Acquisto immobile da società semplice immobiliare

[Luana75]

Buongiorno,

Sembro attirare le stranezza, per chi mi segue sa a cosa mi riferisco, ma giuro che non è così!

Potrei avere finalmente trovato una casa che fa al caso mio, vista mi piace molto, farò visita ulteriore con mio tecnico per fare verifiche catastali, strutturali, per farmi dare una valutazione sull'immobile e sui costi di restauro...ma c'è una questione che mi viene fatta notare dal mio tecnico a cui tramite il venditore (persona fisica NO agenzia) ho girato i riferimenti catastali.

L'immobile in questione non è di proprietà della persona fisica in questione ma è intestato a una società immobiliare semplice di cui il venditore è uno dei tre soci.

Per chi acquista è un problema questo genere di situazione? Mi devo aspettare qualcosa in particolare, oppure non ci sono sostanziali differenze?

Inizio ad informarmi tramite questo prezioso forum poi ovviamente a valle della seconda visita coinvolgerei eventualmente uno specialista (non saprei nemmeno se più corretto un avvocato, un fiscalista o chi)

Grazie a chi vorrà aiutarmi

Luana

 

[cristian casabella]

Sembro attirare le stranezza, per chi mi segue sa a cosa mi riferisco

Scusa ma non penso tu abbia “seguaci” comunque ti stai facendo troppi problemi sul che vende, al massimo o problemi reali sono quelli delle conformità, di eventuali ipoteche presenti ecc

Dal punto di vista fiscale potrebbe cambiare l’importo delle tasse d’acquisto o poco altro

Fatti fare visura per controllare bene la proprietà ed in caso anche i soci.

Comunque fatti assistere da qualcuno di capace e pagalo per controlli, stesure preliminari e tutto ciò che comporta acquisto immobiliare

 

[Br.Sofia]

Per chi acquista è un problema questo genere di situazione? Mi devo aspettare qualcosa in particolare, oppure non ci sono sostanziali differenze?

Devi indirizzare la proposta di acquisto a tutti i proprietari che devono firmare per accettazione

 

[ingelman]

Per chi acquista è un problema questo genere di situazione? Mi devo aspettare qualcosa in particolare, oppure non ci sono sostanziali differenze?

Partendo dalla base che è una compravendita dove come tutte le compravendite vede un acquirente e una parte venditrice e l'immobile che è l'oggetto della vendita.

Dando per scontato che l'oggetto di vendita sia in regola con le normative urbanitico/catastali e libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli ....

Ti devi concentrare sulla parte venditrice (come giustamente stai facendo)

Qualcuno ti ha suggerito che devono firmare tutti i proprietari per accettazione MA DAI ....

Nel tuo caso la proprietà è una persona giuridica e a firmare un eventuale accettazione deve essere la persona che ha poteri solitamente individuata nell'amministratore unico/legale rappresentante se abilitato dall'atto costitutivo a sottoscrivere atti di straordinaria amministrazione ( a volte per atti che esulano dall'ordinaria amministrazione potrebbe servire un verbale di delibera di tutti i soci)

Anche l'aspetto fiscale potrebbe cambiare, la vendita potrebbe e non è detto essere assoggettata ad IVA ansichè ad imposta di registro che per l'acquirente significa una sensibile differenza economica.

Visto che da come ho capito stai portando avanti questa ipotetica trattativa da privato e senza un'Agenzia credo di non sbagliare nel consigliarti di farti assistere anche nelle fasi preliminari da un Notaio, lo stesso che poi si occuperà dell'atto definitivo di vendita.

Di certo nel tuo caso il "fai da te" è sconsigliato

 

[brina82]

Buongiorno,

Sembro attirare le stranezza, per chi mi segue sa a cosa mi riferisco, ma giuro che non è così!

Potrei avere finalmente trovato una casa che fa al caso mio, vista mi piace molto, farò visita ulteriore con mio tecnico per fare verifiche catastali, strutturali, per farmi dare una valutazione sull'immobile e sui costi di restauro...ma c'è una questione che mi viene fatta notare dal mio tecnico a cui tramite il venditore (persona fisica NO agenzia) ho girato i riferimenti catastali.

L'immobile in questione non è di proprietà della persona fisica in questione ma è intestato a una società immobiliare semplice di cui il venditore è uno dei tre soci.

Per chi acquista è un problema questo genere di situazione? Mi devo aspettare qualcosa in particolare, oppure non ci sono sostanziali differenze?

Inizio ad informarmi tramite questo prezioso forum poi ovviamente a valle della seconda visita coinvolgerei eventualmente uno specialista (non saprei nemmeno se più corretto un avvocato, un fiscalista o chi)

Grazie a chi vorrà aiutarmi

Luana

Che significa società semplice?

