Grazie della risposta
     
  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Non ci possono essere problemi dalla data di trascrizione del preliminare.
    Ma in questo caso devi assolutamente TRASCRIVERE il preliminare dal Notaio e non solo registrarlo.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 19 Agosto 2015
  5. denisj

    denisj Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Aha ... quindi se faccio trascrivere il preliminare da quella data in poi
    nessuno puo mettere piu ipoteca ?

    E poi scusa se te lo chiedo "trascrizione del preliminare" cosa vuol dire ?
    ...che faccio il compromesso (ed il pagamento del compromesso) in presenza di
    un notaio e che questo viene messo in qualche registro ufficiale ?
    ...e che con il notaio non ho ancora parlato.

    Ti ringrazio ancora
     
  6. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    La trascrizione serve per rendere inefficace una eventuale ipoteca successiva tale data. Il preliminare lo vai a fare dal notaio (solitamente è gratis se poi rogiti con lui), salvo le tasse che dovrai pagare per trascrizione/registrazione. Fatti fare un preventivo dal notaio. Inoltre avvisa la banca prima del preliminare non vorrei ponesse problemi per erogazione eventuale mutuo.
     
    A Bruno Sulis piace questo elemento.
  7. denisj

    denisj Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie tante ... e tutto chiaro
    dovrei essere fuori pericolo in questo caso
    Grazie ancora e alla prossima
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Precisazione. La trascrizione del preliminare non rende inefficace ogni altra iscrizione ma ti privilegia perché è una sorta di prenotazione.
     
    A Maria Antonia piace questo elemento.
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Una eventuale iscrizione successiva il preliminare trascritto è comunque inefficace verso l'acquirente, quindi non a Lui opponibile
     
  10. denisj

    denisj Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Be ... chiederò al notaio se sono coperto oppure no con il preliminare
    Solo che la richiesta sarà verbale, non mi darà nulla di scritto
    se veramente un eventuale futura ipoteca sarà inefficace.

    Ma poi questo preliminare ... e l'atto di compromesso ?
    ...perche io so che il prossimo step e il compromesso.

    Vi ringrazio ancora
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E ci mancherebbe. É il diritto dell"acquirente che viene tutelato.
     
  12. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    butto li.
    vista la situazione antipatica, non conviene andare dritti al rogito, nel quale si specificherà che i gravami sono assentiti di cancellazione?
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  13. denisj

    denisj Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Direttamente al rogito non si puo ...
    peche i soldi che devo dare al compromesso
    serviranno al venditore a togliere l'ipoteca, e fare in modo quindi
    che la casa sia libera al rogito.
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quindi segui il consiglio del collega progetto casa oltre a fare una visura ipotecaria prima per capire a quanto ammontano ad oggi i debiti.
     
  15. denisj

    denisj Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    SI si ...ho fato e l'ipoteca e +- la cifra di quello che devo
    dare io al compromesso
    Grazie ancora
     
  16. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Infatti questa è la procedura corretta, coi soldi del preliminare il notaio cancella ipoteca esatri e trascrive il preliminare.
    Occhio che al preliminare dovete avere indicazione da esatri dell'importo capitale+interessi da versare al fine cancellare ipoteca (non quanto indicato in trascrizione cto capitale). Fatti fare conteggi da esatri.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  17. denisj

    denisj Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Progetto_Casa
    ...quindi confermi che quello che voi chiamate "preliminare"
    in pratica e il compromesso ?
    Grazie ancora
     
  18. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Strano... dalle nostre parti (ma anche su Milano) Equitalia per importi di una certa entità interveniva contestualmente al rogito... sei sicuro di esserti bene informato?
     
  19. denisj

    denisj Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma io non e che mi sono tanto informato ... sono ancora in fase preliminare
    con la cosa.
    Loro pero mi hanno detto che visto che c'è l'ipoteca si farà in questa maniera.
    Ma in che senso "interveniva contestualmente al rogito" please ?
     
  20. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    esatto ma fai seguire tutto dal notaio, sia la cancellazione che trascrizione
     
    A Rosa1968, CheCasa! e denisj piace questo elemento.

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