Acquisto casa locata: subentro contratto locazione o chiusura e riapertura?

[mapeit]

Certo, accesso da qui:
Agenzia delle Entrate Entratel/Fisconline

 

[DottorMax]

Perfetto! Grazie. E possiamo chiudere il contratto col precedente Proprietario e registrare appunto quello nuovo col nuovo Proprietario? Sono 2 operazioni separate?

 

[mapeit]

Certo. Due operazioni separate. La chiusura è un adempimento successivo per un contratto già registrato. La registrazione di un nuovo contratto è una procedura diversa. Entrambe si eseguono con RLI Web.

 

[DottorMax]

A Noi in effetti è cambiato solo il Proprietario. Dovendo
Cambiare da cedolare secca a cedolare secca a canone concordato (già abbiamo contratto, asseverazione, etc. ), possiamo fare un subentro o comunque bisogna chiudere il contratto in essere e registrare uno nuovo?

 

[mapeit]

No perché è un tipo di contratto diverso. Se fosse solo la cedolare secca sarebbe possibile ma il contratto agevolato è diverso dal contratto di locazione ad uso abitativo normale. Dovete chiuderlo (risoluzione9 e registrarne un altro (nuova registrazione).

 

[DottorMax]

Molto chiaro. E Noi possiamo chiudere il contratto in essere con i soli dati personali e codici fiscali di proprietario (precedente) e conduttore?

 

[mapeit]

Il contratto in essere lo cerchi e lo trovi sul sito dell'Agenzia con il codice fiscale di una della parti o con il numero di registrazione.