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  1. fabio_pitocco

    fabio_pitocco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,

    volevo sapere se sono nella situazione di poter usufruire dell'ampliamento del 20% previsto dal piano casa del Lazio. Vorrei chiudere un portico (attualmente è aperto su 3 lati) di circa 12 MQ (in maniera da ricavarne una stanza) completamente affacciato sul mio giardino. La casa non è indipendente ma facente parte di case a schiera. E' suddivisa in 2 piani, piano terra di circa 30 MQ, piano seminterrato accatastato come cantina di circa 60 MQ.

    Grazie.
     
  2. archandrew

    archandrew Membro Attivo

    Altro Professionista
    Dalle descrizione sembra che ci siano tutte le caratteristiche per realizzare un buon ampliamento con piano casa ma il 20% va calcolato solo sulla parte a destinazione residenziale. Se la superficie residenziale fosse 30mq avresti 6mq da ampliare.

    A parte questo le problematiche principali potrebbero essere:
    - distacchi dal confine dell'ampliamento
    - isolamento della copertura esistente per raggiungere i livelli richiesti dalla normative sul risparmio energetico
     
    A Marco Giovannelli piace questo elemento.
  3. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    le case a schiera hanno autonomia funzionale, avendo i mq puoi ampliare del 20% (fino a 70mq)
    La parte residenziale è 30mq, quindi, 6mq;
    troppo poco per una stanza, se il soffitto è 3mt e raggiungi i 18mc potresti metterci la cucina o allargare il salotto

    Se sei in un condominio va fatto un progetto unitario di tutto l'edificio

    Come dice archandrew, prima di tutto va verificato il distacco con i confinanti, se il fronte prospicente è finestrato deve essere di almeno 10mt (calcolato dal muro da realizzare, ovviamente)
    Dovendo andare a chiudere un portico (se regolare) i distacchi dagli altri edifici e dalle strade dovrebbero essere già soddisfatti

    ciao
     
    A Marco Giovannelli, leonard e archandrew piace questo elemento.

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