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  1. fdliberamente

    fdliberamente Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti, sono nuovo del forum e vorrei farvi una breve ma complessa domanda....
    Esercito la professione da 6 anni ed ora vorrei aprire una mia agenzia cambiando zona.
    Sto facendo un mio personale business plan sulla base dell'esperienza acquisita in questi anni, ma non vorrei correre il rischio di non vedere o dimenticare qualcosa in merito si ai costi per l'apertura iniziale che ai costi fissi mensili/annuali per l'apertura di un nuovo ufficio. Premetto che inizialmente non opterei per un'agenzia fronte strada, ma per un normale ufficio/studio all'interno magari di un condominio.
    Quali sono quindi, secondo la vostra esperienza, i costi di apertura e poi gestione dell'agenzia?
     
  2. fdliberamente

    fdliberamente Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Vi indico quanto ho partorito (il primo valore è riferito all'avviamento iniziale, il secondo al costo mensile, il terzo al costo annuale)... mi sembrano un po' alti i costi fissi mensili/annuali... ditemi voi...

    VOCE; AVVIAMENTO; MESE; ANNO

    Affitto € 1.600,00 € 400,00 € 4.800,00
    Imbiancatura € 400,00 € 0,00 € 0,00
    Commercialista € 300,00 € 150,00 € 1.800,00
    Modulistica (incarichi/proposte) € 500,00 € 0,00 € 0,00
    Volantini € 500,00 € 10,00 € 120,00
    Telefonia (fissa e mobile) € 100,00 € 100,00 € 1.200,00
    Luce/Gas € 150,00 € 100,00 € 1.200,00
    Contributi Inps € 900,00 € 300,00 € 3.600,00
    Fotocopiatrice € 25,00 € 25,00 € 300,00
    Notebook € 350,00 € 0,00 € 0,00
    Varie € 500,00 € 100,00 € 1.200,00
    Cancelleria € 200,00 € 20,00 € 240,00
    Arredamento € 1.000,00 € 0,00 € 0,00
    Banca € 0,00 € 10,00 € 120,00
    Immobiliare.it (getrix+sito) € 200,00 € 200,00 € 2.400,00
    Casa.it € 100,00 € 100,00 € 1.200,00
    Tasse (Irap/IRPEF) € 0,00 € 250,00 € 3.000,00
    Benzina € 0,00 € 200,00 € 2.400,00
    Diritti Camerali € 0,00 € 10,00 € 120,00

    TOTALI € 6.825,00 € 1.975,00 € 23.700,00
     
  3. fdliberamente

    fdliberamente Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    ...e forse un po' bassi quelli iniziali...
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Premesso che non conosco la metratura dell'ufficio e non faccio volantinaggio (quindi su tinteggio, affitto e volantini non posso esprimermi), mi sembrano leggermente alte luce/gas (guardando l'affitto che pensi di pagare mi pare sia una metratura esigua), 1200 di spese varie mi sembrano un po troppe, fare immobiliare e casa.it mi pare inutile (è sufficiente uno solo con un po di visibilità), il commercialista mi sembra molto alto, le tasse dipendono dal fatturato....
     
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  5. fdliberamente

    fdliberamente Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Quindi secondo te andrei a spendere meno? Ho letto che mediamente il costo per l'apertura di un'agenzia si aggira intorno ai 30.000 euro.... ho paura di non considerare qualche spesa nel mio elenco... Secondo voi ho considerato tutto? Dai miei conti ho considerato un fatturato intorno ai 40/50.000 euro... l'ufficio sarà al massimo un 50 mq... anche 40 sarebbero più che sufficienti...
     
  6. fdliberamente

    fdliberamente Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Nessuna risposta??
    Please help!
     
  7. fdliberamente

    fdliberamente Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Niente? Non interessa a nessuno?
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Associazione di categoria assicurazione tassa rifiuti assicurazione auto bollo poi aggiungerei stampa cartelli ....
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mi piace il budget dei volantini .... Vuoi dire fotocopie ....
     
  10. fdliberamente

    fdliberamente Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    No per volantini intendo volantini di ricerca immobili e brochure da lasciare ai clienti... materiale per acquisizione insomma
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  11. fdliberamente

    fdliberamente Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Quindi, secondo voi 6/7.000 euro potrebbero essere sufficienti per partire?
     
