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  1. Alice buffy

    Alice buffy Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buonasera a fine mese andremo a rogito con il mio acquirente, noi abbiamo un mutuo con ing direct che verrà estinto in fase di rogito. La ing direct accetta come modalità di estinzione sia il bonifico sia assegno circolare. Mentre la banca del mio acquirente emette assegni circolari contestualmente all'atto, ora considerando che ing direct non esce il giorno del rogito, come avverrà il pagamento? Chi gli farà avere il titolo della banca necessario x estinzione mutuo?
     
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  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    La sede Ing.Direct di Milano in via Arbe mi sembra aperta fino a sera.
    Fate il rogito al mattino e coi conteggi estintivi andate, tu ed acquirente, da Ing.Direct a versare assegno in giornata.
    Naturalmente gli assegni che ti verranno dati al rogito dovranno essere due: il primo intestato all'ing.Direct per il valore residuo mutuo, il secondo per la differenza del valore di vendita sarà a tuo favore.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 28 Aprile 2015
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao,
    la tua banca preparerà i conteggi di estinzione alla data del rogito. Ora dovrai far prendere contatti con la banca dal notaio, sarà lui ad indirizzare la modalità. Se deciderà per il bonifico rogiterà inserendo nell'atto il bonifico irrevocabile che tu dovrai sottoscrivere, modulo che contestualmente prenderà la tua banca con gli assegni a te intestati, verserà e nella stessa giornata partirà il bonifico ad ing. Il notaio trasmetterà il tutto ad ing la quale procederà per la sua parte alla cancellazione dell'ipoteca.
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se l'acquirente dovrà fare il mutuo il tutto dovrà essere contestuale, quindi leggeranno l'atto, usciranno con acquirente a fare il versamento alla filiale ing più vicina e dovranno ritornare con la ricevuta di versamento degli assegni intestati ing. Dopo di che si procederà con l'atto, quindi inserimento del versamento dell'assegno intestato e atto di mutuo dell'acquirente. In questo caso si muove anche il funzionario bancario dell'acquirente.
     
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  5. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    L'estinzione deve avvenire il giorno del rogito quindi credo sia difficile che il venditore abbia per data valuta l'importo per estinzione. Anche la disponibilità assegno circolare non è nello stesso giorno del versamento quindi non è fattibile questa strada. Due anni fa con Ing.direct a milano ho seguito la strada che ho indicato sopra anche perché il notaio non ci andava in giornata in banca.

    Non è cosi', come non è mai cosi' per le estinzioni di mutuo. Di solito è il notaio che si incarica di estinguere in giornata ma ING DIRECT ha una sede troppo decentrata per essere seguita da un Notaio in giornata quindi ci va l'AI con Le parti ad estinguere dopo il rogito. Poi successivamente si invia/porta copia del versamento al notaio.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 28 Aprile 2015
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non capisco. L'acquirente consegna assegno circolare intestato a ing. Leggono atto e vanno a versare assegno. La banca consegna la ricevuta. Con quella il notaio dà per saldato il debito e lo inserisce nell'atto. Dopo di che si procede con l'atto di mutuo dell'acquirente. Diversamente senza non si può procedere a parole, si lo verso in giornata. E se accade qualcosa?
     
  7. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Non è cosi', prima si fa l'atto e poi si estingue, non ci sono rischi perché l'assegno circolare è intestato ad ING DIRECT.
    Da sempre i venditori prestano in atto garanzia su cancellazione ipoteca.
    Sai che succede se dopo il versamento salta fuori un problema e non si rogita?
    Mentre per come ho operato su consiglio del notaio l'acquirente ha l'assegno e lo versa insieme al venditore.
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io ho sempre operato diversamente e nella stessa mattinata abbiamo fatto tutto ritornando a finire l'atto.
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Certo se hai la banca a due passi
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Progetto casa si organizza tutto prima.
     
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Dici?
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Direi di si.
     
  13. Alice buffy

    Alice buffy Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho letto i vostri commenti, qui sembra che nessuno abbia voglia di fare troppi sbattimenti, dal notaio all'agenzia immobiliare. La banca del mio acquirente vuole fare atto in sede propria dall'altra parte di Milano, notaio che non si assume responsabilità di portare assegno circolare in ing direct, ing direct che non presta stanza x fare atto, quindi?!? Come diavolo la risolvono???
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bonifico irrevocabile.
     
  15. Alice buffy

    Alice buffy Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie rosa, bpm potrebbe rifiutarsi di fare bonifico irrevocabile o addirittura di andare a fare atto presso studio del notaio?
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma no. Ma a te non ti sta aiutando nessuno in questa missione? Notaio, agente immobiliare .... fa chiamare il notaio in banca, non possono lasciarti in questa situazione.
     
  17. Alice buffy

    Alice buffy Membro Junior

    Privato Cittadino
    Guarda rosa, è quello che gli ho detto all'agenzia.. Che il notaio chiami sta benedetta banca e che si accordino. L'agenzia dice che il notaio sostiene che si devono accordare le banche. Trovo tutto molto assurdo.
     
  18. Alice buffy

    Alice buffy Membro Junior

    Privato Cittadino
    Per fortuna che abbiamo tempo fino a metà maggio.. Però che casino
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    infatti, digli che cambi notaio, vedrai che si darà una mossa.
     
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  20. Alice buffy

    Alice buffy Membro Junior

    Privato Cittadino
    Oa il mio acquirente riporterà la problematica in bpm, vediamo che soluzione troveranno
     
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