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  1. relax

    relax Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Lo messo in vendita quasi allo stesso prezzo dell'acquisto tramite agenzia, chi compra ha chiesto il mutuo, credo sull'intera cifra, questo nel mese di Aprile 2014, l'appartamento è in cat. A/2, costruito inizi anni 80, siamo nella provincia di Monza-Brianza. Da quello che mi ha riferito l'agenzia, la Banca che deve congedere il mutuo ha chiesto informazioni in Comune ed è venuta a sapere che si tratta di edilizia convenzionata, ed io posso vendere al prezzo che decide il Comune, bassissimo. Sia nella perizia disposta dal tribunale di monza che sul decreto del tribunale, non si fa nessun riferimento ha questa convenzione e come di consuetudine ordina la cancellazione di tutte le trascrizioni pregiudizievoli, così come riporta l'Atto di trasferimento. Tramite l'Agenzia ho presentato una richiesta di sostituzione convenzione a fine Maggio, ai sensi dell'art. 23-ter, comma 1-bis, L. n.135 del 2012, gli alloggi erano stati costruiti in cooperativa con le clausole limitative dell'uso e del godimento degli alloggi previsto dall'art. 35 della legge 865/71- commi 15°, 16°, 17°. 18°. 19°.
    All'Ufficio Tecnico del Comune mi chiedono in base a quale legge il Tribunale libera l'appartamento da tutte le pregiudizievole compresa la convenzione stipulata col Comune.
    Da premettere che in questi trenta anni, nel condominio ci sono state circa dieci vendite, senza che nessuno abbia avuto problemi, l'ultimo l'anno scorso. Il Comune non ha ad oggi risposto.
    Chiedo se qualcuno mi sappia dire che, quanto si compra all'asta, il Tribunale cancella qualsiasi convezione in base a quale articolo di legge.
    RELAX
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Non mi risulta il tribunale cancelli le convenzioni
     
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  3. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    nemmeno a me risulta

    Le trascrizioni pregiudizievoli sono riferite ovviamente a quelle che hanno originato l'esecuzione immobiliare ...
    Vedo una grossa mancanza riferita all' operato del CTU ....
    Sarebbe interessante capire come un bravo avvocato, esperto nel settore immobiliare, interpreterebbe quell'atto di trasferimento e come si muoverebbe a riguardo ....
     
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  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Comunque mi sembra strano, stiamo parlando di edilizia convenzionata per la quale non esiste diritto di superfice ma piena proprietà col solo vincolo sul prezzo di vendita.
    Andrei a leggere la durata di tale vincolo o eventuali penali sul rogito precedente per capire meglio.[DOUBLEPOST=1405704253,1405704156][/DOUBLEPOST]inoltre mi sfugge un concetto: il tribunale puo' vendere ad un prezzo fuori convenzione e tu no ?
     
  5. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    diciamo che questo è l'aspetto interessante da capire meglio e da approfondire ...
    un decreto di trasferimento del tribunale equivale ad una vendita a tutti gli effetti ...
    c'è da dire che a differenza di una compravendita alcune cose vanno in deroga alla "normalità" vedi la possibilità di riaprire i termini per un condono per sanare eventuali abusi entro 120 giorni dall'atto di trasferimento stesso ...

    sinceramente non saprei ... qui viviamo nel paese di pulcinella dove la mano destra non sà cosa fà la mano sinistra ... tutto è possibile :occhi_al_cielo:
     
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  6. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Certo.
    Tuttavia quello che non sappiamo è a quanto ammonta il valore di aggiudicazione all'asta rispetto al valore di vendita massimo richiesto dal Comune.
     
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  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ovviamente concordo ....
    ma anche se il prezzo di aggiudicazione rientri nel prezzo massimo di cessione previsto nella convenzione, trovo l'omissione di tale vincolo da parte del Tribunale una cosa gravissima sempreche tale vincolo sussista ancora.

    Un elemento essenziale da conoscere e determinante anche ai fini di valutare se partecipare o no ad un esecuzione immobiliare di questo tipo, compreso il discorso valore riferito all'investimento
     
  8. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ....sempreche tale vincolo sussista ancora o non sia stato indicato in perizia.
     
  9. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ovviamente

    mi sembra di averlo scritto
     
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  10. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Tribunale, Agenzia ed acquirente non sanno che l'appartamento è in convenzionata ?
    Strana cosa
     
  11. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il Tribunale sa quello che il perito ha scritto... se il perito ha omesso di inserire in relazione determinate informazioni, il Giudice non ne saprà niente, così come agenzia ed acquirente possono non essere a conoscenza della storia.
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    A proposito di acquirenti potenzialmente all'oscuro ....
    Io ho acquistato in un condominio costruito in cooperativa negli anni 70. Con prezzo liberamente concordato.
    Da cosa potrei capire se ricade nell'ambito dell'edilizia convenzionata? Cioè non trovarmi nel caso qui discusso?
     
  13. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ciao Relax,
    sei riuscito a recuperare la copia della convenzione sottoscritta col comune dalla cooperativa?
    Normalmente la convenzione ha una durata definita e se l'immobile risulta ultimato agli inizi degli anni '80 è possibile che sia già scaduta o in fase di scadenza.

    Poichè le convenzioni contengono delle clausole pattizie che, se restrittive rispetto alla legge di riferimento, hanno pienamente valore, non è possibile prescindere dall'analisi del documento in questione.

    In primis, se non lo avessi già fatto, ti consiglierei di recuperare il documento cartaceo che può essere richiesto al comune o, se in possesso degli estremi di trascrizione, presso la conservatoria dei registri immobiliari (normalmente i dati della convenzione sono citati sul titolo di provenienza e quindi, se come dici alcuni proprietari hanno recentemente acquistato all'interno della palazzina, nel peggiore dei casi potresti chiedere che ti usassero il favore di fornirti una copia del loro rogito).

    Una volta ottenuto questo documento potrebbe essere utile farlo esaminare da un notaio di tua fiducia che ti potrà dare le informazioni più attendibili sul da farsi.

    L'acquisto tramite asta giudiziaria, che io sappia, non inibisce le limitazioni contenute nella convenzione.
     
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    a me non sembra molto credibile comunque basterebbe avere copia della perizia per verificarlo
     
  15. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mi e' personalmente capitato una volta di un perito del tribunale che aveva omesso la nuda proprieta' dell'immobile.
     
  16. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :occhi_al_cielo:
    a me è capitato che un proprietario è uscito nudo di casa sparando al perito del Tribunale per non farlo accedere :sorrisone:
    vi prego non considerate la boiata che ho scritto ... scusate a volte è più forte di me
     
    Ultima modifica: 20 Luglio 2014
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  17. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Lo so... non lo sapesssssi ma lo so! :risata:
     
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