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  1. persi

    persi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Stò acquistando un immobile accatastato in classe C2 al momento infatti è un magazziono fatiscente. Dopo i lavori per renderlo un monolocale per le vacanze, è possibile riclassificarlo in classe A? cosa comporta a livello economico e di normative?
     
  2. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    bisogna controllare molte cose, tra le quali il regolamento edilizio, le norme tecniche e l'inquadramento nello strumento urbanistico.

    innanzitutto, dicci che comune è

    saluti
     
    A akaihp, Much More e persi piace questo elemento.
  3. jhonny

    jhonny Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    ciao,
    quoto Giovanelli;)
     
  4. emy

    emy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mi sto avventurando anche io, come il nostro amico persi........
    Giovannelli io sto vedendo di acquistare a Lanuvio RM...e vorrei, dopo ristrutturazione farla diventare la mia casa....come mi devo comportare?
     
  5. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    dimmi se fa parte di un condominio; se è in città oppure campagna. insomma dammi maggiori informazioni:stretta_di_mano::stretta_di_mano:!

    saluti
     
  6. emy

    emy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    campagna.... è un vecchi magazzino che usavano per stoccare il fieno....o cose similari
     
  7. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    ci si potrebbe provare, ma dovremmo leggere attentamente le norme tecniche e il regolamento edilizio.

    saluti
     
  8. emy

    emy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma se comunque lo ristrutturo e lo adibisco ad abitazione, e ci vado ad abitare,vado incontro a sanzioni?
     
  9. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    Cambio di destinazione d'uso con opere abusivo, evasione fiscale ecc.....fai te!

    saluti
     
  10. emy

    emy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    allora la metà delle nuove case di campagna sono abusive???????????
     
  11. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    non è detto, ma se tu in un fienile ci fai una villa......

    saluti
     
  12. emy

    emy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    magari una villa non proprio.......ma ristrutturandolo mantenendo la sua facciata originale, stli fienile credo sia possibile, sbaglio??????????????????
     
  13. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    sbagli purtroppo. non puoi fare come vuoi con la destinazione d'uso, mi dispiace, contatta un tecnico che ti segua la cosa e controlli se urbanisticamente è fattibile.

    saluti

    saluti
     
    A mauri2010 piace questo elemento.
  14. alessandrite

    alessandrite Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho anch'io bisogno della consulenza preziosa di Marco.

    Ho visto a Marina di Massa un monolocale, classificato come C2, già completamente ristrutturato ed arredato.
    La ristrutturazione, da quanto ho visto è veramente molto recente.
    E' già dotato di bagno (cieco) e di impianto di condizionamento/pompa di calore.
    L'immobile non è in un condominio ma in una porzione di vecchia casa (ad occhio mi sembra ante 1967) ristrutturata in cui vi è, accanto all'ingresso che dà direttamente sulla strada, anche l'ingresso di un'altra abitazione.
    La superficie calpestabile è di 20 mq., l'altezza del locale è di mt. 2,70, i rapporti aero-illuminanti ci sono in quanto è dotata di finestra che dà sull'esterno e di porta ingresso a vetri che dà direttamente all'esterno.
    E' possibile acquistarlo e poi richiedere di trasformare l'immobile da C2 in abitazione?
    Sarei disponibile ad affrontare a mie spese sia la variazione del catasto che la sanatoria, tramite DIA, in Comune.
    Ma è necessario che la superficie sia di almeno 28mq. per poterlo considerare monolocale?
    Il prezzo di vendita è molto interessante ma, sia io che mio marito, non vorremmo incorrere in sanzioni amministrative o, peggio ancora, incorrere in guai penali o addirittura dover demolire il bagno per riportare allo stato originale l'immobile.
    Resto in attesa di una tua cortese risposta:fiore:

    Aggiunto dopo 13 minuti :

    Dimenticavo.....
    l'agenzia immobiliare, che ci ha portato a visionare l'immobile, ci ha detto che, se esce un condono, è possibile sanare l'immobile trasformandolo in abitazione senza problemi, ma io non sono molto convinta.
    Ho ragione o torto?
     
  15. persi

    persi Membro Junior

    Privato Cittadino
    scusate se rispondo dopo molto tempo.......il comune è Castellino del biferno (cb)
     
  16. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    Si, attualmente non è possibile procedere alla sanatoria per il cambio di destinazione d'uso. L'immobile deve essere almeno di 28mq ma nel regolamento edilizio e/o norme tecniche può essere fissato una superficie maggiore.

    Con il condono non ci sono problemi per il cambio di destinazione d'uso, ergo ha ragione l'agente immobiliare. Però io starei attento. Occhio ad acquisti così azzardati.

    saluti
     
    A alessandrite e Much More piace questo messaggio.
  17. Much More

    Much More Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Una domanda visto che siete preparatissimi. aldilà della fattibilità o meno di un cambio d'uso (magari avvalendosi della legge sulle case fantasma, fino al 31/12/10), è possibile sanare, e quindi far risultare in piantina, almeno la presenza di un bagno in un locale c2 seminterrato, nella fattispecie a Roma?
    Un magazzino con bagno, anche a volerlo usare davvero come magazzino, sarebbe sicuramente più appetibile.
     
  18. emala

    emala Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Concordo in pieno. Infatti se consulti il D.M. del 5 luglio 1975 (lo trovi su Google) all'articolo 3 vedi che appunto un monolocale non può essere inferiore ai 28 mq. Addirittura il tuo comune può importi una misura maggiore, allora un bel colloquio con l'ufficio tecnico del tuo comune..............male non farà oppure fatti mandare la copia del regolamento edilizio (spesso è nel sito web del comune ma se non c'è magari mandi una mail per richiederlo).
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se esce.
    E se non esce?
    E' più facile che esca un numero secco al Lotto.
    Lascerei perdere.
     
  20. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Con 20 mq di superficie ritengo il cambio di destinazione quasi impossibile, comunque chiedi ad un tecnico che opera nella zona cosa ne pensa.
    La Regione Toscana, in ordine all'ultimo condono, ha messo tali restrizioni che una cosa del genere non sarebbe stata possibile; non credo che in un eventuale prossimo condono allarghi le maglie, anzi.
    Diciamo che nelle località turistiche casi come questo (uso non conforme alla destinazione d'uso) sono abbastanza frequenti e nessuno ti vieta di acquistare un magazzino con bagno; se quel locale lo utilizzi 15 giorni all'anno come punto di appoggio per andare al mare è difficile che qualcuno venga a fare controlli e eroghi sanzioni.
    E' giusto sapere che:
    Acquisti un magazzino e tale rimarrà per sempre (probabilmente)
    Il bagno lo puoi sistemare perché è ammissibile (ma fallo fare al venditore)
    Se fanno un accertamento e ti trovano dentro a dormire sono guai
    Non lo puoi affittare
    Non ci puoi prendere la residenza
    Paghi il 10% di imposta sul valore dichiarto in atto e non sulla rendita catastale.

    Valuta tu se ne vale la pena.
     
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