Altezza locali errata per difetto

[mazziniluciano]

Buongiorno a tutti. Vi scrivo perché sono incappato in un problema un pò "strampalato".
Sono della Provincia di Padova e vivo in affitto in un appartamento situato al piano terra di un condominio di 5 unità.
Questo condominio é stato costruito nel 1970. Ora gli eredi sono intenzionati a venderci l'appartamento in cui viviamo da circa 10 anni.
Poiché dobbiamo chiedere un mutuo, abbiamo iniziato a chiedere tutti gli incartamenti che necessitano alla banca.
Al Catasto é stata depositata una planimetria da cui risulta che l'altezza dell'app.to é di cm 280.
Pure all'Ufficio Comunale risulta questa altezza.
Il problema é che tutte le stanze sono alte 264 - 265 cm.
C'é un modo di mettere a posto questo pasticcio?
Grazie per le risposte.
Luciano

 

[Antonello]

In Comune ed in Catasto l'immobile risulta appartamento o deposito?

 

[mazziniluciano]

Buongiorno a tutti. Vi scrivo perché sono incappato in un problema un pò "strampalato".
Sono della Provincia di Padova e vivo in affitto in un appartamento situato al piano terra di un condominio di 5 unità.
Questo condominio é stato costruito nel 1970. Ora gli eredi sono intenzionati a venderci l'appartamento in cui viviamo da circa 10 anni.
Poiché dobbiamo chiedere un mutuo, abbiamo iniziato a chiedere tutti gli incartamenti che necessitano alla banca.
Al Catasto é stata depositata una planimetria da cui risulta che l'altezza dell'app.to é di cm 280.
Pure all'Ufficio Comunale risulta questa altezza.
Il problema é che tutte le stanze sono alte 264 - 265 cm.
C'é un modo di mettere a posto questo pasticcio?
Grazie per le risposte.
Luciano

 

[Antonello]

????​

 

[mazziniluciano]

Buongiorno. Al catasto l'appartamento risulta classificato Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 5.5 vani e Categoria C/6, Classe U (per il garage). In Comune non ci sono andato io, bensì l'Agenzia, che ci ha consegnato la fotocopia di abitabilità rilasciato dal Comune in data 26/05/1970 con la quale "si autorizza l'abitabilità del fabbricato civile composto da 25 vani utili e 10 vani accessori ai sensi e agli effetti dell'art. 221 del T.U. delle Leggi sanitarie, fino dal 25.5.1970".
Grazie in anticipo per la risposta.[DOUBLEPOST=1411632608,1411632584][/DOUBLEPOST]Buongiorno. Al catasto l'appartamento risulta classificato Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 5.5 vani e Categoria C/6, Classe U (per il garage). In Comune non ci sono andato io, bensì l'Agenzia, che ci ha consegnato la fotocopia di abitabilità rilasciato dal Comune in data 26/05/1970 con la quale "si autorizza l'abitabilità del fabbricato civile composto da 25 vani utili e 10 vani accessori ai sensi e agli effetti dell'art. 221 del T.U. delle Leggi sanitarie, fino dal 25.5.1970".
Grazie in anticipo per la risposta.

 

[mata]

Ed i progetti comunali allegati ai permessi edilizi, che altezza riportano?

 

[Antonello]

Buongiorno. Al catasto l'appartamento risulta classificato Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 5.5 vani e Categoria C/6, Classe U (per il garage). In Comune non ci sono andato io, bensì l'Agenzia, che ci ha consegnato la fotocopia di abitabilità rilasciato dal Comune in data 26/05/1970 con la quale "si autorizza l'abitabilità del fabbricato civile composto da 25 vani utili e 10 vani accessori ai sensi e agli effetti dell'art. 221 del T.U. delle Leggi sanitarie, fino dal 25.5.1970".

Informati in Comune che destinazione d'uso hanno i locali da voi abitati.
Prima hai detto che anche in Comune risulta un'altezza di metri 2.80.
Su quale documento risulta?

P.S.
Il Catasto non è probatorio in quanto puoi riportare quello che più ti aggrada.

 

[mazziniluciano]

In comune risulta fabbricato ad uso di abitazione. Dal 1970 questo appartamento é sempre stato abitato. (dal proprietario) fino al 1990. Poi siamo entrati noi, in affitto.[DOUBLEPOST=1411634339,1411634099][/DOUBLEPOST]Il progetto depositato in comune riporta un'altezza di cm 280.
E' mia opinione che, all'epoca, il costruttore abbia fatto un errore. L'appartamento risulta sopraelevato di 15 cm (280-15= 265, mentre il garage è alto cm 280.

 

[Antonello]

Puoi scavare per abbassare il pavimento di 5/6 centimetri e portarlo a 2.70?

 

[mata]

L'errore il costruttore l'ha fatto a realizzare l'appartamento, difforme sia dal progetto che dal D.M. 5/7/1975, che fissa in m. 2,70 l'altezza minima dei locali abitabili, salvo regolamenti comunali più restrittivi. Forse per questo c'è l'abitabilità(magari senza sopralluogo del Comune), secondo me faresti bene ad informarti meglio.