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  1. fede79

    fede79 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, qualcuno sa dirmi come posso calcolare le tasse dovute alla vendita di una prima casa, prima dei 5 anni? Grazie!
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se hai sempre tenuto la residenza per il maggior periodo di possesso nessuna tassa (in caso ci sarebbe plusvalenza). Se non ricompri entro un anno sarai sanzionato successivamente.
    I costi per la vendita sono inerenti all'agenzia (se presente), ACE e conformità urbanistica (se richiesta dal notaio)
     
  3. fede79

    fede79 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille! Ma mi sapresti dire come posso calcolare (+ o -) le sanzioni a cui vado incontro se non acquisto casa entro un anno?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Prendi l'imponibile (rendita rivalutata) e calcola un 7%, aggiungi il 30% al risultato ottenuto e arrotonda per eccesso per gli interessi...
     
    A fede79 piace questo elemento.
  5. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    alcuni notai ( molti )richiedono il deposito della penale e della mora ,xche' qual'ora tu non compri entro l'anno e non paghi ,l'ufficio delle entrate fa rivalsa sul nuovo intestario dell'immobile in oggetto.
     
  6. sasafly

    sasafly Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    per rendita rivalutata di riferisci alla rendita catastale?

    La rendita catastale di 20 anni fà o quella di 5 anni fà va rivalutata sempre per la stessa percentuale?
    quanto è attualmente la rivalutazione
     
  7. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Quoto A me è capitato spesso che il notaio si è fatto rilasciare dal venditore un assegno che ha restituito quando poi ha effettivamente ricomprato entro un ann:shock:rmai è prassi che i notai richiedano il deposito della penale.
     
  8. sasafly

    sasafly Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    non capisco,
    è il notaio che viene contattato e invitato a pagare la dfferenza o l'utente viene contattato dall'agenzia delle entrate?
     
  9. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    no...viene contattato il vecchio venditore...se questi fa lo gnorri contattano quello nuovo il quale ne deve rispondere in proprio,scatta la penale che versata a mani del notaio andra' a coprire la pendenza;)
     
  10. sasafly

    sasafly Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    il venditore?
    l'aquirente
     
  11. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    e' il venditore che lascia i danari a garanzia dele eventuali imposte...l'acquirente e' quello tutelato ;)
     
  12. fede79

    fede79 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi, anche se rivendo l'immobile (prima casa) dopo pochi mesi (- di 1 anno) per un motivo xy, non ho comunque plusvalenze, vero? Ho "solo" le sanzioni, che potrò vedere e pagare dopo aver ricevuto la cartella esattoriale a casa...giusto??? Grazie! P.S.: cosa si intende per ACE?
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non hai plusvalenza se hai tenuto la residenza in quell'immobile per almeno la metà del periodo + 1 giorno. (il periodo va ovviamente dalla data di acquisto a quella di vendita).
    Per pagare le sanzioni attendi la cartella esattoriale.
    ACE: attestato di certificazione energetica. E' un certificato obbligatorio per vendere, viene redatto da un tecnico certificatore iscritto all'albo.
     

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