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  1. xsalvox

    xsalvox Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,
    chiedo il vostro parere per una questione che mi da molto ai nervi.

    Vivo in un condominio di 12 appartamenti dove siamo tutti inquilini dello stesso proprietario. Il condominio è dotato di ascensore.

    Vorrei chiedere se l'adeguamento alle norme (in particolar modo l'ascensore) sono spese che spettano agli inquilini o al proprietario.

    Secondo me spettano al proprietario perchè io pago l'affitto ad un canone che è influenzato anche dalla presenza di ascensore.In pratica un primo, secondo, terzo e quarto piano con ascensore è una cosa, senza è un altro discorso!

    Grazie :)
     
  2. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    L'art. 1576 c.c. prevede, come criterio generale, che il locatore (proprietario) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino). Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell'inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione straordinaria.
    La L. 392/78 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani) prevede più specificamente che sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.

    ASCENSORE
    Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni CONDUTTORE
    Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti LOCATORE
    Adeguamento alle nuove disposizioni di legge LOCATORE
    Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione CONDUTTORE
    Ispezioni e collaudi CONDUTTORE
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  3. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Concordo in pieno :ok:
     
  4. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .spalti senza la tua foto "segnaletica" mi tocca andar in giro su immobilio per trovare la tua "epigrafe"..............:risata::risata::risata::risata:
     
  5. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche il nuovo avatar è unico.
    Rappresenta solamente 2 utenti di immobilio (siamo in 2 dell'elba) ma l'altra utente ha un avatar diverso; quando vedi la perla del Tirreno sai che sono io.
    E poi che fai? mi segui? :risata:
     
  6. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ............si, non essendo geometra leggo con attenzione le tue dritte...............:D
     
  7. Aikman

    Aikman Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao, intervengo visto che lavoro con gli ascensori.

    Di che "adeguamento alle norme" si tratta? L'anno scorso a luglio è uscito un decreto di recepimento delle normative europee che comportava una grandissima mole di lavori obbligatori, in particolare su ascensori di una certa eta'.
    Quest'anno, ad aprile se non sbaglio, il TAR del Lazio ha sospeso il decreto e Dio solo sa se, quando e come rientrerà in vigore.

    Quindi, alla data, non ci sono significativi adeguamenti normativi da fare.

    Aik
     

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