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LaSere

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti

intanto grazie perchè nel tempo da questo forum ho avuto risposta a molte delle mie domande.
Oggi sono a chiedervi direttamente un consiglio: sto "forse" (e qui faccio le cornazze) vendendo la mia villetta in provincia di pavia per trasferirmi a Milano. Devo avvicinarmi ai miei che per mia sfortuna abitano in zona solari, cara come il fuoco. Per farla breve abbiamo visto un appartamento al pian terreno completamente ristrutturato (prima era un negozio) di circa 55/60 metri più seminterrato altrettanto grande. Accatastato A4 più cantina (che ha finestre tipo bocca di lupo). Il prezzo che abbiamo rilanciato è corretto, tiene infatti conto che il seminterrato non è abitabile. Noi ci faremmo la camera da letto. Purtroppo per aumentare la metratura un seminterrato è l'unica soluzione: ci permette di avere la casa più grande senza aumentare in maniera insostenibile il prezzo.
Però adesso ci vengono mille dubbi: sarà salubre? Come facciamo a sapere se c'è umidità, radon, allagamenti o quant'altro? La casa non è infatti mai stata abitata.
Al momento sembra molto asciutta e considerando che siamo a gennaio e che non è riscaldata non mi sembra male.
Ringrazio a chi vorrà darmi un parere!
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
Però adesso ci vengono mille dubbi: sarà salubre?
No.
Indichi presenza di finestre a bocche di lupo quindi non parlerei di semi-interrato ma completamente interrato.
E' di sicvuro un amiente confortevole per l'estate, ma non di certo indicato nelle stagioni invernali.
Come facciamo a sapere se c'è umidità, radon, allagamenti o quant'altro?
Per l'allagamento e stessa umidità basterebbe informarsi che le pareti perimetrali e pavimento siano stati opportunamente isolati con l'ausilio di adeguati prodotti per lo scopo.
Un indagine termografica potrebbe rispondere ai dubbi.
Per il Radon, gas inodore, con buona probabilità è presente trattandosi di ambiente interrato.
Ed anche in questo caso un rilevamento risponderebbe in che percentuali sia presente.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Conosco bene la zona Solari, ho abitato vent’anni li vicino; effettivamente è piuttosto cara.
Avete valutato appartamenti leggermente più in fuori, quindi meno costosi, ma comunque abbastanza vicini, ?
Perché fare la camera da letto in un seminterrato mi pare decisamente insalubre, mancando di corretta ventilazione, tant’è vero che non è abitabile ?
 

LaSere

Membro Junior
Privato Cittadino
Ringrazio delle gentili risposte! Farci il salotto sarebbe una possibilità in effetti.. la camera rimarrebbe al piano terreno con una finestra enorme. Dallla zona per motivi vari non possiamo allontanarci troppo ma non vi tedio con spiegazioni noiose. Di sicuro però stiamo vagliando altre possibilità!
Per la salubrità e quant’altro ho appena contattato un geometra che probabilmente mi accompagnerà a vedere l’immobikr facendo una valutazione della situazione. Devo solo capire quanto mi costa... vi tengo aggiornati e vi ringrazio!
 

LaSere

Membro Junior
Privato Cittadino
Lo so lo so che non sarebbe abitabile..ne siamo perfettamente coscienti ma come spiegavo questa soluzione ci permette di aumentare un pochino la superficie abitativa. Un appartamento di quella metratura tutto accatastato A non ce lo possiamo permettere. La cosa positiva è che lo pagheremmo il giusto..
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Sì, ok, come tutte le tavernette, che la gente frequenta normalmente...;)
Questa cosa non l'ho mai capita, passiamo settimane a studiare gli orientamenti e le finestre, le viste, gli apporti di luce naturale... e la gente che fa?
Se ne va sottoterra

I miei vicini non li ho mai visti in giardino, stanno sempre rintanati in garage, contenti loro...

