Acquisto casa tra privati

[Monica2019]

Buonasera,
Io e il mio vicino di casa siamo in trattativa per l'acquisto di casa sua. Ne abbiamo parlato settimana scorsa e mi ha fatto visitare l'appartamento. Premetto che il mio appartamento è in fase di vendita e dovrei rogitare l'11 dicembre. Se dovessimo accordarci per la cifra, vorrei sapere qual è l'iter più corretto visto che sto sentendo diverse campane, alcuni mi hanno consigliato di andare da un notaio (ho chiesto a uno ma vuol farmi pagare €2000 perché a tutti gli effetti è un atto notarile) altri mi dicono di farlo da me, ossia comprare un modulo da buffetti e compilarlo e poi registrarlo all'agenzia delle entrate. Ovviamente verserò una caparra ma vorrei mettere una clausola dicendo che la proposta è vincolata all'ottenimento del mutuo. Ora, vi chiedo eventuali consigli in base alle vostre esperienze per come riuscire al meglio in questa trattativa. Un altra domanda: avevo letto che l'eventuale tariffa notaio per stipula preliminare o eventuale tariffa per registrazione atto in A.E se si vuole fare in autonomia è a carico dell'acquirente. È corretto? Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Senti qualche altro notaio.
In genere se si stipulerà anche il rogito presso lo stesso notaio che stipula il compromesso, per quest'ultimo non viene richiesto nulla.
I notai che chiedono qualche cosa per la stipula del solo compromesso chiedono cifre attorno ai 400 / 500,00 €

In ogni caso la spesa del notaio è a carico della parte acquirente, perciò è questa parte che sceglie il professionista in questione, perciò ripeto: continua a chiedere ad altri un preventivo di spesa.

Eviterei prestampati da compilare (tipo Buffetti) specialmente se non avete praticità ed esperienza e se avete esigenza di inserire clausole particolari che vanno formulate in maniera corretta a tutela (come appunto la sospensiva legata alla concessione del mutuo).

Per quanto riguarda le spese di registrazione del compromesso direi che non esiste una regola fissa; piuttosto anche questo costo è oggetto di trattativa tra le parti anche se di solito dalle mie parti si divide il costo al 50 %.

 

[sgaravagli]

Duemila euro per la stesura di un preliminare????!!! Vai da un buon agente immobiliare con 500 eu da dividere tra acquirente e venditore vi farà un ottimo servizio.... alla facciazza, che avvoltoi!!!

 

[francesca63]

altri mi dicono di farlo da me,

Evita; meglio spendere qualche cento euro, che rischiare con il fai da te.
Notaio meno esoso, o agente immobiliare vanno benissimo.
Forse ti ha chiesto i 2000 perché gli hai chiesto i costi per un preliminare trascritto.

 

[Monica2019]

Sinceramente non sapevo si potesse rivolgere anche ad un agente immobiliare. Preferirei evitare visto che ce ne uno che sta continuamente telefonando al mio vicino per vedere se gli lascia la casa in vendita. Contatterò altri notai per vedere che prezzi mi applicano. Approfitto per chiedervi un altra domanda, nell'ipotesi la banca non mi concedesse il mutuo e visto che ce una clausola sospensiva, il venditore mi dovrebbe restituire la caparra vero?

 

[francesca63]

nell'ipotesi la banca non mi concedesse il mutuo e visto che ce una clausola sospensiva, il venditore mi dovrebbe restituire la caparra vero?

Non dovresti nemmeno consegnargliela, dovresti dare l’assegno in deposito al notaio o all’agente, che lo consegnerà al venditore se avrai il mutuo, o te lo renderà in caso di diniego.

Preferirei evitare visto che ce ne uno che sta continuamente telefonando al mio vicino per vedere se gli lascia la casa in vendita.

Certo dovresti rivolgerti ad un agente di fiducia, non il primo che capita.

 

[specialist]

Certo dovresti rivolgerti ad un agente di fiducia, non il primo che capita.

