Acquisto Immobile categoria A6 e vincoli per ristrutturazione

[Stefano_1974]

Buongiorno, sarei interessato ad acquistare un immobile accatastato A6 (immobile rurale), ci sono dei vincoli particolari? Dovrò poi procedere con una ristrutturazione importante (in parte è diruto), potrò procedere liberamente?
Grazie per le risposte.

 

[cafelab]

Purtroppo la risposta è "dipende"
va controllata la disciplina urbanistica della zona, i vincoli, e se vuoi variare la destinazione d'uso la zonizzazione del comune.
Ti dovresti rivolgere ad un tecnico che faccia le indagini necessarie e ti presenti uno studio di fattibilità

 

[Stefano_1974]

Grazie per la risposta: ma innanzitutto posso acquistarlo anche non essendo agricoltore? Acquisterei solo l'immobile e non il terreno....

Un'ulteriore precisazione: in vendita è solo l'edificio e non il terreno!
Ma per un immobile rurale non è necessario almeno un terreno di 10000mq?

 

[CheCasa!]

Ciao @Stefano_Como ,
le implicazioni connesse all'acquisto di un fabbricato rurale sono molteplici ed abbracciano diversi aspetti.
Esistono questioni legate al venditore (es.: le condizioni di ruralità sono ancora presenti?, Sono trascorsi i tempi previsti per poter effettuare la cessione dell'immobile?.... ), all'acquirente (Es.: l'acquirente è anch'egli un coltivatore diretto?), all'eventuale necessità di ricorrere al mutuo (le banche con cui collaboro non finanziano l'acquisto di fabbricati rurali).

Per una valida analisi della pratica sarà meglio rivolgersi ad un notaio della zona.
Certamente, posso anticiparti, un fabbricato rurale è un fabbricato accessorio di un terreno agricolo (esattamente il contrario di quanto avviene per l'acquisto di un fabbricato urbano per il quale il giardino corrisponde ad un accessorio dell'abitazione). Questo non significa che non possa essere venduto da solo, soprattutto se si tratta di un vecchissimo fabbricato ma, con ogni probabilità, prima del rogito dovrà, quanto meno, essere accatastato all'urbano dal venditore.

 

[Stefano_1974]

Grazie CheCasa.....
Se ho altri dubbi ti chiedo....

 

[Bagudi]

Per vendere il fabbricato senza il terreno, la proprietà dovrà prima fare un frazionamento dell'area.