Acquisto come srl o come privato?

[nesh2305]

Il mio commercialista mi ha consigliato di fare l operazione con l srl se naturalmente la srl poi si muove su altri fronti perché solo banalmente l acquisto di un appartamento non converrebbe per mantenere una srl (s in questo caso). Sto parlando di una casa che cuberebbe se va bene 700 euro al mese. L idea della srl nasce proprio per partire con l acquisto di questa casa che è il cosiddetto affare, rientrare il prima possibile e fare altre operazioni.

 

[brina82]

Il mio commercialista mi ha consigliato di fare l operazione con l srl se naturalmente la srl poi si muove su altri fronti perché solo banalmente l acquisto di un appartamento non converrebbe per mantenere una srl (s in questo caso). Sto parlando di una casa che cuberebbe se va bene 700 euro al mese. L idea della srl nasce proprio per partire con l acquisto di questa casa che è il cosiddetto affare, rientrare il prima possibile e fare altre operazioni.

Se non vedi l'ora di aprirla aprila, che ti devo dire.

Io farei almeno la prima da persona fisica e poi si vedrà... ma fai tu.

 

[nesh2305]

Se non vedi l'ora di aprirla aprila, che ti devo dire.

Io farei almeno la prima da persona fisica e poi si vedrà... ma fai tu

Non ho detto questo. Ho detto che il commercialista mi ha consigliato di non farlo se l srls viene costituita solo per questa operazione. Contrario invece se l srls e attività, allora si potrebbe fare un ragionamento.

 

[Paolo Morini]

se acquisti con srl, mobili, lavori spese etc etc sono deducibili, quindi potrebbe essere sotto quell aspetto vantaggioso. Non credi?

Per una srl immobiliare, un appartamento non è bene strumentale, quindi lavori, mobili, etc non sono costi deducibili. Poi la maggior parte delle eventuali detrazioni previste per determinati lavori pure non sono detraibili. Comunque per fare una scelta ponderata, devi capire a che canone puoi affittare, se con canone concordato o meno, cedolare 10 o 21, etc etc. Poi puoi metterti a fare i conti e valutare cosa conviene (anche se tendenzialmente, come ti hanno detto altri, è ben probabile che ti convenga l'acquisto da privato)

 

[brina82]

Per una srl immobiliare, un appartamento non è bene strumentale, quindi lavori, mobili, etc non sono costi deducibili. Poi la maggior parte delle eventuali detrazioni previste per determinati lavori pure non sono detraibili. Comunque per fare una scelta ponderata, devi capire a che canone puoi affittare, se con canone concordato o meno, cedolare 10 o 21, etc etc. Poi puoi metterti a fare i conti e valutare cosa conviene (anche se tendenzialmente, come ti hanno detto altri, è ben probabile che ti convenga l'acquisto da privato)

Non lo dico a te, ma a lui.

Se la srl incassa 100 e poniamo scarichi poco (un appartamento affittato cosa ti farebbe scaricare?? Poco e niente).

A spanne:
20 sono di IVA.
0,3 x 80 sono di tassazione IRES o come si chiama.

Per tirar fuori quei circa 55 che restano e quindi farli tornare alla persona fisica o persone socie, si paga circa il 26% se non erro, quindi ulteriori 15 circa.

Ne restano 40.

Cioè sto dicendo che su 10k annui di incassi, ne restano circa 4k.

Con cedolare secca invece, senza società, su 10k annui ne restano 8 (9 se a canone concordato).

In più il commercialista per una srl prende almeno 3-4k annui.

Il risultato è che se compri appartamenti e metti a reddito, il gioco non vale la candela, a meno che non ne hai una decina e allora uno potrebbe cominciare a fare il gioco del TRUCE. Ma da averne uno a dieci, ce ne passa no?

Se fai anche altri movimenti, certo che ne vale la pena, ma si è capaci a farne???

PS non ho considerato IMU ecc., che tuttavia non sono la fine del mondo.

PPS nesh, fatti fare un prospettino pure dal tuo commercialista, vedi se ci mette 2 minuti o una settimana...

 

[Paolo Morini]

gli immobili residenziali sono generalmente esenti da IVA. Per quanto riguarda la base imponibile ai fini del calcolo ires/irap, se il contratto è a canone concordato, c'è una riduzione del 30% appunto sulla base imponibile. Per l'IMU, sia da privato che da srl, in caso di canone concordato c'è una riduzione e un ulteriore riduzione viene spesso applicata dai Comuni in caso di residenza da parte dell'inquilino. Comunque sì, è ben difficile che convenga acquistare come srl, ma sarebbe opportuno parlare con calcoli specifici sul caso proposto.

 

[brina82]

gli immobili residenziali sono generalmente esenti da IVA. Per quanto riguarda la base imponibile ai fini del calcolo ires/irap, se il contratto è a canone concordato, c'è una riduzione del 30% appunto sulla base imponibile. Per l'IMU, sia da privato che da srl, in caso di canone concordato c'è una riduzione e un ulteriore riduzione viene spesso applicata dai Comuni in caso di residenza da parte dell'inquilino. Comunque sì, è ben difficile che convenga acquistare come srl, ma sarebbe opportuno parlare con calcoli specifici sul caso proposto.

A conti fatti, come i miei, su 100 quanto resterebbe?

1) se srl dà in affitto un'abitazione non incassa IVA? Ho sempre saputo il contrario, ma probabilmente ho sempre saputo male.

2) Canone concordato pure le srl?????? Non solamente le persone fisiche?

 

[Paolo Morini]

@brina82
1) ci sono casistiche, ma sostanzialmente si può fare in esenzione
2) sì, anche le srl possono fare canone concordato...ovviamente non usufruiscono della cedolare secca, ma come dicevo col canone concordato si riduce la base imponibile su cui calcolare l'imposta

 

[Gilda80]

Il mio commercialista mi ha consigliato di fare l operazione con l srl se naturalmente la srl poi si muove su altri fronti perché solo banalmente l acquisto di un appartamento non converrebbe per mantenere una srl (s in questo caso). Sto parlando di una casa che cuberebbe se va bene 700 euro al mese. L idea della srl nasce proprio per partire con l acquisto di questa casa che è il cosiddetto affare, rientrare il prima possibile e fare altre operazioni.

Non sei chiaro su un aspetto importante, tu compri questa casa e la affitti, e dici di non aver bisogno del mutuo, quindi hai abbastanza cash almeno per questa casa. E poi? Certo con i 700k d'affitto non è che ci compri altri 10 appartamenti. Se vuoi aprire la società deve esserti ben chiaro che altro ci vuoi fare oltre a questa operazione. In pratica, devi mettere su un business plan.

 

[pravettoni]

Come srls ti conviene esclusivamente se decidi di fare un operazione immobiliare di cui pubblicamente non posso scrivere
Se vuoi mandarmi un messaggio privato ti dò due informazioni che ti posso essere utili in seguito