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  1. Fedelgast

    Fedelgast Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Spero che questa sia la sezione giusta del forum.

    Non sò se questo sia il momento migliore per acquistare, ma la mia scelta è dovuta più a scelte di carattere familiare che ad eventuali investimenti.

    Dispongo di un budget familiare di circa 60.000 € (cioè i soldi miei e di mia moglie e dei genitori). Abbiamo fatto una stima di poterci permettere una rata di mutuo massima sotto i 700 € (160.000 € in 30 anni circa).

    Vorrei qualche consiglio su cosa guardare e chiedere quando visito una casa.
    Eventualmente se avete qualche consiglio sul budget da investire e qualunque altro suggerimento possiate darmi.

    Ringrazio tutti in anticipo!
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Considera che la banca finanzia l'80% dell'importo quindi devi orientarti in un immobile di un importo pari a 160.000 + 70.000 ma devi considerare anche le spese per l'atto di compravendita e mutuo più eventuali ristrutturazioni. Fai la differenza e vedi di che importo deve essere il tuo acquisto da cercare.
     
  3. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Prima di tutto occhio ai rischi da "ergastolo" da finanziamento;)
     
    A Mil e miciogatto piace questo messaggio.
  4. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Secondo il CRIF la media del finanziamento è inferiore al 65%

    [​IMG]
     
    A specialist piace questo elemento.
  5. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Assolutamente. Devi comunque parlare con la tua banca. Questi dati sono statistici. Dipende da molteplici fattori l'importo da finanziare. Su due piedi se hai i requisiti apposto arrivi all'80%.poi ogni situazione é personale.
     
  6. Fedelgast

    Fedelgast Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti!
    Mi rendo conto che il vostro è un forum molto tecnico (e anche molto interessante) per questo ho preferito scrivere qui piuttosto che ricevere risposte superficiali.

    E dopo i complimenti passo alle domande?

    Mi avevano anticipato che l'80% foosse il massimo di finanziamento a cui era possibile arrivare.

    Di quanto si parla? è una percentuale sul valore della casa?

    Posso chiederti di spiegare meglio questi rischi?

    Al momento non ho ancora trovato una casa adatta, ma sono appena all'inizio. In caso trovassi l'immobile giusto ci sono delle domande che è meglio fare all'agente?
    Alla prima visita ho chiesto se il palazzo fosse stato ristrutturato di recente o avesse necessità di ristrutturazioni, ma mi hanno detto un "no" non troppo convinto. Se avete qualche suggerimento di qualunque tipo io sarò lieto di coglierlo.
     
  7. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    State parlando di cose diverse. @PROGETTO_CASA si riferiva ai limiti di LTV imposti dal credito fondiario.
    Tu hai fornito il dato medio degli erogati effettivi che prende in considerazione pratiche all'80% ma anche pratiche al 20/30%.
     
  8. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ciao Fedelgast,

    cerco di rispondere ai tuoi interrogativi secondo il mio punto di vista.
    Molto a spanne, per un acquisto prima casa, considera di dover sborsare tra 8.000 e 10.000 euro acquistando da un privato e trai 14.000 ed i 16.000 acquistando da una ditta costruttrice.

    Non è un valore assoluto né preciso ma può fornirti un'idea delle spese da sostenere. Spese che andranno quantificate con maggiore rigore per i singoli immobili che dovessero riscontrare il tuo interesse.

    Se ti è possibile imposta l'importo da richiedere per il tuo mutuo non sui valori massimi erogabili dall'istituto ma sulla base di una comoda restituzione del finanziamento, scegliendo magari durante più contenute.

    inizialmente screma gli immobili che potrebbero interessarti. Quando avrai battezzato 2 o 3 soluzioni che potrebbero essere papabili... dovrai fare tante verifiche che ad elencartele qui con questo caldo mi viene già da sudare... ma noi saremo dalla tua parte e ti daremo tutto il nostro aiuto, quindi stai pure sereno! :)
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Lo so che mi vuoi bene ed anch'io te ne voglio ma in questa discussione non ci sono entrato neppure di striscio.
    Poi sul concetto di carattere generale(comprare o meno) che dire, ne riparleremo quando avremo 70 anni (sempre nella speranza di arrivarci date le palpitazioni del lavoro).
     
    Ultima modifica di un moderatore: 5 Agosto 2015
  10. sylvestro

    sylvestro Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Si, hai ragione
     
    A CheCasa! e PROGETTO_CASA piace questo messaggio.
  11. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' vero... ho confuso il tuo Avatar con quello di @Luna_ , qualcuno potrebbe psicanalizzare questo mio errore?
    PS: certo che ti voglio bene
     
    A Rosa1968 e PROGETTO_CASA piace questo messaggio.

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