Agevolazioni prima casa: allungato a due anni il termine per vendere l'immobile

[Umberto Granducato]

che io sappia la legge non è retroattiva quindi rimani nel regime annuale

 

[ab.qualcosa]

Ho un vago ricordo del contrario...

 

[Umberto Granducato]

Ho un vago ricordo del contrario...

azz... hai ragione, mi pare uno dei pochi casi in cui la legge sia retroattiva:

Tornando alla novità della Legge di Bilancio, è da segnalare che della possibilità di avvalersi della c.d. “alienazione infra-biennale postuma” potranno beneficiare, non soltanto coloro che acquisteranno un immobile con le agevolazioni prima casa a partire dal 1° gennaio 2025, ma – si ritiene – anche coloro che abbiano già acquistato una prima casa nel 2024, ma per i quali alla data del 31 dicembre 2024 non sia ancora decorso il termine dei 365 giorni successivi alla data del rogito; non altrettanto, invece, per i contribuenti per i quali il termine di un anno per l’alienazione dell’immobile pre-posseduto sia già spirato prima dell’entrata in vigore della nuova norma[9].

 

[Umberto Granducato]

Quindi @Sandromr i benefici sono retroattivi.
Ma sei agente immobiliare o privato?

 

[Pil]

pubblico riferimento a interpello presentato all'agenzia delle Entrate sul tema:
Risposta n. 197/2025 OGGETTO: Agevolazione prima casa: termine di due anni entro cui alienare l'immobile pre–posseduto e credito d'imposta
....

quindi il nuovo termine di due anni si applica anche al credito d’imposta per cui il credito, nel minore tra l’imposta sul primo acquisto e quella sul secondo, è riconosciuto purché la vendita del primo immobile venga effettuata entro il 20.6.2026.

Rimane invece immutato il termine di un anno entro il quale, in caso di vendita dell’immobile acquistato nel quinquennio, il contribuente deve riacquistare un altro immobile da adibire a propria abitazione principale per non perdere le agevolazioni

 

[brina82]

Non per puntiglio ma per salvare delle vite...

In questo caso abitazione principale, non prima casa.
Sennò l'AdE ti viene a bussare alla porta.

Entrambe.

Ricomprando, deve essere sia una prima casa, sia abitazione principale.

Se interpreto bene ciò che vuoi dire.

 

[brina82]

Scusate, altrimenti mi perdo.

I 2 anni si riferiscono solo al caso di vendita di un immobile che era la prima casa, avendone acquistato un'altra.

Invece, per quanto riguarda l'acquisto di prima casa diciamo senza vendere nulla, le tempistiche per trasferire la residenza restano 18 mesi?

Grazie.

 

[francesca63]

per quanto riguarda l'acquisto di prima casa diciamo senza vendere nulla, le tempistiche per trasferire la residenza restano 18 mesi?

Si

 

[ab.qualcosa]

Entrambe.

Ricomprando, deve essere sia una prima casa, sia abitazione principale.

Se interpreto bene ciò che vuoi dire.

Diciamo che è difficile che capiti diversamente, ma tutte le clausole che ho visto in atti notarili citavano solamente lo stato di abitazione principale.

 

[brina82]

Diciamo che è difficile che capiti diversamente, ma tutte le clausole che ho visto in atti notarili citavano solamente lo stato di abitazione principale.

Ciò che conta è la norma.

È capitato che anche qualche notaio confondesse le 2 diciture.

Mi pare di ricordare che nel riacquisto della prima casa (una volta alienata) è necessario adibirla ad abitazione principale.