Se conoscesse un agente di fiducia, non si lamenterebbe del primo che capita, ma se non si rivolgesse mai al primo che capita come potrebbe trovare il suo agente di fiducia?

 

[sgaravagli]

vedo che scrivi da milano, qui sul forum ci sono agenti che lavorano in zona.... il primo che mi viene in mente è @PyerSilvio, @francesca63 non esercita più ma forse potrebbe darti una mano... contattali in privato e magari ti renderanno felice

 

[Carlo Garbuio]

Sinceramente non sapevo si potesse rivolgere anche ad un agente immobiliare. Preferirei evitare visto che ce ne uno che sta continuamente telefonando al mio vicino per vedere se gli lascia la casa in vendita.

interessante ... riepilognado
1) c'è un agente immobiliare che sta"telefonando al mio vicino per vedere se gli lascia la casa in vendita " (sta facendo il suo lavoro ... sarebbe da verficare il "continuamente)
2) visto quanto al punto precedente non ci si rivolge a nessun altro agente immobiliare
3) visto il punto 1+2 si chiede consiglio in un forum composto da agenti immobiliari e privati (dei quali molti ex agenti immobiliari o ...)

(ho chiesto a uno ma vuol farmi pagare €2000 perché a tutti gli effetti è un atto notarile)

mmm ... sicura che sia un atto notarile a tutti gli effetti?
Chiedi ad un altro notaio e vedi cosa ti dice, usalo per metterlo in concorrenza sul prezzo tanto "fanno tutti la stessa cosa allo stesso modo", vero?
Puoi rivolgerti ad un commercialista (so che ce ne sono che chiedono il 3% solo per fare, o controllare, il preliminare)
Puoi pure rivoglerti ad un geometra, un architetto, un ingegnere ... e qui va bene chiunque perchè nessuno di questi telefona continuamente ...

altri mi dicono di farlo da me, ossia comprare un modulo da buffetti e compilarlo e poi registrarlo all'agenzia delle entrate

già, i preliminari come "atti notarili a tutti gli effetti" probabilmente i notai li fanno utilizzando gli stessi moduli buffetti. Magari al prossimo chiedi se utilizza altri moduli probabilmente più economici

.... ci sarebbe pure dell'altro ma l'aspetto più rilevante è il tempo che impeghi a gestire questa faccenda. Fatti due conti, verfica se ne hai le competenze e poi decidi. Da quanto scrivi vedo molti rischi evitabili ma presumo tu sia maggiorenne e quindi in grado di assumerti tutte le tue responabilità.

 

[ingelman]

Premesso che il fai da te a volte può rivelarsi molto pericoloso (c'è un vecchio detto che non sbaglia mai e che recita chi meno spende più spende.

Detto ciò confermo che la parcella che ti è stata richiesta dal Notaio sembra abbastanza eccessiva anche se c'è da considerare che oltre la parcella del notaio ci sono le imposte i bolli per la registrazione oltre i costi per la conservatoria.

Ma conviene trascrivere un preliminare con una clausola sospensiva se esiste un'eventualità che la vendita non si perfezioni correndo il rischio di dover affrontare altre spese di cancellazione per fare annotare in conservatoria la non efficacia del preliminare precedentemente trascritto?

Se il venditore non è un soggetto a rischio mi limiterei a fare un preliminare sotto forma di scrittura privata e registrarlo.

Poi perchè subordinare al mutuo? hai paura che ci siano problemi riferiti all'immobile? in tal caso l'inadempiente è il venditore e tu rischi poco, oppure pensi che la banca non ti finanzi per la tua situazione reddituale?

Stai per vendere una casa per comprarne un'altra, solitamente per il mutuo ci si muove prima almeno sulla base reddituale.

Sinceramente non sapevo si potesse rivolgere anche ad un agente immobiliare. Preferirei evitare

Qui già ti ha risposto Carlo
Non vuoi rivolgerti ad un Agente immobiliare però sei in cerca di consulenze gratuite su un forum di agenti immobiliari?

Che dire