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  1. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Sto leggendo qualche perizia di immobili all'asta, pur non essendo un esperto mi sembra di capire che gli aspetti critici, oltre la valutazione economica, sono

    1. Vincoli che possono rimanere in carico a chi acquista in asta: in questo possono esserci iscrizioni, o trascrizioni, o annotamenti che pregiudicano la fruibilità dell'immobile. Sarebbero da escludere in questo senso ipoteche e pignoramenti che perdono valore all'atto dell'acquisto in asta, è corretto ?

    2. Vincoli urbanistici legati a difformità al Piano Regolatore comunale

    3. Altre spese come quelle condominiali

    E' giusta come analisi o mi sfugge qualcosa ?
     
  2. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    i problemi sono molteplici:

    cancellazione iscrizioni e trascrizioni
    irregolarita catastali da condonare
    contratti opponibili
    vizi occulti
    danni
    occupatori abusivi
    lentezze burocratiche per lo sgombero

    La casa va pagata molto meno, se no non conviene
     
  3. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    aggiungo: irregolarità edilizie da condonare (se possibile) entro i 120 gg. successivi all'aggiudicazione, con spese e costi; mancanza di agibilità e/o impossibilità di conseguimento delle stessa.
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e spese condominiali di due anni anno in corso + il precedente sicuramente non pagati
     
  5. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Le irregolarità edilizie possono essere condonate 120 gg dal decreto di trasferimento ,ma
    se l'immobile è occupato il cronometro parte dalla presa di possesso.
     
  6. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Possono essere condonate a patto che il Comune e/o gli altri enti proposti diano il loro assenso, come nel caso, ad esempio, di vincolo paesaggistico o sismico.
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  7. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista

    Valgono le regole dell'ultimo condono e comunque sulla perizia viene affrontato il tema della possibilità o meno del condono
     
  8. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    ma quindi comprare all'asta è sempre problematico ? Come posso fare per essere sicuro di quello che compro ?
     
  9. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Farsi assistere da un buon geometra, ma bravo assai, esperto di aste.
     
  10. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Farsi assistere da un buon geometra sarebbe la cosa migliore, però dici bene: un "buon" geometra non è così scontato trovarlo.

    Questo è il motivo per cui vorrei capire meglio io quali sono gli elementi da valutare.

    Penso che i rischi maggiori derivino da

    1. possibili revocatorie (per azioni entro i 2 anni precedenti, corretto?)

    2. difformità varie, che però devono essere desumibili da ispezioni catastali e ipotecarie, corretto ?

    3. altro ?
     
  11. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    I rischi sono perfino banali, non leggere bene il bando dell'asta è il primo, la suddivisione in lotti a volte nasconde sorprese... è un mondo difficile che non è possibile spiegare in un 3d...
     
  12. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Iscrizioni e trascrizioni da cancellare, vizi occulti, occupazioni non contemplate dalla procedura, beghe legali, sgomberi estremamente lenti ed è possibile incappare in beghe
    giudiziarie infinite
     
    A Ponz piace questo elemento.
  13. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti comprare all'asta è pericolosissimo se non si sa cosa si fa... ;)
     
    A marco tartari e Rosa1968 piace questo messaggio.
  14. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista

    Non è consigliabile agli improvvisati, i rischi ci sono e tanti !
    Poi se coscienti e competenti si possono fare ottimi affari
     
    A Ponz e Rosa1968 piace questo messaggio.
  15. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    1. se per revocatorie intendi quelli fallimentari (1 anno), non c'è problema, visto che se è un procedimento esecutivo o fallimentare, è stato attivato proprio dai creditori stessi;
    2. difformità edilizie devi vedere la perizia, se sono possibili sanarle e/o costi anche per ottenere l'agibilità (se non c'è).
     
  16. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    errore
     
  17. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ma come si fa ad acquisire competenza in questo ambito ?7

    In alternativa ci si può appoggiare a società specoalizzate. ma c'è da fidarsi ?
     
  18. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    a mio avviso è necessario farsi le competenze da soli
     

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