Altezza minima e cambio destinazione d'uso

[lolloCreator]

Salve a tutti, mi chiamo Luigi e sono nuovo sul forum.



Ho un problema a cui non riesco a venire a capo. Premetto che al momento non ho ancora parlato con alcun tecnico e che non sono del settore, ho soltanto letto un po' di documentazione.



Allora, i miei genitori hanno una villetta composta da piano terra (F/3) e piano 1 (A/3), quest'ultimo completato e abitato da 20 anni. Avevo intenzione di completare il piano terra per trasformarlo in un appartamento, adesso è allo stato grezzo.



Il problema sorge perché i locali hanno altezza di 257 cm, considerando impiantistica, massetto e mattonelle credo che toccheremmo più o meno i 245 cm.



So che l'altezza per l'abitabilità è di 270 per cucina e salone e 240 per disimpegni, camere e bagno.



Magari rispettando tutte le altre norme edilizie (finestre 1/8 dell'area della stanza, corretta areazione, etc..) sarebbe possibile completare ed effettuare il cambio destinazione d'uso a civile abitazione (forse anche taverna andrebbe bene, ma non ne conosco i requisiti e/o caratteristiche)?

Magari anche in sanatoria?



Grazie in anticipo

 

[Jan80]

Devi contattare un tecnico di tua fiducia e spiegargli la situazione. Di norma 240 bastano solo per locali accessori (bagni, dis., corridoi, cantine,....) e sono escluse le camere da letto, ma può darsi che esistano deroghe nel regolamento d'igiene locale.

 

[cafelab]

benvenuto @lolloCreator
non è solo questione di altezza ma soprattutto di cubatura abitabile.

Dubito ci sia cubatura residua da destinare a locali abitabili, altrimenti avrebbero costruito il piano terra direttamente con altezza 3 metri invece che 250, no?

(forse anche taverna andrebbe bene, ma non ne conosco i requisiti e/o caratteristiche)?

Per il comune la taverna è un locale pubblico nel quale la clientela può ordinare da bere e da mangiare e l'altezza prescritta è anche maggiore
A meno che non sia a Hobbiville

Concordo sul suggerimento di contattare un tecnico

 

[lolloCreator]

benvenuto @lolloCreator
non è solo questione di altezza ma soprattutto di cubatura abitabile.

Dubito ci sia cubatura residua da destinare a locali abitabili, altrimenti avrebbero costruito il piano terra direttamente con altezza 3 metri invece che 250, no?



Per il comune la taverna è un locale pubblico nel quale la clientela può ordinare da bere e da mangiare e l'altezza prescritta è anche maggiore
A meno che non sia a Hobbiville

Concordo sul suggerimento di contattare un tecnico

Grazie ad entrambi

Per la cubatura residua c'è né perché c'è la mansarda e un'altra stanza mai alzata, anche se sono state posate le fondamenta.

Da quello che ho potuto capire è stato fatto come deposito agricolo

 

[Albano50]

Come già scritto da altri ti conviene incaricare un tecnico di tua fiducia per le verifiche del caso, io comunque non scarterei a priori di arrivare ai canonici 270 cm abbassando di 50 cm l'attuale pavimento, sempre se le norme lo consentono.

 

[lolloCreator]

Come già scritto da altri ti conviene incaricare un tecnico di tua fiducia per le verifiche del caso, io comunque non scarterei a priori di arrivare ai canonici 270 cm abbassando di 50 cm l'attuale pavimento, sempre se le norme lo consentono.

Grazie, il problema è che la struttura è in tufo a muro portante, sotto al quale ci sono i cordoli di cemento, potrei abbassare il livello nei quadrati in cui dovrei fare le camere e la cucina ma poi mi troverò dei gradini nelle stanze sotto elevate o dove ci sono le travi

 

[Albano50]

Il problema sorge perché i locali hanno altezza di 257 cm, considerando impiantistica, massetto e mattonelle credo che toccheremmo più o meno i 245 cm

Le cose vanno viste per dare un parere... da quanto da tè scritto mi immaginavo un F3 non ancora completato su di un unico livello ed oggi gli ingegneri strutturali hanno sempre la soluzione per arrivare ai canonici 270 cm.
(Sempre se le norme lo consentono).

 

[lolloCreator]

Per quanto riguarda sanatorie sarebbe possibile, oppure se non è 2.70 m è da scartare a prescindere?

Se chiudo e vado a viverci, quali potrebbero essere le conseguenze?

 

[Albano50]

Se chiudo e vado a viverci, quali potrebbero essere le conseguenze?

Tutti i giorni ci sono persone che dormono sulle panchine o sotto ponti quindi tu avresti una sistemazione migliore
Se fai i lavori senza le necessarie autorizzazioni saranno tutte opere abusive ed anche in futuro difficilmente sanabili viste le altezze finali, viverci un domani con una eventuale famiglia non è il massimo come pure se vorrai vendere...
Essendo ancora al grezzo io spenderei qualche soldino per una consulenza di un ingegnere strutturale e farei le cose in regola.