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  1. aldobrandini

    aldobrandini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Gent.mi,
    la scorsa estate ho acquistato un appartamento con regolare promessa di vendita. Dopo qualche mese uno dei coniugi (della parte venditrice) è deceduto.L'altro coniuge mi ha interpellato dicendomi che ,avendo un figlio minorenne ,avrebbe dovuto inoltrare delle pratiche al giudice tutelare per poter completare la vendita.L'atto doveva essere chiuso a fine luglio ma ,non avendo avuto parere dal giudice tutelare , la parte venditrice non ha potuto concludere.Addirittura mi dicono che non saprebbero dirmi quando possono concludere perchè non conoscono i tempi. Ma io che ho fatto tanti sacrifici per mettere da parte dei soldi e versare l'acconto mi sento danneggiato e ho bisogno di quell'appartamento ! Diversamente dovro' cercarmene un altro ,ma come faccio se non ho soldi visto che li ho versati alla parte venditrice?
    Ora mi chiedo come dovrei comportarmi,posso richiedere la restituzione della caparra ed eventualmente i danni ?
    Grazie
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Mi sembra strano che ci voglia tutto questo tempo per un provvedimento di volontaria giurisdizione. Chiedi al tuo notaio le tempistiche del tribunale del luogo in cui stai. In ogni caso anche il notaio stesso incaricato della vendita può inoltrare richiesta al giudice tutelare. Se il ritardo non dipende da colpa del futuro venditore non puoi fare nulla.
     
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  3. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Senti anche direttamente il tribunale sulle tempistiche, a volte le trovi anche scritte direttamente sul sito del tribunale stesso.
    Qui... in media il decreto del giudice è disponibile entro 30 giorni dalla domanda correttamente depositata, anche perché di norma non è necessaria nemmeno un udienza, ma la documentazione deve essere completa e corretta.
    Non solo, se si presenta la necessità di rispettare una scadenza documentabile, è possibile che la pratica venga effettuata anche in meno di 5 giorni lavorativi.
    ... ma dipende molto da tribunale a tribunale...
     
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  4. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ho avuto a che fare con il tribunale di Bologna ma la pratica è durata oltre 3 mesi...
     
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  5. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Mi sa che + si scende... e + aumenta... :D
     
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  6. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    @CheCasa! direi va aggiunto 1 mese ogni 100km
     
    A Bagudi, Rosa1968 e CheCasa! piace questo elemento.
  7. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :occhi_al_cielo:... le distanze via mare contano doppio o consideriamo le miglia marine?
     
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  8. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    ehehe non so... però se è di Molfetta son circa 1000km... quindi 10 mesi... aggiungi i 45 giorni di chiusura del tribunale; sia dello scorso anno che di questo... e ci siamo :D
    La risposta è... 13 mesi...
     
    A Rosa1968 e CheCasa! piace questo messaggio.
  9. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    la tempistica nelle mie zone è di 60gg, considerfa che c'è di mezzo agosto...
     
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