Sk1ll3z96

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Privato Cittadino
Salve, ho identificato un immobile che viene venduto tramite agenzia immobiliare dalla ditta di costruzione.
Le possibilità sono due o acquistare l’immobile allo stato grezzo oppure farlo completare dalla ditta e comprarlo già ultimato.
Secondo l’ingegnere che ho contattato dovrei pagare oltre al costo dell’immobile anche l’IVA che secondo lui ammonta al 22%.
La casa sarà un a/7.
Leggendo sul sito dell’agenzia delle entrate essendo un acquisto prima casa l’IVA dovuta ammonta al 4%.
Qual è la realtà dei fatti?
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Che se in qualità di acquirente sei un privato e non una società ed acquisti come prima casa l'IVA è al 4% conteggiata sul prezzo di vendita (non sulla rendita catastale rivalutata).

Ci sono eccezioni solo nel caso di vendita da società costruttrice decorsi 5 anni dal fine lavori (la società alienante in tal caso potrebbe optare per assoggettare la vendita ad imposta di registro).
 

Daniele80

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se si acquista da impresa costruttrice un immobile, che sia ultimato o che sia al grezzo, si paga il 4% di IVA se prima casa, il 10% se seconda casa.

Se prima casa occorre portare la residenza entro 18 mesi.

Se la società che vende non è quella che ha materialmente costruito l'immobile si applicherà invece l'imposta di registro a meno che la stessa società non abbia usufruito di un permesso di costruire/scia ecc. per l'ultimazione dei lavori.

Se sono trascorsi 5 anni dal termine della costruzione, sia essa finita o al grezzo, la società venditrice può scegliere se vendere con IVA o con imposta di registro (solitamente scelgono sempre l'IVA).

Quanto al fatto che ti hanno parlato del 22%, probabilmente si riferivano al fatto che nel caso di acquisto al grezzo e successiva ultimazione da parte tua, i materiali e la manodopera che dovrai sostenere saranno soggetti a IVA al 22%.
 

Sk1ll3z96

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Privato Cittadino
Se si acquista da impresa costruttrice un immobile, che sia ultimato o che sia al grezzo, si paga il 4% di IVA se prima casa, il 10% se seconda casa.

Se prima casa occorre portare la residenza entro 18 mesi.

Se la società che vende non è quella che ha materialmente costruito l'immobile si applicherà invece l'imposta di registro a meno che la stessa società non abbia usufruito di un permesso di costruire/scia ecc. per l'ultimazione dei lavori.

Se sono trascorsi 5 anni dal termine della costruzione, sia essa finita o al grezzo, la società venditrice può scegliere se vendere con IVA o con imposta di registro (solitamente scelgono sempre l'IVA).

Quanto al fatto che ti hanno parlato del 22%, probabilmente si riferivano al fatto che nel caso di acquisto al grezzo e successiva ultimazione da parte tua, i materiali e la manodopera che dovrai sostenere saranno soggetti a IVA al 22%.
Dopo anche consulto con commercialista mi spiegava che l’IVA è al 4% anche se la casa è costruita da più di 5 anni perché non sono mai stati dichiarati il fine lavori.
Il 22% è l’IVA dovuta alla ditta e per i materiali
 

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