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  1. amarilli

    amarilli Membro Attivo

    Altro Professionista
    ogni locazione anche ,contratto annuale posto auto ,deve essere registrata min 67 euro + bolli entro 20 gg?
     
  2. Medsim

    Medsim Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Re: locazioni

    Sì, però il termine di registrazione per le locazioni è di 30gg.
     
  3. amarilli

    amarilli Membro Attivo

    Altro Professionista
    Re: locazioni

    Grazie ,qualche volta è piu faticoso del previsto e poco remunerativo ,ma di questi tempi occorre far spazio alle opportunita' che possono ampliare il giro di affari
     
  4. claudiabiola

    claudiabiola Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    sbagliato, il termine di registrazione è di 20 giorni dalla sottoscrizione, sono poi 30 i giorni per il versamento delle imposte registro anni successivi.
     
  5. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sbagliato, :shock: il termine di registrazione è di trenta giorni dalla sottoscrizione del contratto, termine entro il quale effettuare il versamento dell'imposta.
     
  6. mf.gestimm

    mf.gestimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quoto osammot!!
     
  7. casabella

    casabella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Come si registra un contratto di locazione
    Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi IVA) devono essere obbligatoriamente registrati, qualunque sia l’ammontare del canone pattuito.

    La registrazione va effettuata entro trenta giorni dalla data di stipula del contratto.
    Se la durata del contratto non supera i trenta giorni complessivi nell’anno, a prescindere dall’importo del canone, non si è obbligati alla registrazione del contratto.

    Il contratto di locazione può essere registrato in due modi:

    * modalità telematica (obbligatoria per i possessori di oltre 100 immobili e facoltativa per tutti gli altri contribuenti). La registrazione può essere fatta direttamente dal contribuente o incaricando un intermediario abilitato; la procedura consente il contestuale pagamento on line delle imposte e di eventuali interessi e sanzioni, con il vantaggio che le somme dovute sono calcolate direttamente dal software. Il sistema, peraltro, è del tutto sicuro in quanto i dati viaggiano criptati e sono leggibili solamente dall’Agenzia delle Entrate.
    * modalità tradizionale (cartacea) recandosi presso l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate dopo avere effettuato il pagamento dell’imposta di registro presso uno sportello bancario o postale.



    Quale imposta pagare
    In caso di presentazione del contratto per la registrazione in modalità cartacea presso gli uffici, le parti contraenti devono calcolare l’imposta di registro dovuta e versarla presso qualsiasi agente della riscossione, banca o ufficio postale.
    L’imposta deve essere versata utilizzando il Modello F23 entro 30 giorni dalla data di stipula dell’atto e, comunque, prima della richiesta di registrazione.
    Solo nel caso in cui si è tenuti o si preferisce utilizzare le modalità telematiche di registrazione, il pagamento dell’imposta è contestuale alla registrazione del contratto.

    Nota
    Per il versamento dell’imposta di registro (modello F23) si devono utilizzare i relativi codici tributo - pdf.
    Lo stesso codice non può essere indicato più volte, per cui i relativi importi vanno sommati.
    L’elenco completo dei codici è disponibile presso il concessionario, la banca o la posta.

    Come si calcola l’imposta di registro
    Per i contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani di durata pluriennale il pagamento
    dell’imposta può avvenire con le seguenti modalità:

    * di anno in anno, entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità, applicando il 2 per cento a ciascuna annualità e tenendo conto degli aumenti ISTAT;
    * in un’unica soluzione, entro 30 giorni dalla stipula del contratto, applicando il 2 per cento all’importo pattuito per l’intera durata del contratto: in questo caso spetta uno sconto sull’imposta dovuta pari alla metà del tasso d’interesse legale moltiplicato per gli anni di durata del contratto.

    Fonte: Agenzia delle Entrate

    Barbara :fico:
     
  8. Medsim

    Medsim Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non voglio fare il pignolo inutilmente ma credo che sia opportuno fare giusta informazione, ti garantisco che i termini per la registrazione di un contratto di locazione è di 30 gg dalla stipula del contratto o dalla decorrenza se antecedente la stipula dello stesso; i 20 gg riguardano la registrazione dei preliminari di compravendita.
     
  9. claudiabiola

    claudiabiola Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    chiedo venia, avete ragione sui 30 gg; erano 20 in passato poi c'è stata modifica.
     
  10. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :ok: medsim, ma in questo caso si parlava di "locazione".
    @ barbara: :innamorato: :innamorato: grazie grazie :innamorato: :innamorato:
     
  11. casabella

    casabella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ;)
     
  12. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E bravi.
    Promossi tutti o quasi
    Cordialmente
    Noel
     
  13. Roberto Baiocchi

    Roberto Baiocchi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ribadendo che si hanno 30gg di tempo per il versamento dell'imposta e la presentazione del contratto alAgenzia delle Entrate (anche telematicamente) è il caso di vedere se utilizzando al meglio i 67 € di imposta si può assolvere l'obbligo di registrazione per più anni.
     
  14. amarilli

    amarilli Membro Attivo

    Altro Professionista
    Re: Anche i contratti di locazione per i posti auto vanno regist

    Cio sarebbe una bella cosa ,ma sara' cosi..... oppure occorre ripagare ogni anno?
     
  15. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ti consiglio se vuoi uin piccolo segreto, di elusione non di evasione.
    Puoi affittare o prendere in affitto un box con contratto per 28 giorni, e rinnovarlo ogni 28 giorni, in questo caso non vi e' o0bbligo di registrazione in quanto il contrattoe' inferiore ai 30 giorni, poi se paghi vai avanti o se ti pagano(non ho capito se sei tu che affitti o prendi in affitto), se non paghio o non ti pagano. finisce li.
    Cosi' evitio registrazionee dichiarazione, no quella andrebbe comunque fatta a fine anno dal locatore.
    Cordialmnete
    Noel
     
  16. coimm

    coimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  17. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie Coimm
    Noel
     
  18. amarilli

    amarilli Membro Attivo

    Altro Professionista
    durante le registrazion all'ufficio delle entrate ho trovato problemi da parte degli impiegati sulla data impressa sui bolli da 14,62 .Infatti se per alcuni il bollo doveva essere datato posterire alla data impressa nel contratto ........oggi mi hanno fatto eccezione che un bollo datato emissione04/11/2009 non poteva essere posto su un contratto datato 12/10/2009..............Perche' ? amarilli
     
  19. Medsim

    Medsim Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    l'imposta deve essere assolta al momento della stipula. Questo significa che la data sulla marca da bollo deve essere la stessa presente sul contratto oppure antecedente ma non successiva.
     
  20. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Un altra cavolata dell'ufficio entrate, verso la quale ci si doveva ribellare, tutti insieme alle nostre benemerite associazioni.
    Non capisco cosa cambi se il bollo lo paghi sempre.
    Cordialmente
    Noel
     

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