De Biase S.

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Privato Cittadino
Buongiorno a tutti non so se questo è il forum giusto per la mia domanda, ma mi auguro che qualcuno di voi possa aiutarmi o eventualmente indirizzarmi.
Vorrei dare una mano ai miei genitori, entrambi 72enni, che sono in difficoltà economiche, ma grazie al cielo hanno un' appartamento di proprietà nel quale vivono; non hanno un mutuo da pagare, l'appartamento è già loro e non vi sono ipoteche di nessun genere, ma con la sola pensione di mio padre fanno fatica a sbarcare il lunario. Premetto che ho anche un fratello ed una sorella entrambi con 2 figli a testa, tuttavia l'unico in grado di poter aiutare i miei genitori a livello economico sono io. Premesso quanto sopra, ecco la domanda:
SE IO VOLESSI ACQUISTARE LA CASA DEI MIEI GENITORI, LASCIANDO LORO L' USUFRUTTO A VITA, MA PAGANDOGLIELA A RATE SENZA DARE UN ANTICIPO, TUTTAVIA STIPULANDO UN REGOLARE CONTRATTO DI COMPRAVENDITA, E' POSSIBILE?? NATURALMENTE LE MIE INTENZIONI SONO LIMPIDE, OVVERO CONCORDEREI IL GIUSTO PREZZO E PAGHEREI REGOLARMENTE UNA RATA MENSILE PER COPRIRE L'IMPORTO TOTALE IN MASSIMO 8/10 ANNI. Tenete presente che io ho anche una mia prima casa nella quale vivo da solo sulla quale pago il mutuo mensile, ma la mia situazione economica mi permetterebbe di poter pagare mensilmente una seconda rata per la casa dei miei genitori i quali avrebbero denaro in più per vivere dignitosamente.
resto in attesa di riscontro ringraziando anticipatamente.
grazie ciao
Salvatore De Biase
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
In vita, i tuoi genitori possono vendere a chi vogliono.

Però ciò comporta una lesione di legittima da parte di tuo fratello e tua sorella, che vengono scavalcati da questa tua operazione di compravendita. Essi potranno rivendicare i loro diritti solo alla morte dei vostri genitori i quali, finché sono in vita, possono comunque disporre dei loro beni come meglio credono, anche favorendo con una compravendita (fittizia o meno) un solo figlio.

Ma questa tua mossa apre un pericoloso spiraglio a una questione di lesione della legittima, che verrà ahimé sicuramente rispolverata quando i genitori verranno a mancare.

Io mi terrei i soldini in tasca e lascerei tutto come sta: questa tua azione di prenderti la casa dando loro dei soldi in cambio, prima o poi ti si ritorcerà contro, perché ti chiederanno di reintegrare la loro quota di legittima quando i genitori non ci saranno più. Anche perché non è legalmente possibile chiedere il reintegro della quota finché i genitori sono vivi: bisogna attenderne il decesso, dopodiché ci si muove per lesione di legittima, con un avvocato.

I "patti successori", come si sa, sono nulli, ossia fratello e sorella non possono sottoscrivere di voler rinunciare alla loro quota di legittima finché i genitori sono vivi: tale rinuncia non avrebbe alcun valore legale, è inammissibile.

Il quadretto che ti ho disegnato dovrebbe farti capire che se volete aiutare i vostri genitori mettete un tanto al mese, IN PARTI UGUALI, tutti e tre: ad esempio ogni mese regalate 50 Euro a testa ai genitori, sono sempre 150 Euro in più che aiutano a pagare le bollette.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Assolutamente no. Le banche non concedono mutui per compravendite tra parenti. Proprio per la motivazione che hai scritto. Un giretto in una filiale ti chiarirà meglio le idee

Io gli ho spiegato anche il pericoloso spiraglio che rischia di aprire, e di rimandare fra magari vent'anni. La lesione di legittima può e deve essere rivendicata dopo il decesso dei genitori, figuriamoci!
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Perdonatemi la malizia, ma a me pare un MALDESTRO tentativo di sfilare via la casa a 1 fratello e 1 sorella. Lo so perché mi è accaduto personalmente, anche mio fratello ha fatto la compravendita di casa dei miei genitori intestandosela solo a lui e pagandola a valore di mercato.
Storie di vita vissuta.
 

Evi.3

Membro Junior
Privato Cittadino
Assolutamente no. Le banche non concedono mutui per compravendite tra parenti. Proprio per la motivazione che hai scritto. Un giretto in una filiale ti chiarirà meglio le idee
Il postante peró non ha scritto di voler chiedere altro mutuo, ma di fare l atto e di comune accordo pagare ratealmente direttamente ai genitori.
almeno così ho capito
 
Ultima modifica di un moderatore:
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Il postante ha detto di avere sul groppone un mutuo, ma ha anche detto che con la sua attuale situazione economica (forse arrotonda in nero con una seconda attività) può permettersi di regalare un tanto al mese ai genitori.

Resta fermo lo scenario di lesione di legittima: fratello e sorella potranno rivendicare comunque i loro diritti al decesso dei genitori, i quali in vita possono disporre come vogliono. Ma solo in vita.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Forse è il caso che venga presa visione di questo articolo, che tratta diffusamente l'argomento:

 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti non so se questo è il forum giusto per la mia domanda, ma mi auguro che qualcuno di voi possa aiutarmi o eventualmente indirizzarmi.
Vorrei dare una mano ai miei genitori, entrambi 72enni, che sono in difficoltà economiche, ma grazie al cielo hanno un' appartamento di proprietà nel quale vivono; non hanno un mutuo da pagare, l'appartamento è già loro e non vi sono ipoteche di nessun genere, ma con la sola pensione di mio padre fanno fatica a sbarcare il lunario. Premetto che ho anche un fratello ed una sorella entrambi con 2 figli a testa, tuttavia l'unico in grado di poter aiutare i miei genitori a livello economico sono io. Premesso quanto sopra, ecco la domanda:
SE IO VOLESSI ACQUISTARE LA CASA DEI MIEI GENITORI, LASCIANDO LORO L' USUFRUTTO A VITA, MA PAGANDOGLIELA A RATE SENZA DARE UN ANTICIPO, TUTTAVIA STIPULANDO UN REGOLARE CONTRATTO DI COMPRAVENDITA, E' POSSIBILE?? NATURALMENTE LE MIE INTENZIONI SONO LIMPIDE, OVVERO CONCORDEREI IL GIUSTO PREZZO E PAGHEREI REGOLARMENTE UNA RATA MENSILE PER COPRIRE L'IMPORTO TOTALE IN MASSIMO 8/10 ANNI. Tenete presente che io ho anche una mia prima casa nella quale vivo da solo sulla quale pago il mutuo mensile, ma la mia situazione economica mi permetterebbe di poter pagare mensilmente una seconda rata per la casa dei miei genitori i quali avrebbero denaro in più per vivere dignitosamente.
resto in attesa di riscontro ringraziando anticipatamente.
grazie ciao
Salvatore De Biase
E' encomiabile aiutare disinteressatamente i propri genitori, ma allora perché non versi loro una quota mensile a fondo perso invece di cercare soluzioni contorte e poco trasparenti?
 

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