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  1. MISSI

    MISSI Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    avrei un quesito da porre,quando viene eliminato un annuncio di vendita dalla lista delle AI? Nel momento in cui viene firmato il preliminare/compromesso oppure solo al rogito?
     
  2. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    io lo sospendo alla proposta e lo elimino all'accettazione della proposta
     
    A alexbgd e Bagudi piace questo messaggio.
  3. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Io non sospenderei nè eliminerei un bel niente (nè annunci su siti e portali, nè cartelli) fino a rogito avvenuto (e denaro incassato), a maggior ragione se l'acquisto è subordinato ad una condizione sospensiva.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  4. MISSI

    MISSI Membro Junior

    Privato Cittadino
    Personalmente neanche io...ma volevo sapere dagli AI come operano.
     
  5. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    L'AI che che si è recentemente occupato della vendita del mio appartamento è stato più che concorde con me sul fatto di continuare a pubblicizzare in tutte le forme e modalità previste fino al momento del rogito. Del resto fino a tale data l'immobile appartiene ancora al venditore che deve fare il suo esclusivo interesse per pararsi da possibili imprevisti che sono all'ordine del giorno.
     
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io al preliminare e dopo aver incassato le provvigioni.

    Toglierlo prima menagramo.:D
     
    A leolaz, elisabettam e Umberto Granducato piace questo elemento.
  7. olga.g

    olga.g Membro Junior

    Agente Immobiliare
    all'accettazione lo sospendo al preliminare lo elimino
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  8. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Forse a te non interessa come operano gli agenti immobiliari visto che pare non esserci una regola fissa. Forse e' piu interessante sapere come si regola il tuo agente immobiliare?

    Come mai questa domanda qui sul forum invece che a lui/lei? Giusto per capire.
     
  9. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Gli immobili non sono degli AI, ma dei venditori e spetta a loro la decisione se prolungarne o meno la pubblicità.
     
  10. MISSI

    MISSI Membro Junior

    Privato Cittadino
    Visto che per telefono mi ha detto che e' in atto una trattativa su di un immobile mentre quando la sera ci ho parlato di persona non ne ha fatto menzione volevo capire quanto devo aspettare per vedere se la "fantomatica" trattativa va in porto.
    Credevo esistesse una regola generale per questo.
     
  11. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Se a te l'immobile interessa fai le tue mosse normalmente e manifesta la tua volonta' di fare una proposta, ovviamente scritta.

    Se esiste veramente una trattativa in corso (ovvero, almeno una proposta scritta in attesa di accettazione) sara' l'agente stesso a fermarti o metterti in pausa.
     
  12. MISSI

    MISSI Membro Junior

    Privato Cittadino
    Io la proposta l'ho gia' fatta.Che c'e' una trattativa in corso con altri me lo ha riferito l'AI quando al telefono gli ho detto che sarei andata a riprendermi l'assegno visto che la proposta era scaduta e non era stata accettata. Pero' quando poi ci ho parlato di persona ha sorvolato su questa cosa.
    Il mio pensiero e' che il venditore glielo abbia detto per forzarmi a fare un offerta superiore a quella che avevo fatto,mentre invece voglio aspettare qualche mese per eventualmente riproporla.
    Pero' la curiosita' di vedere se nel frattempo davvero esisteva ce l'ho e da qui la mia domanda...se l'annuncio viene tolto al momento del preliminare fra 1 mese so gia' come e' andata se invece al momento del rogito ho da aspettare parecchio.
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La casa ti interessa a quanto pare. Ma perché invece non approfondire i punti di disaccordo e cercare un avvicinamento? Tento una proposta a ribasso non viene accettata e che faccio attendo che un altro magari a poco più della mia proposta si accaparra la casa.
     
  14. MISSI

    MISSI Membro Junior

    Privato Cittadino
    Perche' il venditore non vuole un avvicinamento "reciproco" ma solo da parte mia e io 30k in piu' non glieli do.
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Hai valutato altri immobili simili a prezzi inferiori?
     
  16. MISSI

    MISSI Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ne ho valutato altri, ma anche se a prezzi inferiori hanno necessita' di una ristrutturazione notevole, il che riporta il prezzo a quello per il quale ho fatto l'offerta. E comunque questo mi piace di piu'...ma il venditore si e' dimostrato intransigente sul prezzo,non vuole contrattare! Siccome non vale quello che chiede l'unica e' aspettare e sperare che non trovi altri acquirenti e divenga piu' conciliante. Per me un accordo a meta' strada sarebbe andato bene e all'AI l'ho detto...ma niente da fare!
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quindi non erano simili se necessitavano di una ristrutturazione maggiore. Quindi sono gli altri ad essere fuori prezzo. Detto questo anche secondo me non accettare la via di mezzo della differenza é alquanto stupido ma avrà le sue motivazioni e magari il tempo le darà ragione. Chi lo sa o darà ragione a te.
     
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Prezzo pubblicizzato...?

    Quanto si discosta dal prezzo compresi i 30k "di rigidita"" richiesti...?
     
  19. MISSI

    MISSI Membro Junior

    Privato Cittadino
    Prezzo pubblicizzato 310k , prezzo a voce dell'AI 300k gia' dal primo appuntamento, offerto 270k disposta ad arrivare a 285k
     
  20. MISSI

    MISSI Membro Junior

    Privato Cittadino
    Prezzo pubblicizzato 310k , prezzo a voce dell'AI 300k gia' dal primo appuntamento, offerto 270k disposta ad arrivare a 285k
     
  21. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ...insomma sulla scorta dei 285k stai chiedendo uno sconto del 5%.

    Non pare la fine del mondo.

    Probabilmente il venditore non ha bisogno di vendere.

    Come minimo "un cinquino" va' ad essere girato all' intermediario ed ecco che il venditore non vuole smuoversi da quella cifra.

    Avidi.

    L'avidita' del contraente venditore e' la prima causa che fa' saltare le vendite.

    Probabile che questo venditote sara' pure "allergico" a pagare le mediazioni.

    Da qui un altro elemento ad irrigidirsi nell'ordine di sconto / prezzo.

    Io fossi in te manterrei la linea che hai sopra esposto.

    Attendere.

    Nel frattempo "lavora ai fianchi" l'intermediario.
    Buon viso a cattivo giuoco.

    In fondo per via dell'avidita' del venditore l'Agente si sta' "bruciando" un cliente che spende 285k.

    Un'ordine di mediazioni rispettabile.
     

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