Acquisto di un fabbricato rurale

Il fabbricato risale al 1957 è accatastato come fab rurale. Come devo muovermi per avere una civile abitazione? Grazie

 

Vi sono diverse pratiche tecniche, che e' possibile avviare, sulla base di un progetto presentato al comune di riferimento.

Tra quelle possibili, il "pernesso di costruire", e' senza dubbio quella che da' piu' garanzie.

 

Devi prima fare il cambio d'uso. Ma devi informarti presso l'ufficio tecnico perché se non sei coltivatore diretto e se questo casale rurale asserviva l'unità poderale che non compri bisognerà fare un atto d'obbligo che poi andrà allegato alla pratica edilizia. Ti consiglio prima di fare proposte ecc di far verificare ad un tecnico la fattibilità.

 

Ciao Carla
Credo che sia opportuno che si muova prima il tuo venditore al fine di ottenere il cambio di destinazione d'uso e poi procedi all'acquisto

In linea di principio generale i fabbricati rurali sono di supporto ad altre unità poderali
come terreni ed altre strutture riconducibili alla produzione agricola.

Il cambio d'uso è possibile ma è indispensabile che lo richieda il proprietario di tutto l'insieme del fondo presentando un atto d'obbligo dove rinuncia in futuro alla possibilità di realizzazione di alte strutture a supporto della produzione agricola

 

postao insieme

 

Ps. E' opportuno che lo faccia il venditore

 

Pyer cambiano i carichi urbanistici da rurale ad abitativo non basta la richiesta di permesso di costruire. Cambio d'uso con versamento di oneri se viene accettato e poi la scia. Ma se lei non è coltivatore diretto molto probabilmente andrà fatto a nome dell'attuale proprietario. Non è cosa semplice ma non impossibile se seguita da un tecnico del luogo.

 

Postato insieme ... Scusa

 

..e se poi l'acquirente non compra piu?

Perche' mai, dovrei cambiare l'uso del mio fabbricato rurale che tale e', da quando era vivo il mio bisnonno...?

 

Sti conigli sono rapidissimi nelle risposte
velocissimiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

 

Come non basta.

Il rilascio del permesso di costruire e' tombale.

Poi coltivatore o no esistono le deleghe.

 

non cambi mai

 

Se lo vuoi vendere o trovi un coltivatore diretto oppure ti adoperi per renderlo vendibile ad altro soggetto.
Al bisnonno poi gli fai fare una messa di suffragio.

 

Se ti muovi cosi dovrai attenerti alle regole della casa rurale in primis devi essere coltivatore diretto con tanto di contributi pagati alla Coldiretti e bla bla bla.
Ho seguito una pratica per questo sono sicura di quello che dico.

 

Sbagliato cara.

Se sostieni cio', immaginiamo che un cliente voglia farci un agriturismo.

Secondo il tuo consiglio, il venditore si adopera per il cambio destinazione d'uso, "rendendolo" vendibile.

Cambio destinazione, oneri e progetto e alla fine, l' acquirente non compra piu'.

Cose che capitano.

Poi arriva Mario.

Che vuole, chesso'..

Farci un centro sportivo.
Piscine, bar, zona fitness e ale'..

Altro cambio di destinazione.
Altri oneri se facciamo come dici tu.

Infine arriva Carla.

Che vuole trasformare tutto in residenziale.

Altro giro altro regalo..?

Mio bisnonno mi correrebbe dietro con il bastone.

 

Ero coltivatore diretto sino a pochi mesi fa..Cmq la casa è uno stazzo gallurese con muri perimetrali validi. Nell aquisto ce anche una piccola porzione di terra.

 

Quasi tutti gli stazzi qua in zona vengono trasformati in abitazione civile...

 

Bene l'importante è che siano autorizzati. Se è cosi allora quale era il dubbio?

 

Ovviamente.

La concessione del pernesso di costruire e' meno onerosa ed e' assai piu' efficace e rapida di altre pratiche edilizie.

Il comune sancisce che li' c'e' una civile abitazione.

 

e se in origine c'era un allevamento di conigli?