Acquisto attico con mansarda, dubbi e paure

[Albano50]

L'appartamento senza mansarda è di 52 mq (ingresso, sala cucina+camera+bagno con ripostiglio) e sopra una mansarda che figura come ripostiglio ma nella quale hanno fatto un bagnetto(che probabilmente dovrà essere tolto per la vendita) una camera e un piccolo studio.

@Desy82 lungi da noi demonizzare la tua scelta anzi se l'appartamento ti piace ed il prezzo lo ritieni congruo procedi tranquillamente.
Si è solo evidenziato che quella che tu chiami mansarda è un semplice sottotetto pure di altezza al colmo modesta, ma essendo tu consapevole di questo è tutto ok...
Poichè il prezzo di vendita che ti propongono, mi sembra di capire, è quello come fosse un appartamento di 104mq se dovessi io, spannometricamente, dargli un valore direi che i 52 mq della mansarda possono essere equiparati a 20mq di appartamento, ( è molto bassa al colmo), e la mia offerta sarebbe in quei termini...

 

[francesca63]

Dopo anni a piano terra con ZERO privacy, andare all'ultimo piano senza nessun vicino per me è un sogno che si realizza

È bello realizzare i propri obiettivi, e ognuno spera di vivere nella casa dei suoi sogni: l’importante è che sia un acquisto consapevole, con una valutazione obiettiva del prezzo, senza farsi influenzare troppo dall’aspetto emotivo.
Non sbagli a voler vivere lì, dopo anni al piano terra: ma tieni gli occhi aperti 😉
In ogni caso, un grande in bocca al lupo, e buona trattativa 🙂🙂

 

[Desy82]

Il prezzo sarà sicuramente da trattare... a questo proposito mi lascia molto perplessa l'agente immobiliare🤷‍♀️quando ho inviato la richiesta per vedere l'appartamento mi ha contattata subito, ma poi quando bisognava fissare l'appuntamento non si è fatto più sentire e l'ho dovuto rincorrere. La casa aveva degli affittuari che stanno traslocando e noi l'abbiamo vista non al massimo delle sue potenzialità sicuramente. Ma nonostante questo ci interessa e dopo averla visitata ho mandato un messaggio all'agenzia immobiliare per fissare un altro appuntamento in ufficio per discutere la trattativa... di nuovo silenzio😳Adesso, io non sono un agente e probabilmente mi sfugge qualcosa, ma non dovrebbe essere nel suo interesse vendere l'immobile?

 

[Pumix]

Stanno vendendo di fatto un bilocale, e per giustificare questo prezzo "molto alto" hanno ben pensato di presentare la mansarda (leggasi locale di sgombero, non abitabile) come ineguagliabile peculiarità dal valore aggiunto...

Dovreste valutare il bilocale di per sé, ignorando l'esistenza di questo vano accessorio...poi dipende sempre dalle necessità; se proprio Vi piace e siete disposti a spendere, avrete trovato quello che cercavate e il venditore avrà trovato "l'amatore" giusto per vendere il suo immobile.
Non conosco i luoghi e le quotazioni, ma personalmente per un vano accessorio del genere potrei spendere un +10/15% sul valore effettivo del bilocale...

 

[iNge1337]

Il prezzo sarà sicuramente da trattare... a questo proposito mi lascia molto perplessa l'agente immobiliare🤷‍♀️quando ho inviato la richiesta per vedere l'appartamento mi ha contattata subito, ma poi quando bisognava fissare l'appuntamento non si è fatto più sentire e l'ho dovuto rincorrere. La casa aveva degli affittuari che stanno traslocando e noi l'abbiamo vista non al massimo delle sue potenzialità sicuramente. Ma nonostante questo ci interessa e dopo averla visitata ho mandato un messaggio all'agenzia immobiliare per fissare un altro appuntamento in ufficio per discutere la trattativa... di nuovo silenzio😳Adesso, io non sono un agente e probabilmente mi sfugge qualcosa, ma non dovrebbe essere nel suo interesse vendere l'immobile?

