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  1. Centomini

    Centomini Ospite

    Mi chiedevo, quanti di voi hanno fatto la scelta di specializzarsi: trattare solo compravendite e zero affitti (di tutti i tipi: turistici, residenziali etc.).

    Come si trovano in questa scelta? pregi e difetti, e in quale mercato operate (seconde case/prestigio, città etc.)
     
  2. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io non li gradisco
    Portano clienti ma nella mia piccola realtà sono maggiori i problemi successivi che il ritorno economico immediato
     
  3. Centomini

    Centomini Ospite

    quale realtà?
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io penso che lasciare perdere gli affitti sia una pessima idea ogni affittuario in realtà può rilvelarsi un acquirente papabile.
     
    A dorotea1975, EnCa78, mosca e 1 altro utente piace questo messaggio.
  5. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Piccolo paese appenninico dove quasi tutti si conoscono ed hanno alte pretese
     
  6. Centomini

    Centomini Ospite

    e nel caso di seconde casa solo vacanza la penseresti allo stesso modo?
     
  7. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Le seconde case sono le prime ad essere messe in vendita...

    Però io sono fatto così:
    Faccio le cose che mi riescono bene senza azzardo, affittare oggi è un salto nel buio (ripeto per un paesino dove tutti ti conoscono e si passano parola)

    Piuttosto preferisco mettere in vetrina il cartello AFFITTASI con il contatto diretto del proprietario, mantenendo un buon rapporto con il locatore per una futura vendita, piuttosto che mediare un affitto normale con il tuo "vicino di casa" che per ogni minimo problema ti chiama a casa..

    Sono testone fino al midollo.
     
  8. Centomini

    Centomini Ospite

    Sarebbe non male in effetti fare una formula del tipo: da agenzia tizio, contatti diretti con il proprietario gratuiti! Magari poi articolo di giornale, pubblicità... clienti (sia venditori che proprietari) che ti aprirebbero la porta del cuore...

    A parole, a fatti, non sarebbe una buona idea visto che:

    1) Chi ti dice che l'AdE non abbia la presunzione che tu regali contatti per l'affitto? :D

    2) Per le case vacanza, ciò che importa sia al conduttore che al locatore è il servizio post-mediazione, non gliene frega nulla del contatto diretto facendolo risparmiare della mediazione.

    Quindi, alla fine uno si potrebbe ritrovare i clienti che pensano male di te, che fai ciò perché snobbi lavoro.

    Non mi sembrerebbe una grande idea :D
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dipende dalla zona dove eserciti, considera che io sono a Modena, qui esiste solo l'affitto per studenti universitari, e qualche affitto in collaborazione con riviera adriatica o in montagna Abetone.
     
  10. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Nei momenti d'oro gli affitti disturbavano troppo, ora danno sollievo.
     
    A EnCa78, andrea boschini e Sim piace questo elemento.
  11. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Capisco che sia meglio di niente, ma non è che rischiano di sottrarre tempo prezioso alle compravendite, visto che comunque bisogna far visionare gli appartamenti, redigere gli eventuali contratti, etc? Inoltre i clienti degli affitti sono diversi da quelli delle compravendite e prima che (eventualmente) ritornino si presume che trascorrano almeno 3-4 anni, a meno che non si tratti di contratti transitori.
     
  12. ManuX

    ManuX Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi pare che ultimamente le agenzie si occupino solo di affitti...
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Basta organizzaersi con appuntamento e si risolve tutto.
     
    A EnCa78 piace questo elemento.
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Per compravendite intendevo riferirmi anche a "tentativi di compravendite", ovvero acquisizioni, ricerca di potenziali clienti acquirenti, pubblicità, etc. Ci vuole tanto tempo, se uno segue solo gli affitti rinuncia a delle possibilità più remunerative e magari le consegna alla concorrenza.
     
  15. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi sono sempre occupato sia di compravendite che affitti. Io la vedo così: ogni affare che possa portare guadagno è bene trattarlo. E' vero che negli anni passati, quando si vendeva bene, poteva essere noioso trattare gli affitti, ma oggi è grazie a quel lavoro svolto bene che molti clienti delle locazioni ritornano e forniscono lavoro. Specialmente con le tante risoluzioni anticipate attuali i proprietari che si sono trovati bene tornano e riforniscono lavoro molto prima rispetto alle tempistiche stimate negli anni passati.
     
    A EnCa78, mosca e ludovica83 piace questo elemento.
  16. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Tempo c'è nè in abbondanza visti i poche clienti interessati ad acquistare!! almeno qui da Me
     
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  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quando si parla di far entrare una famiglia o un single in un appartamento che sia in affitto o in vendita ci sono delle responsabilità. Quindi partiamo dal presupposto che tanto l'affitto tanto la vendita sono dei contratti io non ragiono a tempo che ci impiego ma piuttosto a fare le cose bene. Detto questo io non tratto l'affitto per filosofia societaria, ho preferito specializzarmi solo nella vendita.
     
    A Tobia e ludovica83 piace questo messaggio.
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io sarei veramente contento se nessuno a Modena si interessasse agli affitti
     
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  19. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    "Ibis redibis non morieris in bello"......la Sibilla Cumana paragonata a te era una dilettante :confuso::shock::occhi_al_cielo::domanda:
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dipende dalla virgola ..... Pensa la chiave del tuo pensiero per me rimane legato ad una virgola! Andrai tornerai bla bla bla bla o Andrai non tornerai .....
     

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