Però adesso ci vengono mille dubbi: sarà salubre?
Non è infrequente la risalita della puzza della fognatura
e se gli scarichi sono rifatti male con piogge particolarmente intense rischi "effetti speciali"

Come facciamo a sapere se c'è umidità
guarda se ci sono macchie o muffa agli angoli dei muri di confine, o efflorescenze fra le fughe delle piastrelle

si possono fare dei test, ma per quello basta un VMC

Qualche mese fa ho fatto un sopralluogo in un'ambasciata in centro storico di Roma, dove per colpa dell'incuria del comune la fognatura non ha retto un acquazzone (quello che adesso si chiama bomba d'acqua) e la cantina si è allagata
tappeti, mobili, decori... tutto da buttare
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Questa cosa non l'ho mai capita, passiamo settimane a studiare gli orientamenti e le finestre, le viste, gli apporti di luce naturale... e la gente che fa?
Se ne va sottoterra
E' verissimo.
Chissà :riflessione:: o la tavernetta dà un senso di intimità... oppure, come si faceva una volta, non vogliono sporcare gli ambienti di sopra, "perchè non si sa mai venga qualcuno"...
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
guarda se ci sono macchie o muffa agli angoli dei muri di confine, o efflorescenze fra le fughe delle piastrelle
ma se il proprietario ha tinteggiato di fresco 8 giorni prima e con prodotti anti-muffa .....ti frega lo stesso.
Si dovrebbe aspettare ? forse !

questa
ci sarà tempo per stare sottoterra al buio
mi sa tanto che non tutti l'anno capita ! :)
 

LaSere

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie davvero a tutti, siete geniali! E mi fate pure ridere che non è male...
Allora, oggi rivisiterò l'immobile con un geometra che mi farà una valutazione generale soprattutto del seminterrato. Mi ero sbagliata, non sono bocche di lupo ma proprio piccole finestre. Mi sento più tranquilla che lo veda un professionista, che oltretutto mi farà anche una stima economica (che non è male).
Domani vi aggiorno...comunque Bagudi, seguiremo il tuo consiglio e faremo il salotto in taverna e la camera al piano terreno..li abbiamo soffitti di 4 metri e finestra di due..la luce non manca!
Marcanto non credo il proprietario abbia ritinteggiato..la casa è un cantiere e mai stata abitata. E' un pezzo che i lavori sono fermi..ma magari l'agente nottetempo..:)
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
al posto tuo, avvicinerei i tuoi a te, non viceversa.
per quanto possa essere signorile parco solari... imho non ne vale la pena, soprattutto in prospettiva.
 

LaSere

Membro Junior
Privato Cittadino
eldic..col cavolo che i miei mollano la loro zona per venire in mezzo alle mucche...

Tra l'altro scusate...il fatto che sia accatastato A4 (non chiedetemi perchè...) puo' favorirmi nella trattativa?
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
A4 è la categoria giusta per un piano terra o rialzato, non è motivo di trattativa mentre invece puoi insistere sul fatto che appunto è piano terra con cantina e vale molto meno di un piano normale
 

LaSere

Membro Junior
Privato Cittadino
Dunque, vi aggiorno.
Ieri ho fatto il sopralluogo con un geometra. Lui dice che la casa è stata ben ristrutturata, l'azienda ha usato materiali ottimi e fatto un buon lavoro.
Per il problema seminterrato però son punto a capo: dice che non è possibile fare una previsione affidabile perchè l'andamento dell'umidità non è prevedibile. Potrebbe uscire come no. Potevo risparmiarmi 100 euro.
La cosa positiva è che non c'è radon, con il catasto è tutto in regola e il prezzo è più basso della media del mercato in quella zona.
Detto questo, visto che il mio dubbio riguardava il seminterrato...non ho risolto una cippola.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
e il prezzo è più basso della media del mercato in quella zona.
Il prezzo di piano rialzato + seminterrato dovrebbe essere molto più basso della media di zona.
E devi pensare anche alle difficoltà che potresti trovare, qualora , prima o poi, volessi rivendere l'immobile.
Il seminterrato può essere interessante per farci un locale hobby, una stanza giochi; ma per dormirci o soggiornarci a lungo mi pare davvero insalubre, con poca aria e luce solare.
Capisco le tue perplessità, ma davvero fossi in te cercherei ancora di trovare altro.
 

LaSere

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie della cortese risposta!
Nella zona in cui è ubicato l’immobile purtroppo le case vanno a ruba e la contrattazione ha davvero pochissimo margine di ribasso. Se diciamo di no domani ci sarà un altro compratore. Di sicuro l’interrato non permette di viverci tutto il tempo ma il fatto che la casa abbia cucina sala pranzo/ camera e bagno al piano terreno con grandi finestre ci rassicura parecchio. Ovviamente stiamo valutando altre soluzioni.
 

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