  12. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo me i numeri sono coerenti, magari manca qualcosina o alcuni coti sono leggermente diversi dal reale, ma la sostanza è corretta. In pratica 24.000 euro annui rappresentano il costo medio ed anche le spese di stat up sono coerenti. Tuttavia cio' non è sufficiente: il punto è come vengono spesi i soldi.
    Alcuni esempi:
    1)E' importante dove sia ubicata l'agenzia, non tanto per la vendita ma per l'acquisizione immobili e le trattative.
    2)Il budget pubblicitario è rilevante ma come spendi lo è maggiormente.
    3)Tra le spese di start up ha forte incidenza l'auto (costi/IVA detraibili al 20%) che se è vecchia dovrai cambiare, acquisto multifunzione, macchina fotografica adeguata, mobilio (pochini 1.000 euro), etc
     
    Ultima modifica: 7 Luglio 2016
  13. fdliberamente

    fdliberamente Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    1) inizialmente avrei deciso di non puntare sull'ubicazione, prendendo in affitto un ufficio senza vetrine, contenendo i costi di affitto, insegne, espositori, tassa pubblicità, ...
    2) immobiliare.it sicuramente con qualche top e vetrina, da valutare casa.it

    3) l'auto spero di non doverla cambiare (nel caso opterei per un noleggio a lungo termine), la multifunzione la noleggio (già inserita a budget), la macchina fotografica già ce l'ho, per il mobilio sto principalmente cercando un ufficio già arredato (ovviamente in maniera molto decorosa)
     
  14. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il punto uno (cosi' descritto) lo eviterei perché è molto importante.
    Inoltre eviterei di prendere materiale a noleggio, questo è un mestiere che si addice ai maratoneti ma meglio non siano zavorrati da eccessivi costi fissi non necessari.
     
  15. fdliberamente

    fdliberamente Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Io credo che oggi come oggi la classica vetrina fronte strada, stia perdendo sempre più il valore aggiunto che poteva dare tempo fa, per la vendita i contatti arrivano ormai al 90% dal web, per l'acquisizione, anche avendo una bellissima vetrina non è certo che si possa stare seduti in vetrina ad aspettare che i clienti entrino a darci le case da vendere o affittare... oggi c'è tanta gente che lavora addirittura da casa... questo ovviamente vorrei evitarlo perché ritengo necessario un "punto d'appoggio", dove accogliere i clienti, fare i contratti, prendere le proposte ecc ecc, ma non deve necessariamente essere di visibilità immediata. Almeno questo è il mio parere...
    Il noleggio di una multifunzione è di circa 30 euro mese, credo sia sostenibile...
     
  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io ho trovato un contratto di noleggio fotocopiatrice solo a consumo. (laser A4/A3 bianconero e colore).
    Costo copia decente.

    Non capisco dove ci guadagnino.
     
    A Tobia piace questo elemento.
  17. fdliberamente

    fdliberamente Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Se poi le cose dovessero andare particolarmente bene, una bella è visibile vetrina non la escludo, sia chiaro, ma preferisco iniziare cauto per poi magari migliorare, piuttosto che dover magari fare dei passi indietro...
     
  18. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Provare per credere poi mi dici dopo 3 anni, AB un consiglio "i contratti meglio leggerli fino in fondo".
    Quanto paghi a copia per B/N e quanto per il colore ?
    Non c'è minimo garantito?
    Comunque il ferro non si noleggia a copia ma c'è sempre una quota fissa.
     
  19. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Facciamo una analisi costi benefici: nel tuo caso spendendo 200 euro in piu' al mese per la locazione quanto è presumibile possa essere il vantaggio in termini di acquisizione e trattative. 1 appartamento acquisito/venduto in più all'anno? Ci sono costi sui quali puoi risparmiare perché non hanno impatto diretto sul business altri lo hanno.
    ps:
    Per noleggio mi riferisco ad auto/multifunzione/etc tutte scadenze fisse che non è i caso di avere se inizi da zero.
     
  20. bit100

    bit100 Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    Quindi presumi di non avere personale? In questo caso per l'ufficio opterei per una condivisione di una stanza con uso sala riunioni in qualche studio esempio architetti avvocati etc... amministratori costo circa 200 euro al mese compresa luce e internet uso fotocopiatrice e magari ci scappa anche qualche collaborazione..... per i portali immo e casa.it Ideal fanno alle nuove immobiliari circa 4 mesi di prova gratis potresti approfittarne finchè non hai un faldone di immobili abbastanza sostenuto.poi decidi la brochure prevede che tu abbia un tuo marchio io per i primi tempi opterei per bigliettini da visita da lasciare mentre farai acquisizione. Per i volantini delle fotocopie con carta colorata con offerta tuoi immobili . Ovvio tasse e Inps pagate ma comunque dovresti farcela con poco agli inizi. Il vantaggio di partire calmo ti da la sicurezza di lavorare con tranquillitá senza trovarti tra due mesi con l'affanno. AUGURI
     

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