Buongiorno,
avrei un quesito. Sto predisponendo i conteggi per un canone concordato, in sui si andrebbe a locare un appartamento oltre ad un lastrico solare accatastato come tale, di proprietà esclusiva, e con accesso diretto dall'appartamento.
Il modulo del Comune in questione, prevede espressamente la voce "balconi aperti, terrazzi, lastrici e simili" con un valore dello 0,25% della superficie, senza limiti. Il problema è che il lastrico misura circa 150 mq, quindi anche al 25% nel canone incide tantissimo.
Nel modulo c'è anche una ulteriore voce riferita alla "superficie dell'area scoperta che costituisca pertinenza esclusiva", anche se poi specifica tra tali aree cortile, giardino o simili o area scoperta porticata. Questa voce riferita all'area scoperta ha un indice inferiore e comunque non può superare il 50% della superficie interna, quindi se applicassi questo valore al lastrico, il canone si abbasserebbe parecchio rispetto al calcolo precedente (ed oggettivamente sarebbe un canone corretto considerando i valori in zona). Però non sarebbe corretto se seguissi pedissequamente il modulo.
Voi cosa fareste?
Grazie mille
avrei un quesito. Sto predisponendo i conteggi per un canone concordato, in sui si andrebbe a locare un appartamento oltre ad un lastrico solare accatastato come tale, di proprietà esclusiva, e con accesso diretto dall'appartamento.
Il modulo del Comune in questione, prevede espressamente la voce "balconi aperti, terrazzi, lastrici e simili" con un valore dello 0,25% della superficie, senza limiti. Il problema è che il lastrico misura circa 150 mq, quindi anche al 25% nel canone incide tantissimo.
Nel modulo c'è anche una ulteriore voce riferita alla "superficie dell'area scoperta che costituisca pertinenza esclusiva", anche se poi specifica tra tali aree cortile, giardino o simili o area scoperta porticata. Questa voce riferita all'area scoperta ha un indice inferiore e comunque non può superare il 50% della superficie interna, quindi se applicassi questo valore al lastrico, il canone si abbasserebbe parecchio rispetto al calcolo precedente (ed oggettivamente sarebbe un canone corretto considerando i valori in zona). Però non sarebbe corretto se seguissi pedissequamente il modulo.
Voi cosa fareste?
Grazie mille
