Cambio categoria catastale

[Vale64]

In fase di preliminare ho scoperto la non congruità della mappa catastale. Ho richiesto e fatto scrivere sul preliminare la necessità dell'aggiornamento catastale prima del rogito. Essendo stati fatti dei lavori di ristrutturazione straordinaria con relativo permesso nel 2009 con cambio d'uso delle stanze e creazione portico, ora c'è il dubbio che possa passare dalla classe A3 a f3 con relativa perdita della possibilità di detrazione fiscale.
In questo caso è annullabile il preliminare?

 

[MauroScherlin]

L'immobile ha i muri perimetrali finiti con pietra a vista, i tramezzi e il tetto che però è da rifare. Mancano impianti e pavimenti che sono stati tolti nel 2009 quando è stato chiesto il permesso. Concluderei io i lavori.

Sempre previo consulto col Notaio: l'immobile è una ristrutturazione, le unità f3 ed f4 non conosco personalmente uffici che le accettano, in presenza di una pratica aperta (che volturerai dopo la vendita) e specificando in atto che l'immobile è in corso di ristrutturazione, vale la planimetria originale (perlomeno molti Notai interpretano la norma così)

 

[Bagudi]

Ma le variazioni del 2009 sono state comunicate al Comune o solo al catasto ?

 

[francesca63]

Ma le variazioni del 2009 sono state comunicate al Comune o solo al catasto ?

Forse il contrario: cero va appurato meglio il tutto.

 

[Vale64]

Non sono state comunicate né al comune né al catasto. Ho fatto scrivere un fase di preliminare che x il rogito devono essere aggiornate.