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CiroM

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve a tutti,dovrei acquistare da 1 solo proprietario,una casa A4 e negozio C1 collegati da una scala interna però ci sono due planimetrie ovviamente con la scala che collega il tutto,premetto che appena acquisteró il tutto,li dividerò e la casa la darò in affitto e il negozio farò un attività mia,comunque bisogna fare 1 solo atto o 2 atti? Vi ringrazio anticipatamente.
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Ho parlato con una Tecnocasa e dice che per fare un atto,bisogna trasformare il negozio C1 in una pertinenza dell'A4. Ma per me è strano
Ti hanno detto una scemenza.
Puoi comprare anche venti immobili insieme, con lo stesso atto.
E non credo proprio che un negozio possa diventare pertinenza di un'abitazione.
Naturalmente la tassazione sarà differente per casa e negozio; la casa può essere comprata con le agevolazioni prima casa, se ci sono tutti i requisiti, il negozio no.
 

CiroM

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ti hanno detto una scemenza.
Puoi comprare anche venti immobili insieme, con lo stesso atto.
E non credo proprio che un negozio possa diventare pertinenza di un'abitazione.
Naturalmente la tassazione sarà differente per casa e negozio; la casa può essere comprata con le agevolazioni prima casa, se ci sono tutti i requisiti, il negozio no.
Per me non è la prima casa,facendo un solo atto,in secondo momento,posso dividere casa e negozio? Dare in affitto la casa e fare un attività con il negozio? Ricordo che casa e negozio per ora sono collegati tra di loro da una scala interna (non abusiva) però ci sono due planimetrie come già detto A4 e C1.
La ringrazia per la pazienza e la cortesia.
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
facendo un solo atto,in secondo momento,posso dividere casa e negozio?
Per questo devi sentire un tecnico, per verificare come poter fare nel caso concreto.
Perché non basta avere la planimetria e i dati catastali, bisogna anche verificare la regolarità edilizia.
Ma questo aspetto non cambierebbe, anche comprando con atti separati...
 

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Buonasera, avrei un quesito da porvi.
Vorrei acquistare degli immobili da mettere a reddito con una srl immobiliare della quale sono amministratore.
L’immobile potrebbe essere dato in usufruttò all’amministratore in modo che locandola possa usufruire della cedolare secca?
g123456 ha scritto sul profilo di francesca63.
Ciao Francesca scusami se ti scrivo qui, sono quella che ha visto la stessa casa con due agenzie diverse. Premetto che non sapevo di essere vincolata alla prima agenzia, e molto ingenuamente ho visto un prezzo minore e ho chiamato la seconda, sbagliando. Ma se ora io dovessi procedere con la prima sarebbe tutto "risolto"? o anche la seconda ha diritti sul compenso?
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