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  1. gerry22

    gerry22 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Salve, sono nuovo. Vorrei chiedere un parere riguardo all'eventuale acquisto di una villetta abbinata al grezzo (mancano tramezzi, massetti, infissi e porte interne). Superficie per piano 110 mq ( in tutto due piani e mansarda ). Giardino 300 mq. Doppio garage. Classe B. Prezzo 290.000. Per finirla altri 200.000. Secondo voi dovrei trattare sul prezzo della casa finita o finirla affidandomi ad un'altra ditta e quindi acquistando solo il grezzo dall'impresa costruttrice? Grazie mille.
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Pensi di spendere meno?
     
  3. gerry22

    gerry22 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Non ho idea di quanto possa costare finirla. Solo che la richiesta del costruttore mi sembra esagerata.
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dovresti farti fare dei preventivi per dire che la richiesta é esagerata. Tieni presente che dovrai terminare anche l'iter burocratico per l'agibilità. C'È iter per postuma insomma non è cosa semplice ma non impossibile. Fai fare dei preventivi e poi ragiona su dei dati certi.
     
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  5. gerry22

    gerry22 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ok grazie
     
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  6. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Prendila finita, forse spendi qualcosa in più, forse no. Ma seguire lavori di quel tipo è un lavoraccio e risponderesti tu degli errori.
     
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  7. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'acquisto al grezzo prevede alcuni aspetti di cui tenere debito conto:
    - la vendita non rientra tra quelle tutelate dalle norme per l'acquisto delle nuove costruzioni con la conseguente esclusione di fideiussione ed assicurazione decennale postuma.
    - Non potresti più detrarre i costi per l'acquisto della pertinenza.

    La classe energetica inoltre immagino sia presunta allo stato attuale dei lavori...

    Cercherei di avere un chiavi in mano a meno che tu non sia del mestiere...
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per quanto riguarda la postuma decennale se viene venduta a grezzo verrà rilasciata fino a quello stato dei lavori. La postuma ha degli step che partono con l'inizio dei lavori il collaudo delle opere quali cementi armati lo dovranno rilasciare per il completamento poi della pratica per la richiesta di agibilità. Se compra e vorrà rogitare f3 perché non rientra nelle tutele? Solo se l'immobile é già nello stato f3 diversamente fino alla data del rogito e se non è accatastati l'impresa ha l'obbligo di rilasciare la fidejiusdiobe a garanzia dei pagamenti.
     
  9. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ove oggetto del contratto di vendita sia una res "finita", non trova applicazione il TAIC, né la polizza postuma, prevista da una normativa avente quale fine esclusivo la protezione dell'acquirente di immobile "da costruire".

    Questo significa che alla sottoscrizione del compromesso bisogna valutare lo stato in cui verte l'immobile. Se l'operato del costruttore è concluso (non deve più procedere con i lavori) e l'immobile viene venduto allo stato grezzo la res si considera "finita" allo stato grezzo e l'immobile non rientra tra quelli "in costruzione".
    Per rogitarlo è poi OBBLIGATORIO che sia almeno accatastato in F3
    Se non si tratta di immobile in costruzione semplicemente non si applica in toto la legge 122 del 2005.
     
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