ci sarebbero tutta una serie di considerazioni, in gran parte già evidenziate, mi limitero' a dire che scommetto sia tattica per mettersi in una situazione di vantaggio in vista della trattativa al fine di indebolire la tua volontà di cercare di ottenere un prezzo piu consono allo stato di fatto

 

[eldic]

e noi l'abbiamo vista non al massimo delle sue potenzialità sicuramente.

scusami., non ho resistito

 

[specialist]

Ma nonostante questo ci interessa e dopo averla visitata ho mandato un messaggio all'agenzia immobiliare per fissare un altro appuntamento in ufficio per discutere la trattativa... di nuovo silenzio😳Adesso, io non sono un agente e probabilmente mi sfugge qualcosa, ma non dovrebbe essere nel suo interesse vendere l'immobile?

Semplicemente avranno trovato qualcuno più svelto di voi - che state ancora qui a chiedere consigli - nelle decisioni. Del resto sarebbe un bene, non vi perdete proprio nulla.

 

[francesca63]

La casa aveva degli affittuari che stanno traslocando

Sei sicura ?
Cioè, li hai visti fare scatoloni, o sono info da parte dell’agente ?

 

[Utente Cancellato 83267]

Se lo compriamo è perché abbiamo venduto il nostro ed andremmo quasi a pari, insomma niente mutuo.
Ovviamente c'è l'ascensore... Non capisco perché venga così tanto demonizzato un appartamento di questo tipo🤷‍♀️Dopo anni a piano terra con ZERO privacy, andare all'ultimo piano senza nessun vicino per me è un sogno che si realizza😍L'appartamento ha come dicevo l'ascensore, riscaldamento a pavimento, pannelli solari, condizionatore, e balconi su 4 lati... Ditemi per favore dove sbaglio nel "sognare" di vivere in un appartamento di questo tipo. Lo spazio? Forse... ma non è nulla se equiparato alla quiete che potenzialmente potrei trovare, cosa che al momento, con vicini sopra, a destra, a sinistra e davanti sicuramente non ho

Ho vissuto all’ultimo piano per anni, mai più! Hai problemi dal tetto? T’arrangi. Se non in casi estremi , col cavolo che il condominio delibera per rifarlo, piuttosto scateni la terza guerra mondiale in assemblea. Hai chiesto se è di che tipo di isolamento gode lo stabile?Se non correttamente isolato , d’estate vivi perennemente con il condizionatore acceso e le spese levitano.L’appartamento che hai scelto gode di tutto questo? È presente un autoclave? Agli ultimi piani, escluse rare eccezioni la pressione dell’acqua potrebbe scendere sotto 1,50. Hai preso info in merito? Prima di scegliere un ultimo piano, con soffitta meglio appruarsi che tutto, soprattutto di alcune questioni tecniche che vengono dimenticate a causa dell’innamoramento.

 

[eldic]

Ho vissuto all’ultimo piano per anni, mai più! Hai problemi dal tetto? T’arrangi. Se non in casi estremi , col cavolo che il condominio delibera per rifarlo, piuttosto scateni la terza guerra mondiale in assemblea. Hai chiesto se è di che tipo di isolamento gode lo stabile?Se non correttamente isolato , d’estate vivi perennemente con il condizionatore acceso e le spese levitano.L’appartamento che hai scelto gode di tutto questo? È presente un autoclave? Agli ultimi piani, escluse rare eccezioni la pressione dell’acqua potrebbe scendere sotto 1,50. Hai preso info in merito? Prima di scegliere un ultimo piano, con soffitta meglio appruarsi che tutto, soprattutto di alcune questioni tecniche che vengono dimenticate a causa dell’innamoramento.

sono tutti punti effettivamente da valutare con attenzione.
poi inutile dire che, a parità di ultimo piano, un 7° anni 60 è un tantino diverso da un 2° di 10 anni fa.