Bagno cieco agibilità Brescia

[Gilberti Andrea]

Buongiorno, vorrei sottoporvi un quesito con la speranza che riesca a trovarvi una soluzione.
Sono proprietario di due monolocali con bagno cieco (con ventilazione) in centro a Brescia. Acquistati da me nel 2016, all’atto presentavano ta famosa dichiarazione “immobile ante 1967…) con una planimetria del 2016 che rappresentava i monolocali con il bagno. Tali immobili non hanno il documento di agibilità (o abitabilità) perchè ante 1967. Ora li sto vendendo, ho richiesto in comune l’agibilità, che però non mi è stata rilasciata perché in comune non è mai stata aggiornata la planimetria, quindi risultano due stanze senza bagno. In mio geometra a questo punto ha fatto la sanatoria che è stata rigettata perché nel nuovo regolamento edilizio del 2022 il comune di Brescia non accetta immobili che abbiano un unico bagno cieco! Non so più in che modo sbloccare la situazione, vorrei fare ricorso al tar, per i bagni ci sono sempre stati (erano presenti anche nei due atti di vendita precedenti) molto prima del nuovo regolamento urbanistico che è del 2022. Cosa mi consigliate di fare?

 

[MauroScherlin]

Chiedere deroga all'ASL

 

[Gilberti Andrea]

In che senso deroga all’ASL? Sono immobili ad uso abitativo. Fra l’altro il comune mi propone il cambio d’uro in A10, ma non me ne faccio nulla di un negozio, devo venderli come abitazione

 

[marcanto]

Chiedere deroga all'ASL

Il problema si pone in merito allo strumento urbanistico.
Una deroga dell'ASL non farebbe superare il problema.

 

[marcanto]

Ora li sto vendendo, ho richiesto in comune l’agibilità, che però non mi è stata rilasciata perché in comune non è mai stata aggiornata la planimetria, quindi risultano due stanze senza bagno

Intanto il comune "ti rilascia" agibilità semmai in copia e SE a suo tempo presentata.

In quello che indichi vi è una grande pecca o grave errore ossia:
Al momento dell'acquisto non ha verificato cosa risultava presentato al comune.
Ma poi, se al comune hai rinvenuto delle planimetrie di progetto/i, come è stato possibile dichiarare "ante 1976" nel 2016 ????
Altro punto di domanda

Dovresti dimostrare che i bagni GIÀ esistevano.

 

[marcanto]

Ma poi, se al comune hai rinvenuto delle planimetrie di progetto/i, come è stato possibile dichiarare "ante 1976" nel 2016 ????

In merito a questa parte, il tuo geometra cosa ti dice ????

 

[brina82]

Dovresti dimostrare che i bagni GIÀ esistevano.

Anche se in ogni caso varrebbe la doppia conformità... (cosa che mi pare vogliano togliere, in effetti).

 

[francesca63]

in comune non è mai stata aggiornata la planimetria, quindi risultano due stanze senza bagno.

Quindi non è vero che i bagni ci sono sempre stati.

il comune mi propone il cambio d’uro in A10, ma non me ne faccio nulla di un negozio

A/10 è ufficio, non negozio.

 

[marcanto]

Anche se in ogni caso varrebbe la doppia conformità... (cosa che mi pare vogliano togliere, in effetti).

Se ne dimostra l'esistenza gli scenari cambiano.

In che modo?
Non voglio dare suggerimenti visto che si affidano a geometrucci 🤣

 

[Gilberti Andrea]

Ringrazio chi gentilmente mi sta rispondendo.
Confermo che al momento dell’acquisto (fatto con due notai diversi per i due monolocali) i notai non hanno “indagato” correttamente, io per mancanza d’esperienza ho sottovalutato. Allego tutto l’iter che il mio avvocato a preparato da girare all’avvocato come testimonia, per provare a fare ricorso.