Salve,
da qualche tempo mi sto avvicinando al mondo dell'investimento immobiliare cercando soprattutto occasioni all'asta. Credo che uno strumento importante per valutare la convenienza di un investimento sia studiare l'andamento del mercato immobiliare in quella specifica zona in cui si intende comprare. Per esempio sarebbe bello sapere negli ultimi X anni qual è stato l'andamento delle quotazioni e i volumi scambiati in un determinato quartiere della città, in modo da capire l'appetibilità di quella zona. Questi dati, uniti anche ai flussi demografici (numero di persone che tendono a trasferirsi in quella zona, i dati sulla costituzione di nuovi nuclei familiari etc..), può permettere di creare un modello interessante per capire se un investimento è conveniente o meno. Il problema non è creare il modello e mettere su un software che faccia delle proiezioni (io stesso con le mie competenze informatiche e con qualche buon "testo guida" ci riuscirei). La nota dolente sono i dati da elaborare. Il sito dell'agenzia delle entrate (sezione OMI) vende la banca dati delle quotazioni e dei volumi a peso d'oro: 1000 euro per ogni semestre per i volumi e 2200 euro per le quotazioni, ma in compenso sono ben suddivise per zone e tipologie di immobili. Per avere un quadro delle quotazioni e dei volumi degli ultimi 5 anni a livello nazionale bisognerebbe sborsare almeno 20.000 euro... Da qui l'idea: io magari non sono interessato a tutto il territorio nazionale ma solo ad un paio province, e come me ci potrebbero essere tante altre persone interessate a province specifiche. Pensavo quindi ad una sorta di crowdfunding: se tante persone sono interessate ad acquisire questi dati, si potrebbe fare una sorta di "colletta", cioè acquistare insieme la banca dati e poi condividerla tra i vari partecipanti. Con 200 persone che mettono 100 euro a testa si riescono a coprire circa 5 anni di dati. Se si è in numero inferiore magari si può decidere di comprare solo gli ultimi 4 o 5 semestri... insomma se c'è qualcuno interessato a questo tipo di operazione, mi faccia sapere.
Saluti
Francesco
da qualche tempo mi sto avvicinando al mondo dell'investimento immobiliare cercando soprattutto occasioni all'asta. Credo che uno strumento importante per valutare la convenienza di un investimento sia studiare l'andamento del mercato immobiliare in quella specifica zona in cui si intende comprare. Per esempio sarebbe bello sapere negli ultimi X anni qual è stato l'andamento delle quotazioni e i volumi scambiati in un determinato quartiere della città, in modo da capire l'appetibilità di quella zona. Questi dati, uniti anche ai flussi demografici (numero di persone che tendono a trasferirsi in quella zona, i dati sulla costituzione di nuovi nuclei familiari etc..), può permettere di creare un modello interessante per capire se un investimento è conveniente o meno. Il problema non è creare il modello e mettere su un software che faccia delle proiezioni (io stesso con le mie competenze informatiche e con qualche buon "testo guida" ci riuscirei). La nota dolente sono i dati da elaborare. Il sito dell'agenzia delle entrate (sezione OMI) vende la banca dati delle quotazioni e dei volumi a peso d'oro: 1000 euro per ogni semestre per i volumi e 2200 euro per le quotazioni, ma in compenso sono ben suddivise per zone e tipologie di immobili. Per avere un quadro delle quotazioni e dei volumi degli ultimi 5 anni a livello nazionale bisognerebbe sborsare almeno 20.000 euro... Da qui l'idea: io magari non sono interessato a tutto il territorio nazionale ma solo ad un paio province, e come me ci potrebbero essere tante altre persone interessate a province specifiche. Pensavo quindi ad una sorta di crowdfunding: se tante persone sono interessate ad acquisire questi dati, si potrebbe fare una sorta di "colletta", cioè acquistare insieme la banca dati e poi condividerla tra i vari partecipanti. Con 200 persone che mettono 100 euro a testa si riescono a coprire circa 5 anni di dati. Se si è in numero inferiore magari si può decidere di comprare solo gli ultimi 4 o 5 semestri... insomma se c'è qualcuno interessato a questo tipo di operazione, mi faccia sapere.
Saluti
Francesco
