Calcolare le Plusvalenze

[alexxxx]

ciao a tutti mi serve il vostro aiuto per sapere qualcosa in più su plusvalenze e imposte sostitutive!!qualcuno può aiutarmi
grazieee

 

[alexxxx]

vi chiarisco alcuni punti .....devo vendere il 50% del mio appartamento alla mia fidanzata ma poco prima di fissare la data del rogito il notaio salta fuori dicendo di comunicarle l'importo della tassa sostitutiva e di rivolgermi ad un commercialista!!!come se già le spese non fossero addastanza!! vi chiedo dunque se sapete aiutarmi a fare questo calcolo e se mi potete fornire alcune informazioni .......grazie.......

 

[jrogin]

alexxx se non ci spieghi meglio con date e cifre come facciamo ad aiutarti?
Per adesso posso dirti che se rivendi una civile abitazione che avevi acquistato da non più di 5 anni, la plusvalenza derivante tra la differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto maggiorato delle spese notarili, delle imposte di acquisto, delle eventuali mediazioni, di eventuali lavori effettuati (il tutto documentato e fatturato), viene tassata nella dichiarazione dei redditi dell'anno successivo alla vendita (tra i redditi diversi) con le aliquote che ti competono, o in alternativa tassata al 20%con imposta sostitutiva da pagare direttamente al notaio quando fai il rogito di vendita.
Sperando di esserti stato d'aiuto, ti saluto.

 

[alexxxx]

si si ti spiego meglio: io acquisto un lastrico solare a € 10 000.00 da mia sorella nel 2007 poi inizio a costruire e quando non ho piu soldi mi accordo con la mia fidanzata per vendere a lei il 50% in modo da avere i soldi per finire i lavori e regolarizzare la posizione di lei! l'immobile è un grezzo accatastato.Io devo vendere a lei il 50% a € 27 500.00.
se ho capito bene devo sottrarre da 27500.00 tutti i costi di costruzione tenendo conto della metà dunque se ho speso € 20 000.00 devo considerare 10 000.00, inoltre devo sottrarre 5 000.00 che è la metà di quanto ho pagato il lastrico, poi devo sottrarre anche le spese notarili per l'aquisto del lastrico?e ancora questo conteggio lo posso fornire io al notaio documentato da fatture non un commercilista?devo portare anche le fatture al notaio?
grazie per il tuo aiuto

 

[Maurizio Zucchetti]

Purtroppo non sono in grado di aiutarti nel dettaglio ma sono sicuro che, avendo un po' di pazienza, qualche collega più esperto di me non mancherà di aiutarti.
Ti prego invece di evitare il "cross posting" (seminare messaggi aventi lo stesso oggetto in giro per il forum) in quanto espressamente vietato dal regolamento!
Grazie della comprensione ...

 

[alexxxx]

chiedo scusa!

 

[matteori]

di solito nelle vendite dove l'oggetto è un'abitazione che sia stata prima casa o meno o che sia venduta da società o da privato, legge alla mano si cerca di capire se vi è plusvalenza e se questa deve essere versata o meno direttamente a mani del notaio o se messa ovviamente a bilancio.
In questo caso trattandosi di grezzo accatastato (che tipo di accatastamento ?) di nuova edificazione venduto da privato, i conteggi per determinare il prezzo di costruzione non sono poi così semplici, si comincia con il prezzo d'acquisto, si continua con gli oneri di urbanizzazione versati, con i materiali di costruzione, la manodopera etc. etc..
Avendo determinato esattamente detto valore devi chiedere lumi al tuo notaio per determinare se rientri o meno nel pagamento dell'imposta prevista in caso di plusvalenza.
Ovviamente dovrai archiviare e tenre tutte le ricevute, fatture o altro che hanno contribuito a determinare detto valore, onde poter dimostrare in caso di verifica la regolarità della dichiarazione fatta al momento del rogito al Notaio.

 

[roberto.spalti]

si si ti spiego meglio: io acquisto un lastrico solare a 10 000.00 da mia sorella nel 2007 poi inizio a costruire e quando non ho piu soldi mi accordo con la mia fidanzata per vendere a lei il 50% in modo da avere i soldi per finire i lavori e regolarizzare la posizione di lei! l'immobile è un grezzo accatastato.Io devo vendere a lei il 50% a € 27 500.00.
se ho capito bene devo sottrarre da 27500.00 tutti i costi di costruzione tenendo conto della metà dunque se ho speso € 20 000.00 devo considerare 10 000.00, inoltre devo sottrarre 5 000.00 che è la metà di quanto ho pagato il lastrico, poi devo sottrarre anche le spese notarili per l'aquisto del lastrico?e ancora questo conteggio lo posso fornire io al notaio documentato da fatture non un commercilista?devo portare anche le fatture al notaio?
grazie per il tuo aiuto

Se l'aquisto e i costi derivanti sono per la realizzazione di prima casa secondo me non rientri nel regime di plusvalenza, parlane con il notaio

 

[alexxxx]

il notaio dice che rientro in ipotesi di plusvalenza! ma che voi sappiate il calcolo lo posso fare pure io o devo rivolgermi necessariamente ed un commercialista?vorrei se posso evitare una spesa in più! le fatture di quanto speso le ho tutte ma anche qui non so se devo portarle o meno al notaio!

grazie a tutti per l'aiuto

 

[Umberto Granducato]

Puoi farle tu senza commercialista. Non è obbligatorio...