BILANCI vs. COVID

[Bagudi]

Il mio amministratore l'ha fatto anni fa, ancora mi sto mangiando le mani per non aver raccolto prove fotografiche con testimoni e non averlo denunciato.
Ma non sapevo come si sarebbe comportato dopo.
Tra l'altro non ero moroso perché avevo pagato, ma lui si era fatto ingannare dai dati (errati) passatigli dal precedente amministratore.

Appunto.

 

[fabrizio64x]

Ad oggi nessuna risposta da parte dell'amministrazione alla mia richiesta.....

 

[RhPositivo]

Ad oggi nessuna risposta da parte dell'amministrazione alla mia richiesta.....

Nel tuo immaginario chissà quale certezza ti eri creato

 

[francesca63]

Ad oggi nessuna risposta da parte dell'amministrazione alla mia richiesta.....

Devi prendere appuntamento , e andare di persona a visionare la
documentazione di persona; questo non può rifiutarlo, mentre non è tenuto a soddisfare le richieste di invio documenti.

 

[fabrizio64x]

io invece penso che l'amministratore è tenuto, anche in assenza di assemblea, ad informare i condomini.... e cmq oggi gli ho inviato un'altra e-mail di richiesta documentazione. Almeno per EDUCAZIONE una risposta credo sia dovuta

 

[francesca63]

Almeno per EDUCAZIONE una risposta credo sia dovuta

Se un amministratore dovesse rispondere a tutte le mail dei condomini, non avrebbe tempo per fare altro, in certi condominii.
Io ho un immobile al lago in condominio di 170 appartamenti, c'è gente che gli manda 10 mail al giorno...

 

[fabrizio64x]

....E Nulla non ha risposto neanche alla mia email dove chiedevo di essere ricevuto presso lo studio..... esiste un modo per avvisare l ordine degli amministratori del suo operato ?

 

[francesca63]

Hai provato a telefonare ?

 

[RhPositivo]

....E Nulla non ha risposto neanche alla mia email dove chiedevo di essere ricevuto presso lo studio..... esiste un modo per avvisare l ordine degli amministratori del suo operato ?

Pensavi che una tua mail gli avesse fatto paura?

 

[specialist]

....E Nulla non ha risposto neanche alla mia email dove chiedevo di essere ricevuto presso lo studio..... esiste un modo per avvisare l ordine degli amministratori del suo operato ?

Ma non esiste l'ordine degli amministratori e comunque anche se esistesse per motivi del genere al massimo gli farebbero un buffetto sulla guancia.
Se vuoi contattarlo, ti conviene a questo punto fare un'improvvisata nel suo studio.

 

[possessore]

avvisare l'ordine degli amministratori del suo operato

Non esiste l'ordine degli amministratori. Inoltre, pensa che se una persona riesce a farsi nominare AMMINISTRATORE dello stabile dove ABITA e ha la RESIDENZA, non è necessario neanche che abbia superato il relativo ESAME per fare l'amministratore di condominio, né che sia iscritto all'ANACI: Anaci | Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari

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FONTE: Requisiti e responsabilità dell'amministratore quando è interno al condominio
Quanto ai requisiti di professionalità e più generalmente culturali e professionali, secondo la legge chi vuole assumere l'incarico di amministratore condominiale deve:

- essere in possesso del diploma di scuola secondaria di secondo grado;

- deve aver frequentato un corso di formazione iniziale e svolgere attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.


Guardando all'amministratore interno, le eccezioni poste dalla legge riguardano proprio questi ultimi due requisiti.
In tal senso, infatti, il secondo comma dell'art. 71-bis delle disposizioni di attuazione del codice civile specifica che questi ultimi due requisiti non sono necessari qualora l'amministratore sia nominato tra i condomini dello stabile.

Il cosiddetto amministratore interno, quindi, dev'essere probo e onesto, ma non necessariamente acculturato e formato per quell'attività. C'è chi dice che in questo modo è salvaguardato il diritto alla gestione diretta della proprietà. Dubito, mi si permetta, della bontà di questa conclusione, posto che alle volte la corretta tutela del diritto necessita di un sapere tecnico specialistico che non possediamo.

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Clicca qui e inserisci NOME e COGNOME del tuo amministratore per verificare se è iscritto all'ANACI:

https://anaci.wemakeinformatica.com/SearchAmm.aspx

Se inserisci ad esempio solo il cognome ROSSI, escono fuori tutti gli amministratori d'Italia che di cognome fanno ROSSI.

