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  1. PAOLA DIPRISCO

    PAOLA DIPRISCO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera mi sto accingendo ad acquistare un immobile situato a Roma municipio VII accatastato c2. Vorrei fare un cambio destinazione uso da C2 ad abitazione.
    Sapreste dirmi quali sono i requisiti richiesti affinchè questo cambio sia autorizzato?
    Grazie in anticipo
     
  2. cafelab

    cafelab Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Buonasera,
    bisogna vedere innanzitutto se il cambio di destinazione d'uso è fattibile,
    va cercata in che zona del PRG e del PTPR ricade l'immobile e di conseguenza quali sono le trasformazioni consentite

    Poi va verificato che l'immobile sia adattabile ad utilizzo residenziale:
    mq minimi, altezze, affacci, rapporti aeroilluminanti ecc

    Conosco bene il VII Municipio, ci sono zone, come ad esempio lo Statuario o il Quarto Miglio che ricadono in zone con vincolo archeologico e il cambio non è detto sia fattibile
     
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  3. PAOLA DIPRISCO

    PAOLA DIPRISCO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie per la sua risposta, l'immobile è sito in via Macedonia 10, angolo via Latina. Il soffitto quanto deve essere alto come minimo per essere ok? inoltre mi dice come faccio a calcolare i rapporti aeroilluminanti? c'è un numero minimo di finestre in base ai metri quadri? tenga conto che l'immobile ha una superficie lorda di 80 metri quadrati (netta sarà all'incirca una sessantina) e nel complessivo è dotato di 4 finestre di dimensioni normali (pur essendo un locale parzialmente seminterrato) più una porta che può essere trasformata in porta/balcone.
     
  4. cafelab

    cafelab Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    La altezza minima deve essere 3mt
    il rapporto aeroilluminante è minimo 1/8 della superficie calpestabile della stanza, a Roma vale per tutte le stanze, ad eccezione del bagno, che può non avre finestra
    nessun locale può affacciare in una chiostrina, ad eccezione del bagno

    bisogna vedere quanto è parzialmente seminterrato, deve essere fuori terra per più della metà dell'altezza

    Non conosco a memoria i vincoli di tutta Roma, ma è piuttosto vicino alla Caffarella e il vincolo potrebbe arrivare fino a li

    Comunque le consiglierei di far fare delle indagini molto più approfondite prima di procedere, anche depositando uno studio fattibilità presso il municipio
     
  5. PAOLA DIPRISCO

    PAOLA DIPRISCO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quando parla di vincolo si riferisce ai paramatri che mi ha indicato oppure a particolari vincoli che si vanno ad aggiungere?
     
  6. cafelab

    cafelab Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    I vincoli sono un ulteriore serie di norme che impongono una certa procedura burocratica, o una scelta di materiali, colori, impediscono determinate attività sul territorio o un insieme di tutte queste cose

    Per quanto sembri assurdo strano, è cosa frequente che certe parti della città ricadono all'interno di vincoli paesaggistici o archeologici anche se sono ormai completamente edificate dagli anni 60

    Ma va prima di tutto visto se in quella zona il PRG lo consente
     
  7. marcanto

    marcanto Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Da quello che ho letto in precedenza è acclarato che si tratta di una variazione d'uso abbastanza particolare.
    > la variazione dovrebbe avvenire in diversa categoria, dalla C alla A
    > presenza di eventuali vincoli paesaggistici, storici e archeologici
    > conformazioni, dimensioni e caratteristiche degli ambienti

    a questo mi sembra abbastanza per asserire che non è intervento da autodidatta.
    Consiglierei di rivolgersi ad un tecnico professionista locale, affinché si vaglino adeguatamente i contesti
     
  8. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Perchè non 2,70mt?
     
  9. cafelab

    cafelab Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    per locali seminterrati l'art numerononmiricordo delle nta prevede 3mt
     
    A brina82 piace questo elemento.
  10. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non avevo capito fosse posto nel seminterrato.
     

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