Non è una srl?

Non è corretto dire che vende solo uno dei 3 soci: se l'immobile è intestato alla società, è come se vendessero tutti i soci; certo che a firmare, come ti ha già spiegato ingelman, sarà solo l'amm.re, che di solito è uno.

Premesso ciò, se è una srl che vende, chiederei consigli al Notaio e farei fare anche dei controlli al commercialista.

 

[Luana75]

Che significa società semplice?

Non è una srl?

Non è corretto dire che vende solo uno dei 3 soci: se l'immobile è intestato alla società, è come se vendessero tutti i soci; certo che a firmare, come ti ha già spiegato ingelman, sarà solo l'amm.re, che di solito è uno.

Premesso ciò, se è una srl che vende, chiederei consigli al Notaio e farei fare anche dei controlli al commercialista.

Banalmente quello lo ricordo anche io da reminiscenze universitarie, esistono società di persone (tra cui la s.s. società semplice) e società di capitali (tra cui la s.r.l. società a responsabilità limitata)

 

[Luana75]

Partendo dalla base che è una compravendita dove come tutte le compravendite vede un acquirente e una parte venditrice e l'immobile che è l'oggetto della vendita.

Dando per scontato che l'oggetto di vendita sia in regola con le normative urbanitico/catastali e libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli ....

Ti devi concentrare sulla parte venditrice (come giustamente stai facendo)

Qualcuno ti ha suggerito che devono firmare tutti i proprietari per accettazione MA DAI ....

Nel tuo caso la proprietà è una persona giuridica e a firmare un eventuale accettazione deve essere la persona che ha poteri solitamente individuata nell'amministratore unico/legale rappresentante se abilitato dall'atto costitutivo a sottoscrivere atti di straordinaria amministrazione ( a volte per atti che esulano dall'ordinaria amministrazione potrebbe servire un verbale di delibera di tutti i soci)

Anche l'aspetto fiscale potrebbe cambiare, la vendita potrebbe e non è detto essere assoggettata ad IVA ansichè ad imposta di registro che per l'acquirente significa una sensibile differenza economica.

Visto che da come ho capito stai portando avanti questa ipotetica trattativa da privato e senza un'Agenzia credo di non sbagliare nel consigliarti di farti assistere anche nelle fasi preliminari da un Notaio, lo stesso che poi si occuperà dell'atto definitivo di vendita.

Di certo nel tuo caso il "fai da te" è sconsigliato

Grazie per le info, io da privato sto valutando acquisto da questo "privato" che mi ha mostrato la casa e che è uno dei soci della società. Data anche la rilevanza dell'investimento (500k) è chiaro che mi avvarrò della consulenza anzitutto del mio tecnico di fiducia (un Geometra che mi sta valutando la casa sotto l'aspetto catastale urbanistico strutturale) e di tutte le figure che eventualmente saranno ulteriormente necessarie

 

[brina82]

Banalmente quello lo ricordo anche io da reminiscenze universitarie, esistono società di persone (tra cui la s.s. società semplice) e società di capitali (tra cui la s.r.l. società a responsabilità limitata)

Me la ricordo anche io dagli studi di diritto, ma sinceramente non l'ho mai incontrata; mi pare strano che debba vederla per la prima volta qui su immobilio, ma tutto può essere (tra l'altro, mi sembra di ricordare che si riferisse al mondo agricolo).

 

[IL TRUCE]

Me la ricordo anche io dagli studi di diritto, ma sinceramente non l'ho mai incontrata; mi pare strano che debba vederla per la prima volta qui su immobilio, ma tutto può essere (tra l'altro, mi sembra di ricordare che si riferisse al mondo agricolo).

adesso ti tiro un enfiteusi o meglio te la faccio cucinare per cena da Magic Woman.
La differenza sta nella definizione di soggetto fallibile ed azione revocatoria...per caso ?
Ma per la carita...tanto non la compra quindi..passiamo oltre amico caro che qui fa ancora freschetto e per la birra serale in giardino e ancora prestino..
Un salutone.

 

[IL TRUCE]

Devi indirizzare la proposta di acquisto a tutti i proprietari che devono firmare per accettazione

Esame passato eh..dimmi dove che sono appena sceso in cantina a prendere la doppietta.
@ingelman hai mica anche due maschere tipo zorro che passo a prenderti rapiamo il virgulto ed organizziamo un corso di aggiornamento forzato ?
I tre moschettieri i tre propietari e i tre piccoli porcellin...
Manitu li perdoni....ma son ragazzi.