Cambio destinazione d'uso da abitazione ad ufficio

[fabiolmessi]

Altra cosa da considerare sarà la IMU che decuplicherà (almeno) visto che le rendite catastali A10 lo sono rispetto ad A4: e se ottieni la marcia indietro in futuro, lo A4 te lo scordi; passerai ad A3 se non A2.

Bisogna che tu preveda un canone molto più consistente di un residenziale per giustificare la manovra.

per l'IMU usando i calcolatori online mi trovo che l'IMU di uno studio A/10 sia inferiore a quella di una casa A/4

 

[Utente Cancellato 72152]

per l'IMU usando i calcolatori online mi trovo che l'IMU di uno studio A/10 sia inferiore a quella di una casa A/4

Per l'IMU la discrezionalità dei comuni è totale. Provando con Bacoli (NA) ottieni un risultato, provando con Milano ne ottieni un altro.

 

[Bastimento]

per l'IMU usando i calcolatori online mi trovo che l'IMU di uno studio A/10 sia inferiore a quella di una casa A/4

Per l'IMU la discrezionalità dei comuni è totale. Provando con Bacoli (NA) ottieni un risultato, provando con Milano ne ottieni un altro.

Non credo alla discrezionalità dei comuni: IMU dipende dalle rendite catastali stabilite dalla ex AdT (catasto) : ed in genere la tariffa unitaria della A10 è più alta

 

[Utente Cancellato 72152]

Non lo so, io vi do ragione, ricordo che inizialmente con l'ICI la discrezionalità dei comuni era totale e pensavo che più o meno l'IMU fosse la stessa cosa.

C'è anche da dire che le rendite catastali negli anni '70 sono state assegnate a cavolo, infatti io avevo un posto auto di 4 metri quadrati con 160 Euro di rendita nel quartiere più popolato e con le abitazioni meno costose di tutto il mio paesello natale (non è Roma).

La famosa "revisione delle rendite catastali" ha fatto la stessa fine del "referendum per il taglio dei parlamentari", si trovano esattamente nello stesso sgabuzzino.

Non ho mai avuto un A/10 ma dai Vostri commenti capisco che o lo si riesce ad affittare con canone alto, o è meglio trasformarlo in stalla o seminativo arboreo.

 

[brina82]

Altra cosa da considerare è che la transazione A/4 => A/10 potrebbe essere autorizzata, ma ciò non dà per scontato che in futuro verrà autorizzata, eventualmente, la transazione inversa da A/10 ad A/4.

E' possibile ma molto più raro

Dovrebbe essere sempre possibile poter tornare alla destinazione originaria.

 

[Bastimento]

Dovrebbe... , ma non era così in passato, specie se la rendita catastale dovesse ridiventare inferiore

 

[brina82]

Dovrebbe... , ma non era così in passato, specie se la rendita catastale dovesse ridiventare inferiore

Non sono d'accordo: non so darti i riferimenti normativi (dovrei approfondire ma in questo momento non riesco), ma qui parliamo di un immobile che nasce come abitazione, e che poi diventa ufficio. Ora, per questa norma che ora non ho sottocchio, per la prima destinazione d'uso di un immobile, prevista dal progetto originario, dovrebbe essere sempre possibile poterla ripristinare, e conseguentemente il passaggio da A/10 a quello che è.

Se tu accatasti come A/4, il catasto potrà sempre d'ufficio portarti ad A/7 (salvo ricorsi che il cittadino può sempre presentare), ma obbligarti a farlo ridiventare A/10, a valle di una pratica urbanistica che ripristina la destinazione originaria di abitazione, questo ASSOLUTAMENTE NO!

 

[Bastimento]

Non sono d'accordo

Può darsi tu abbia ragione, essendo un caso di andata e ritorno. Dubito però ripristino un A4: ma questo è un altro discorso

 

[Jan80]

A me onestamente non risulta sempre possibile il ritorno all'uso originario, ma solo se questo risulti ancora ammissibile dagli strumenti urbanistici.

 

[brina82]

A me onestamente non risulta sempre possibile il ritorno all'uso originario, ma solo se questo risulti ancora ammissibile dagli strumenti urbanistici.

A Roma sono sicuro che è sempre possibile, ma appunto non ho sottomano la Norma/Regolamento.