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  1. Marco900000

    Marco900000 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Buonasera a tutti, oggi ho fatto dei calcoli su quanto convenga o meno affittare casa ai turisti vorrei avere un consiglio da voi se può essere un idea fattibile o meno.
    Di sotto vi elenco un po di dati :

    Affitto annuo : 7800 euro
    Spese di bollette luce,gas,spazzatura etc : 2500 euro
    Assicurazione : 800 euro

    Totale spese 10200 euro

    considerando un minimo di notti affittate di 150 gg, con un minimo di 100 euro a notte si ha un incasso totale di 15000, quindi i ricavi ammontano a 4800 euro da toglierci le tasse, ovviamente come secondo lavoro.
    Cosa ne pensate?
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Considerando il rischio d'impresa, direi che non ti rimane molto.
    Questo minimo di 150 notti l'anno sono una stima molto prudente o verosimile.... o ottimista?
     
    A eldic e dormiente piace questo messaggio.
  3. Marco900000

    Marco900000 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    150 notti prudente similare[DOUBLEPOST=1412616075,1412616049][/DOUBLEPOST]Dici sono ottimistiche?
     
  4. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No no.... non ne ho idea, lo chiedevo a te.
     
  5. Marco900000

    Marco900000 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    vediamo se qualcuno pratica già questi affitti se riesce a darmi un indicazione
     
  6. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Controlla bene anche il regolamento condominiale se permette o meno questo tipo di attività. Spesso ci sono clausole relative all'impossibilità di "uso pensione, convitto, ecc" che potrebbero creare problemi. Volevo farlo con il mio appartamento, ma è appena emerso questo problema con un altro condomino e l'amministratore sta ancora valutando la cosa.
     
  7. Marco900000

    Marco900000 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Quanti gg si riescono ad affittare in media in un anno?
     
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Troppo vago, dipende dove sei.

    Qui a roma l'affittacamere o bed and breakfast va per la maggiore, in certe zone ovviamente.
     
  9. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Prima devi considerare che tipo di turismo può ospitare la tua città, poi se vuoi fare un bed o affittare l'appartamento.
    Nelle spese non hai messo le pulizie e la pubblicità. Tieni presente che le pulizie costano molto perché alto è il rischio che la gente che passa ti sporchi o rovini la biancheria.
    Che tipo di turisti, italiani o stranieri?
    Considera che il turismo degli stranieri è di pochi giorni e preferiscono gli alberghi perché hanno tutti i confort e ultimamente vendono camere a prezzi stracciati, cosa che chiedere € 150,00 a notte, dovrebbe essere proprio le mille e una notte!
     
  10. Marco900000

    Marco900000 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Il prezzo si riferisce a 100 euro a notte appartamento per 4 persone per 2 persone 80 euro a notte.
    Le pulizie le faccio da solo
    Turisti per la maggiore stranieri/italiani.
     
  11. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Chi ti manda i turisti tutti i giorni?
    Comincia a dimezzare il preventivo di guadagno perché quando i turisti se ne vanno e ti dirò che raramente rispettano gli orari, causa mezzi di trasporto, sia all'entrata che all'uscita, dovrai pulire l'appartamento e non riuscirai a riaffittarlo immediatamente.
     

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