Ascensore e legge 104

[Marty1991]

Buongiorno, vorrei chiedere il parere di un professionista del settore.
Io e mio marito stiamo comprando una nuova casa dopo aver venduto la nostra. Abbiamo visto e vorremmo fare un'offerta per un attico che ci piace molto ma c'è una questione che mi frena.
L'attico si trova a un terzo piano senza ascensore. Il proprietario, un uomo ormai anziano e con problemi di salute, chiese al condominio di realizzare un ascensore esterno. Gli inquilini (6 appartamenti) dissero di no perché il primo e il secondo piano non ne avevano bisogno e non volevano spendere soldi.
A quel punto, il proprietario è andato in causa appellandosi alla legge 104 e il giudice gli ha fatto costruire un ascensore personale, sacrificando un posto auto (tutti di sua proprietà), che entra direttamente in terrazzo e a sue spese.
Ora, siccome ho l'impressione che i vicini siano piuttosto scocciati da questo ascensore, la mia domanda è: dal momento che compriamo la casa e nessuno dei due necessita della 104, possono prendere un avvocato e farlo smantellare?
Mio marito dice che non lo possono fare perché noi l'avremo comprata già con l'ascensore. La mia paura, invece, è che lo possano fare e ci ritroviamo con un terzo piano impossibile da vendere senza ascensore.
Grazie per i pareri.

 

[RhPositivo]

Se il motivo è cessato con la vendita, l'ascensore non ha più motivo di esistere però anche qui se andate con avvocati chissà quanto spendete e quando finirà la causa

 

[Marty1991]

Infatti la mia paura è proprio questa e mio marito sta sottovalutando il problema.
L'agente immobiliare ci ha detto che non lo possono toccare ma lui deve fare i suoi interessi e non mi fido più di tanto.
Dal momento che era un ascensore per legge 104, non vorrei che gli altri inquilini possano fare la cattiveria di mettere un avvocato in mezzo. Lo penso perché il proprietario si era offerto, prima di andare da un giudice, di farlo solo al suo piano e totalmente a spese sue ma, nonostante i problemi di salute, glielo negarono.
Perciò, visto che non mi sembrano proprio anime pure, temo che non gli sembrerebbe vero avere l'opportunità di far smantellare l'ascensore.

 

[francesca63]

Penso che il professionista adatto a cui porre la domanda possa essere solo un avvocato, che legga tutta la documentazione, compresa quella della causa, e vi dia un parere serio sulla base della situazione concreta; è argomento piuttosto "scivoloso".
Quello che dice l'agente onestamente mi pare semplicistico, e non può essere preso per oro colato per una scelta impegnativa come l'acquisto di un immobile, a meno che non abbia a sua volta provveduto a richiedere un parere legale ( ne dubito).
Peraltro, se l'ascensore non lede i diritti dei condomini previsti dalla legge, era possibile farlo a spese private, anche senza invocare la 104.
Quindi andrebbe secondo me approfondita la situazione.

Se il motivo è cessato con la vendita, l'ascensore non ha più motivo di esistere

Questa mi pare una risposta riduttiva, a meno che tu sia esperto di ascensori, di legge 104 , o tu sia un legale ( e non credo tu lo sia, altrimenti avresti argomentato un po' meglio).

 

[RhPositivo]

Penso che il professionista adatto a cui porre la domanda possa essere solo un avvocato, che legga tutta la documentazione, compresa quella della causa, e vi dia un parere serio sulla base della situazione concreta; è argomento piuttosto "scivoloso".
Quello che dice l'agente onestamente mi pare semplicistico, e non può essere preso per oro colato per una scelta impegnativa come l'acquisto di un immobile, a meno che non abbia a sua volta provveduto a richiedere un parere legale ( ne dubito).
Peraltro, se l'ascensore non lede i diritti dei condomini previsti dalla legge, era possibile farlo a spese private, anche senza invocare la 104.
Quindi andrebbe secondo me approfondita la situazione.

Questa mi pare una risposta riduttiva, a meno che tu sia esperto di ascensori, di legge 104 , o tu sia un legale ( e non credo tu lo sia, altrimenti avresti argomentato un po' meglio).

Se vale per i montascale si presume che valga anche per l'ascensore. Certo che prima di comprare, qualche parere lo sentirei.

 

[francesca63]

Se vale per i montascale si presume che valga anche per l'ascensore.

“Presumere”, in campo legale è vivamente sconsigliato .😉

 

[specialist]

Ora, siccome ho l'impressione che i vicini siano piuttosto scocciati da questo ascensore, la mia domanda è: dal momento che compriamo la casa e nessuno dei due necessita della 104, possono prendere un avvocato e farlo smantellare?
Mio marito dice che non lo possono fare perché noi l'avremo comprata già con l'ascensore. La mia paura, invece, è che lo possano fare e ci ritroviamo con un terzo piano impossibile da vendere senza ascensore.

Tutta questa serie di motivi mi sembra comunque più che sufficiente per controindicare l'acquisto di un appartamento del genere. Se poi si tratta di un terzo piano (tutto da stabilire che sia un attico) in un edificio nato senza ascensore, probabilmente non dev'essere neppure un granché come immobile.

 

[Marty1991]

Tutta questa serie di motivi mi sembra comunque più che sufficiente per controindicare l'acquisto di un appartamento del genere. Se poi si tratta di un terzo piano (tutto da stabilire che sia un attico) in un edificio nato senza ascensore, probabilmente non dev'essere neppure un granché come immobile.

È un ultimo piano con lastrico di proprietà. La casa è ristrutturata, accanto al mare, di per sé è bellissima. Se non era per questa questione dell'ascensore non ci pensavo due volte a prenderla.

 

[RhPositivo]

Penso che il professionista adatto a cui porre la domanda possa essere solo un avvocato, che legga tutta la documentazione, compresa quella della causa, e vi dia un parere serio sulla base della situazione concreta; è argomento piuttosto "scivoloso".
Quello che dice l'agente onestamente mi pare semplicistico, e non può essere preso per oro colato per una scelta impegnativa come l'acquisto di un immobile, a meno che non abbia a sua volta provveduto a richiedere un parere legale ( ne dubito).
Peraltro, se l'ascensore non lede i diritti dei condomini previsti dalla legge, era possibile farlo a spese private, anche senza invocare la 104.
Quindi andrebbe secondo me approfondita la situazione.

Questa mi pare una risposta riduttiva, a meno che tu sia esperto di ascensori, di legge 104 , o tu sia un legale ( e non credo tu lo sia, altrimenti avresti argomentato un po' meglio).

Se vale per i montascale si presume che valga anche per l'ascensore. Certo che prima di comprare, qualche parere lo sentirei.

 

[Utente Cancellato 72152]

Se poi si tratta di un terzo piano (tutto da stabilire che sia un attico) in un edificio nato senza ascensore, probabilmente non dev'essere neppure un granché come immobile.

Terzo piano senza ascensore? Utopia.
E la spesa? Se la fanno portare dagli altri a pagamento?

Bisogna, come già suggerito, verificare tutte le carte ben bene e capire se l'ascensore è stato installato con la forza bruta, ossia senza parere, senza avvocati, oppure se in qualche modo la presenza dell'ascensore è non rimuovibile dal punto di vista legale.

Tutto ciò va fatto certificare per iscritto NEL ROGITO DAL VENDITORE.

Sentirei IN VIA FORMALE, ossia con un legale, anche l'eventuale AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO affinché giustifichi la presenza dell'ascensore e ne mostri i relativi titoli.