 

[RhPositivo]

....E Nulla non ha risposto neanche alla mia email dove chiedevo di essere ricevuto presso lo studio..... esiste un modo per avvisare l ordine degli amministratori del suo operato ?

Non dormirà la notte, anzi sarà emigrato all'estero dalla paura

 

[possessore]

Non dormirà la notte, anzi sarà emigrato all'estero dalla paura

L'unica possibilità è pedinarlo in modo da incontrarlo "casualmente".

 

[Bagudi]

 

[mapeit]

io invece penso che l'amministratore è tenuto, anche in assenza di assemblea, ad informare i condomini.... e cmq oggi gli ho inviato un'altra e-mail di richiesta documentazione. Almeno per EDUCAZIONE una risposta credo sia dovuta

Ma scusa un attimo ... e fargli una telefonata ? Se non risponde nemmeno al telefono la cosa si fa preoccupante, ma se risponde puoi chiedergli quello che vuoi. Domandare tramite email di essere ricevuto nel suo studio (con i tempi che corrono) mi sembra un po' troppo bellicosa come richiesta. Le stesse cose che gli chiederesti in presenza gliele puoi chiedere al telefono.

 

[fabrizio64x]

Ah ho capito, gli amministratori sono intoccabili e guai se gli viene chiesto di lavorare... nella ns. Comunione (condominio orizzontale) le cose sono un pochino complicate con morosità totali di circa 50.000€ nel 2018, poi per il 2019 e 2020 non è dato sapere... per non parlare di una autorizzazione del comune all abbattimento e reimpianto di oltre 200 alberi che sta andando avanti da due anni..... almeno posso denunciarlo all ufficio giardini per non aver ottemperato all ordinanza ??

 

[mapeit]

Una denuncia si ma una telefonata no ? Sinceramente non ti capisco. Chi ha detto che gli amministratori sono intoccabili ! Sono persone che svolgono un'attività professionale come altri, chi bene e chi meno bene, ma sempre persone con le quali si può parlare, discutere, andare a bere un caffè, anche litigare all'occorrenza, ma sempre in modi civili. E soprattutto non sono nemici giurati né delinquenti a prescindere, ma professionisti incaricati dall'assemblea di noi condomini che devono agire nel nostro interesse.
Pretendere di farsi ricevere o di avere documenti che non sono stati predisposti senza aver chiesto prima delucidazioni a voce mi sembra sinceramente un atteggiamento un po' esagerato.

 

[francesca63]

nella ns. Comunione (condominio orizzontale) le cose sono un pochino complicate con morosità totali di circa 50.000€ nel 2018, poi per il 2019 e 2020 non è dato sapere...

Mi pare che anche voi condomini non vi ammazziate di pensieri...
Con morosità del genere, e un amministratore che latita ( non per le mancate risposte alle mail, ma per i problemi seri di cui hai parlato), non avete ancora provveduto a sceglierne un altro, se davvero è lui il problema ( cosa di cui si può dubitare) ?

 

[fabrizio64x]

Una denuncia si ma una telefonata no ? Sinceramente non ti capisco. Chi ha detto che gli amministratori sono intoccabili ! Sono persone che svolgono un'attività professionale come altri, chi bene e chi meno bene, ma sempre persone con le quali si può parlare, discutere, andare a bere un caffè, anche litigare all'occorrenza, ma sempre in modi civili. E soprattutto non sono nemici giurati né delinquenti a prescindere, ma professionisti incaricati dall'assemblea di noi condomini che devono agire nel nostro interesse.
Pretendere di farsi ricevere o di avere documenti che non sono stati predisposti senza aver chiesto prima delucidazioni a voce mi sembra sinceramente un atteggiamento un po' esagerato.

Cosa vi fa pensare che non abbia prima chiamato ?

 

[fabrizio64x]

Mi pare che anche voi condomini non vi ammazziate di pensieri...
Con morosità del genere, e un amministratore che latita ( non per le mancate risposte alle mail, ma per i problemi seri di cui hai parlato), non avete ancora provveduto a sceglierne un altro, se davvero è lui il problema ( cosa di cui si può dubitare) ?

Di amministratori ne stiamo cambiando uno ogni anno quasi... il problema è che l assemblea (diciamo pochi condomini che messi insieme hanno oltre 500millesimi) vuol pagare poco l amministratore..... di conseguenza.....