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  1. Ludo 1965

    Ludo 1965 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Lavori straordinari deliberati nel 2009 per 510 millesimi, unanimità presenti.
    Delibera non impugnata da assenti.
    Pagamenti non eseguiti da tutti.
    Lavori eseguiti per neanche un terzo.
    Ho acquistato in quella palazzina sapendo che i lavori erano già deliberati quindi non mi competevano spese e per cui non ho trattato di più sul prezzo, anzi ho dato per scontato che il tetto fosse nuovo.
    Ora amministratore vuole annullare delibera, restituire somme a chi le ha versate, chiuso il discorso lavori e io ne ho un danno anche perchè in attesa di lavori non ho fatto denuncia entro l'anno per vizi di infiltrazioni.
    Può farlo?
    Cosa posso fare io?
     
  2. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    1°) ... che sfiga ...
    2°) ... rivalerti sul precedente proprietario, ma come ?
    3°) ... metterti il cuore in pace,

    Non è la risposta che aspettavi, ma non è così peregrina.
     
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  3. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non sono sicuro che l'amministratore possa chiedere l'annullamento della delibera, ma è anche vero che oggi sarebbe obbligato a procedere ai lavori solo dopo aver costituito il fondo necessario ad eseguire i lavori straordinari.

    Credo che non vi resti che pretendere un decreto ingiuntivo nei confronti dei condomini che non hanno versato la relativa quota deliberata: se le infiltrazioni rimangono e provocano danni .
     
  4. Ludo 1965

    Ludo 1965 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Già. speriamo. Ma il tetto lo dovrò pagare io?
    Il che sfiga è più che azzeccato, hai rimedi per combatterla?
     
  5. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Il tuo è un caso abbastanza aggrovigliato: temo che tu debba pagare, salvo rivalerti successivamente sul vecchio proprietario se l'amministratore conferma che trattasi dei lavori deliberati al tempo del tuo venditore.
     
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  6. Ludo 1965

    Ludo 1965 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma la delibera l'ho letta. Poi non so. Sì è un pasticcio.
     
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non dubitavo di questo. Ma a distanza di anni il vecchio prprietario vorrà assicurarsi che la spesa è ancora riferibile a quella delibera. Però dopo 5 anni il suo impegno/debito potrebbe essere prescritto
     
  8. Ludo 1965

    Ludo 1965 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Già, hai ragione, ma non sarebbe compito dell'amministratore far eseguire le delibere?
    Guarda, so che pagherò pure il tetto, però mi piacerebbe proprio riuscire a rifarmi su qualcuno.
    Non scrivo parolacce, ma le penso.
    Ciao
     
  9. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Adesso, col nuovo cod. condominio, potrà far emettere automaticamente decreto ingiuntivo, salvo l'assemblea lo esenti. Ma credo valga da adesso in avanti.

    Ma poveretto non poteva far miracoli se i condomini sono morosi.

    Hai ancora contatti col vecchio proprietario: potrebbe essere disponibile. Ma anche lui dopo 5 anni potrebbe aver qualcosa da recriminare.
     
  10. Ludo 1965

    Ludo 1965 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusa, ho riletto e vedo solo ora il"se l'amministratore conferma", ma deve confermare per forza visto che c'era scritto in una vecchia delibera, non sono solo parole, era scritto.
    Non so se ho capito bene, quindi se succedesse, dovrei pagare per poi rivalermi sul vecchio proprietario?
     

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